Kontratı olmayan kiracıyı evden çıkaramıyorum

[ness_lii_hann]

03.03.15 tarihinde bir apartman dairesi aldım kiracılara yeni ev sahibi olduğumu sözlü ve noterden yazılı bir şekilde beyan ettim . Noter beyanımda ellerinde yazılı bir kontrat olmadığını sözlü olarak da yetkili biri ile görüşmediklerini dile belirttim . Çünkü kiracının benle,benden önceki ev sahibi ile, ondan önceki ev sahibi ve mirasçıları ile de yazılı bir sözleşmesi yok . Ölen kişinin yanındaki bakıcı ile söz ile tutulmuş ve 6 aydır burada oturmakta. noter beyanında yine de kira tarihini ve kira bedelini yatırmaları gereken hesap numaralarını yazdım yatırmamaları halinde gerekli hukuki işlemlerin başlatacağını bildirdim . Bunu özellikle belirttim çünkü bana kira ödemediklerini bundan sonra da ödemeyeceklerini söylediler. Elektriği ve suyu kapattım yasal olmayan yollarla suyu açtırdıklarını elektriği de kaçak kullandıklarını öğrendim. kira tarihin de ise ödemeleri gereken bedelin 3 te birini yatırmış noterden de şimdiye kadar bu bedelle oturduğunu bildirmiş. oysa yatırdığı para ile böyle bir semtte oturamaz. Ayrıca beni tehtid etmiş evden çıkmak için de benden para istemiştir. ben bu kişiyi evden nasıl çıkarabilirim?

[frdn ynn]

Tanıdığınız bir avukat var ise ona danışın sizi yönlendirsin derim. Kendiniz de bulunduğunuz yerin İCRA MAHKEMELERİ 'ne giderek TAHLİYE DAVASI AÇMAK İSTİYORUM, NASIL YAPABİLİRİM diye sorabilirsiniz. Bu işlemin adı TAHLİYE DAVASI.

[ness_lii_hann]

Kirayi gereken bedelle odemedigini noterden tekrar bildirmem gerekiyor mu ? Tahliye davasi 6 ay sürer diyorlar ben kredi ile aldim evi cok mağdur oluyorum 6 ay bekleyemem ne yapabilirm daha erken cikmasi icin

[Av.Engin Oğuz]

Noter ihtarıyla neler ihtar ettiğiniz ne zaman oturmaya başladılar vs bu bilgiler önemlidir 6 aydan önce tahliye yolu yok bu süre bile yetmez bana göre siz iyisimi üyemizin dediği gibi bir avukata gidin seri şekilde işlemleri başlatsın.

[rcpkrc]

evet ne yazıkki adliyelerdeki yoğunluklar nedeni ile dava süreleri çok uzun. tahliye davaları da min 5-6 ay sürüyor diye biliyorum ama tahliye kararı çıkıyor sonunda...

[Engin Ünalmış]

Bu kiracı çıkmaz ise davası itirazı kesinleşmesi tebliğ edilmesi vs. diye diye polis marifetiyle çıkarılması 2 senete yakın sürebilir.Muhtemelen size evi satan da bunlarla uğraşamadığı veya uğraşmak istemediği için evi sattı.Karşı taraf direttiği sürece zorla çıkarılması için 6 çok iyimser bir süre olur.

[Abdullah Yaman]

6570 Sayılı Kanun

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,
Tahliye davası açabilirler.
Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.

Madde 8 - Bu kanunla Borçlar Kanununda gösterilen haller dışındaki sebeplerle açılacak tahliye davaları, mukavelelerde aksine şart bulunsa dahi mesmu olmaz.

- - - Updated - - -

Kiracı Nasıl Çıkarılır (Av. Hidayet YURDAL yazmış) alıntıdır..

Öncelikle kiracı nasıl çıkarılır sorusunun cevabı;Kiracı icra takibi veya tahliye davası ile çıkarılırdır.Ev sahipleri kiracıyı zorla çıkarmaya çalışması suçtur.

