Ortak maliklerle sözleşme halinde teras katın, kat mülkiyetine çevrilmesi.

[orion1989]

Öncelikle merhabalar.
Hukiki.net'e ve bütün yazarlara insanları bilgilendirdikleri için teşekkür ederim. Sn.Av.Emrah Yavuzcan'ın aktarmış olduğu kat mülkiyeti hukuku'nu okudum.
3. bölüm:
Madde 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.

1980 yılında iki ortak ile yapılmış olan bir yapıda, 1 adet daire ve 7 adet dükkan mevcuttur.
Daire kat mülkiyet tapulu olup, kendi malikine aittir.
7 adet dükandan 6 sı eşit olarak paylaşılıp kalan 1 adet dükkan ise ortak olmuştur .

Son kalan ortak dükkan, ortak maliklerden birinin, "bütün ortak kullanım alanlarını alması" karşılığında, diğer ortak malike sözleşme yapılarak aktarılmış ve kat mülkiyeti ile ona tapulanmıştır.

Sözleşme 1980'de ortak malikler tarafından yazılmış ve imzalanmıştır.
Noter tasdiki yoktur. Herhangi bir kuruma imzalatılmamıştır.
Ortak kullanım alanlarından teras katında 1 oda ve WC mevcuttur. Teras katının kat mülkiyeti alınmak istenmektedir.
Sözleşme ile birlikte gereken bütün evraklar (proje, izinler vs.) hazırlanarak, diğer ortak malikin imzası olmadan teras katının kat mülkiyeti alınabilirmi?
Alınamazsa neler gerekli olacaktır?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

[ceceli341]

II- Bağımsız bölüm ilavesi:
Madde 44 – Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya
bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında 24 üncü maddenin ikinci fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi
için:
a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi;
b) Anagayrimenkulün bu inşaattan sonra alacağı duruma göre, yapılan yeni ilaveler de dahil olmak üzere bütün
bağımsız bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarının, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tesbit edilmesi;
c) İlave edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde, tapu memuru huzurunda yapılacak resmi
senetle, 14 üncü maddeye göre kat irtifakı kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin kat mülkiyeti
kütüğündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasiyle 13 üncü madde hükmüne
göre bağlantı sağlanması;
Şarttır.4147
Bu nitelikteki ilave ve genişletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katılmak istemiyen kat maliklerinin arsa
paylarından, bu ilaveler sebebiyle azalan kısmın, ilaveyi yaptıranların bağımsız bölümlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi
senette belirtilir.
Bu takdirde, yeni bağımsız bölümün yapılmasına katılmıyan kat maliklerinin arsa paylarından yeni tahsis sebebiyle
azalan kısmın bedeli kendilerine ödenmek şartiyle, yeni yapılan bağımsız bölüm, kat irtifakı kurulmasına dair olan eski resmi
senet gereğince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptıranın mülkü veya yaptıranların ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti
kütüğünün ayrı bir sayfasına yeni malik veya malikler adına tescil edilir.

[orion1989]

Hocam peki aralarında yaptıkları bu sözleşmenin geçerliliği var mıdır? Geçerliliği olması için noter, tapu vs. yerlere imzalatılması gerekir mi?
1 oda ve 1 WC olan teras katına kalan açık alanlar balkon sayılarak projelendirdikten sonra daire olarak kat mülkiyeti alınabilir mi?

[ceceli341]

Alınabilirmi bilemem. Bağımsız bölümlerin el değiştirmesi durumunda ortak yerlerin haklarının kullanımı ile ilgili diğer malikleride bağlaması açısından Yönetim planınını buna göre değiştirilip tapuya kaydedilmesi daha doğru bir yol olur.

[orion1989]

Çok sağolun, teşekkür ederim bilgilendirdiğiniz için.