Oturacak bir ev sorunu , bütün Dünyada olduğu gibi ülkemizde de sanayileşme ile başlayan kentleşme ile ortaya çıkmıştır. Bu sorun kiralık konut talebini karşılayacak kadar konutun olmamasından doğmaktadır. Toplumun çok geniş bir kesimi, bir kira ilişkisi içindedir. Kira hukukuna ilişkin uyuşmazlıklar yargı organlarının iş yükü içinde önemli bir yer tutmasına karşın, Türk hukukunda bu konuda yeterli hukuki düzenleme bulunmamaktadır. Ülkemizde, taşınmazların tahliyesi esas itibariyle Borçlar Kanunu ve 6570 sayılı Kanun’da düzenlenmiştir.Kira sözleşmelerinde kiracı nasıl çıkarılır ? en fazla kira borcunun kiracı nasıl çıkarılır belirlenmesi ve kiracının tahliyesi konularında hukuki uyuşmazlık çıkmaktadır. Kiraya veren, kira borcunun zaman içinde emsal kira sözleşmelerinden daha aşağıya düşmesi nedeniyle kiracısını taşınmazdan tahliye etmeye ve daha fazla kira ile üçüncü kişiye kiraya vermeye çalışmaktadır. O nedenle, kira borcu tahliye dava veya takiplerinin yapılmasının en önde gelen nedenlerinden birini oluşturmaktadır.6570 sayılı Kanun, sosyal gereksinimler karşısında çıkarılmış, sosyal içerikli bir Kanundur. Kiracıyı koruma amacı ile Borçlar Kanunu’nun serbest sözleşme ve serbest fesih kiracı nasıl çıkarılır ilkesinden ayrılarak, kira ilişkisi kurulduktan sonra sözleşmenin feshi ve tahliyeyi kanunda öngörülen gerçek ve objektif nedenlere bağlı tutmuştur. Ancak kiraya verenin sözleşmenin feshi ve tahliye hakkının sınırlanması temel hak ve özgürlüklerden olan mülk edinme hakkının özüne dokunmamalıdır. Toplumsal barış ve huzur 6570 sayılı Kanun’da güdülen amaç ile mülkiyet hakkının kullanılmasının bir denkleştirmeye tabi tutularak kiracı nasıl çıkarılır cevabına uyuşmazlıkların çözülmesi ile oluşacaktır.

Kiraya verenin kira alacağını zorla almaya kalkışması ‘kendiliğinden hak alma’
suçunu oluşturacaktır. kiracı nasıl çıkarılır ?Kiraya verilen taşınmazdan kiracıyı kendisinin zorla çıkartmaya çalışması ise beraberinde konut dokunulmazlığını ihlal, etkili eylem gibi suçları işlemesi sonucunu doğuracaktır. O halde, kiraya veren kira alacağını almak kiracı nasıl çıkarılır ve kiracıyı kiraya verilenden çıkarmak için yasal yollara başvurmak zorunda kalacaktır.Örneğin kiracının terkettiği boş bir eve anahtarı değiştirmek suretiyle izinsiz oarak kiralayanın girmesi halinde duruma göre hırsızlık yada konut dokunulmazlığını ihlal suçları gündeme gelebilir.Kiracının taşınmazdan çıkarılması ve kira borcunun tahsili ancak Devletin cebri icra organları ilegerçekleştirilmektedir.

Kira süresinin sona ermesi nedeniyle tahliye için alacaklının sulh hukuk
mahkemesinde dava açmasına, mahkemelerde uğraşmasına gerek yoktur. Çünkü, kira sözleşmesinin sona erdiği belli nitelikte belgeler ile belirlenecek durumda ise kiraya veren ilamsız tahliye takibi yolunu tercih eder.Kiraya veren kira borcunun tahsili için ilamsız icra takibi başlatabilir. Bu takibini tahliye tehdidi ile birleştirerek de yapabilir. Bu amaçla düzenlenen m.269 hükmüne göre ödeme emrine “Borçlar Kanunu’nun 260 ve 288. maddelerindeki ihtarı ve kanuni müddet geçtikten sonra icra mahkemesinden borçlunun kiraya verilenden çıkarılabileceği” tebliği de eklenmektedir. Buna “tahliye ihtarlı ödeme emri” denilmektedir. Yani, m.269 II hükmünde belirtilen tahliye ihtarlı ödeme emrinde, ödenmemiş olan kira borcu için ilamsız icra takibi, tahliye tehdidi kiracı nasıl çıkarılır ile birleştirilmektedir. Öğretide tahliye talebinin, kira alacağı talebi yanında
fer’i bir talep olduğu da söylenmektedir. Kanun’un 269.maddesinin birinci fıkrasının
düzenleniş şeklinden dolayı tahliye talebinin fer’i talep olarak nitelenmektedir. Alacaklının asıl amacı kira borcunun tahsilini sağlamaktır. Ancak, kiracı nasıl çıkarılır isterse takip talebine kira borcu ödenmediği takdirde taşınmazdan tahliye isteme ihtarı da eklenebilir. Hemen belirtelim ki, asıl amacın kira alacağının ödenmesi, icra takibine rağmen ödenmez ise kiraya verilenin tahliyesi olduğunda şüphe yoktur. İlamsız icra takibinde ayrıolarak bu takibin kiracının taşınmazdan çıkması gibi ağır ve yaralayıcı bir sonuç da doğurması olasılığı nedeniyle m.269 ve takip eden hükümleri çok sıkı şekil şartlarınıiçerecek şekilde düzenlenmiştir.

İlamsız icra yolu ile takipte takibe icra dairesinde itiraz edilmediği
durumda takip kesinleşmekte ve alacaklı borçlunun mallarını haciz edip sattırma hakkınıelde etmektedir. Oysa taşınmazların ilamsız tahliyesi için ayrıca icra mahkemesinden bir tahliye kararı alınması gerekmektedir (m.269/a). kiracı nasıl çıkarılır bu şekilde çıkarılır.

Yargıtay’ın istikrar kazanmış kararlarına göre, kira sözleşmesinde taraf olmayan malik, “kira bedelinin ödenmemesine” (temerrüde)37 ve “tahliye taahhüdüne”38 dayalı ilamsız tahliye takibi yapamaz. Ancak kiraya veren durumunda olmayan malik veya kiraya verileni sonradan kiracı nasıl çıkarılır mülkiyetine geçiren kişi de önceden ihbar göndererek malik olduğunu, kira bedellerinin bundan sonra kendisine ödenmesini istemesi, bunun sonuçsuz kalması halinde bu malikin de m.269 ve takip eden maddeleri uyarınca kira borcunun ödenmemesi nedeniyle ilamsız tahliye takibi yapmasımümkündür. Yeni malikin sözleşmeye girmesi (BK m.254,II) kiracıdan “bundan böyle kiraları bana ödeyeceksin, ben yeni malikim” şeklinde çekeceği ihtar ile anlaşılabilir.

Kiraya veren takip yaptıktan sonra ölürse mirasçılar mal ve haklara ilişkin
(MK m.599) takibe zorunlu takip arkadaşı olarak hep birlikte devam edebilirler91. Böyle bir takibe itiraz olursa, itirazın kiraya verenin tüm mirasçılarına tebliğ edilmesi gerekir. Bu halde, kiracı nasıl çıkarılır tüm mirasçılar, itirazın kaldırılması ve tahliyeyi icra mahkemesinden talep etmelidir.

KİRA BORCUNUN SÜRESİNDE ÖDENMEMESİ NEDENİYLE
İLAMSIZ TAHLİYE TAKİBİ :İlamsız tahliye takibi borçlu sıfatı ile kiracıya karşı yapılır,Alacaklının takip talebinde tahliye ihtarlı ödeme emri gönderilmesi
doğrultusunda bir talepte bulunması bu takibin olmazsa olmaz bir koşuludur. Yargıtay’ın yerleşik uygulamalarına göre alacaklının takip talepnamesinde haciz isteği yanında “tahliye” sözcüklerini yazması, Kanun’da öngörülen koşulun yerine getirilmesi için yeterli kabul edilmektedir(m.269,I) Borçlu, takip talebine uygun olarak kendisine gönderilen ödeme emrine eklenen kira sözleşmesinde bulunan imzasını açık ve kesin olarak inkar etmez ise kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır (m.269,II c.2).Bu durumda borçlu kira borcunun olmadığını;veya ödendiğini icra dairesine itirazında ileri sürmeli ve bu itirazlarını Kanun’da belirtilen belgelerle ispatlamalıdır (m.269c,I,II). Görüldüğü üzere borçlunun kira sözleşmesine itiraz etmemesi, onu kiraya verilenden tahliyesi gibi ağır bir sonuçla karşı karşıya gelmesine yol açmaktadır. Buna karşılık ilamsız tahliye yolu ile takipte takibe dayanak kira sözleşmesi altındaki imza borçlu (kiracı) tarafından inkar edilir ise alacaklı ancak 269b,I fıkrasında yazılı kira sözleşmesine dayanır ve kiraya verilen taşınmazın tahliyesini icra mahkemesinden isteyebilir. ilamsız tahliye takibine
itiraz ve özellikle kira sözleşmesine itiraz çok önemlidir. Borçlu, adi kira kiracı nasıl çıkarılır sözleşmesine itiraz ettiği takdirde bir anda icra takibini geçersiz kılabilmekte, buna karşılık itiraz etmediğinde ise “kira sözleşmesini kabul etmiş sayılma” gibi ağır bir yaptırımla karşılaşmakta, tahliyeyi önlemek için kirayı ödediği veya sair bir sebeple istenemeyeceğini ispat zorunda bırakılmakta, böylece hareket alanı kısalmaktadır.

KİRA BORCUNUN ÖDENMEMESİ VE TAHLİYE: Ödeme emrindeki kira borçları(faiz avukat ücreti v.s ) hariç ödenmesi gerek .Kira borcu niteliği itibariyle bizzat borçlu tarafından yerine getirilmesi gereken borçlardan değildir. Kira borcunun borçlunun talimatı ile bir üçüncü kişi tarafından ödenmesi mümkündür. alacaklı ilamsız tahliye takibini yapabilmesi için öncelikle muaccel, yeni ödeme zamanı (vadesi) gelmiş bir kira borcu olmalıdır. Tahliye istemeyen alacaklı muaccel kira borcunun tahsili için genel haciz yolu ile de takip yapabilir.

İcra mahkemesi önüne gelen temerrüt nedeniyle tahliye talebinde ileri sürülen iddiaların, kendisine verilen dar yetkiler çerçevesinde çözülemeyeceği, konunun çözümlenmesinin genel mahkemelerde yapılacak yargılama ile mümkün olacağı kanısına varırsa ne yapmalıdır? kiracı nasıl çıkarılır. Bu durumda, görevsizlik kararı verebilmeli midir? Örneğin ilamsız tahliye takibine itiraz etmemiş ve süresinde borcu ödememiş olan borçlu kira sözleşmesinin geçersiz olduğunu veya kiraya verilen taşınmazın kendisine ayıplı teslim edildiğini icra mahkemesinde ileri sürse yahut borcunu ödediğini m.269c,I’de yazılı belgelerle kanıtlayamadığı halde alacaklının ticari defterlerinin incelenmesi gerektiği iddia etse icra mahkemesi ne yapacaktır? Bu ve benzeri iddiaların çözümünün yargılamayı gerektirdiğinden bahisle icra mahkemesi görevsizlik kararı veremez.İhtarlı ödeme emrine karşı itiraz etmeyen borçlu m.269,II hükmü gereği kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır. Ayrıca takipte gösterilen kira borcu kesinleşir. Borçlu ancak kira borcunu süresi içinde ödediğini ispatlayarak temerrütten kurtulabilir. Aksi halde tahliyeye karar verilir. Kanun’da bu durum: “borçlu itiraz etmez, kiracı nasıl çıkarılır ihtar müddeti içinde kira borcunu da ödemezse ihtar müddetinin bitim tarihini takip eden altı ay içinde alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilir” şeklinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre takipte istenen kira borcu ve aylık kira miktarı ile birlikte kesinleşeceğinden, artık borçlu icra mahkemesinde aylık kiranın takipteki kadar olmadığı ve gerçek kiranın süresinde ödendiğini noterden onaylı sözleşme ibraz ederek ispatlasa dahi temerrütten tahliyesine karar verilir.