Ben 16 Blok, her Blok 20 kat maliki var, 320 kat malikinin bulunduğu bir sitede oturmaktayım. Sitede 1 daire
sahibiyim ve burada ikamet etmekteyim.Sitemiz 2014 yılının yaz aylarında mayıs-haziran-temmuz aylarında site
sakinleri yavaş yavaş dairelerine göçmeye, dairelerinde ev sahibi veya kiracı olarak oturmaya başlandı.
Site içlerinde işlerin daha kolay yapılması ve site sakinlerine yardımcı olunması, site ortak gider ve
harcamaların düzenlenmesi sebebi ile site yöneticisi seçiminin yapılması o anda sitede oturanlar tarafından
seçim yapılması ve site yönetici seçilmesine karar veriliyor.
Site Yönetimi seçimi(Toplantı değil) mevcut şartlar altında şu şekilde yapılmıştır:
1-Sitede oturan toplam 210 kişi civarında bulunmakta idi.Diğerleri dairelerine taşınmamıştı.
2-Site yöneticisi için seçim yapılacağı duyuruldu.Site yönetimi için oy kullanılacağı duyurusu
yapıldı.Belirlenen tarihte site yönetimi için oylama yapıldı.22 Haziran 2014 tarihinde Oylama site
içerisindeki site girişinde bulunan idari bina içinde 20 metre karelikalanda oylama yapıldı.Seçim sandığı gibi
oylama sabah dokuzda 09:00 başladı akşam saat 16 (akşam saat 4) gibi sona erdi.Site sakinleri oyunu kullanan
gitti.Toplantı veya toplanma yok.Toplantı Gündem maddeleri yok.Sadece 8 kişilik yönetim kurulu ekibi seçimi
var.
3-Kullanılan 210 oy bulunmaktadır.100 den fazla oy vekalet oyudur(Vekalet dilekçeleri var mı yok mu belirsiz)
ve site yönetimi ekibinde yer alan kişilerce kullanılmıştır.Vekalet oy kullananlar Site toplam oy sayısının %5
vekalet kontenjanını aşmamasına dikkat ederek her kişi 10 civarı vekalet oy kullanmıştır. Site yönetimi ve
ekibi ekibi(Yasal olup olmadığı belirsiz?) Yaklaşık 170 küsür oy almıştır. Diğer rakip site yönetim ekibi ise
35 civarı oy almıştır.
4- Site Yönetim Kurulu Ekibi Toplam 5 kişilik 1 kişi yönetici (5 Kişilik yedek yönetim kurulu), 3 kişi denetim
kurulu ekibi listesi belirleyip bu liste ile (Muhtarlık ve aza seçimi gibi) oylama ile seçilmiştir.
5-Seçim oylama sırasında idari bina girişinde toplam 40-50 kişilik bir kalabalık bulunmakta idi.Yönetim ekibi
ve diğer rakip yönetim ekibi , bazı kat malikleri.
6-Site Yönetim Kurulu Ekibi için toplantı yapılmamıştır.Sadece oylama yapılmış yukarıdaki şartlara göre ve
çoğunluğu elde etmiştir.
7-Salon veya toplantı salonunda toplantı yapılmamış.Site Yönetim ve denetim ekibinin Toplantı için salt
çoğunluk olan 161 kat maliki hazır bulunmamıştır.Yönetim ekibi oylamaya sunulmamıştır.Denetim ekibi oylamaya
sunulmamıştır.Gündem maddeleri belirlenip tek tek oylamaya sunulmamıştır.
8-Seçilen site yönetim kurulu ekibi site yönetimi için harcama yetkisi aldığını beyan ederek kendi adlarına
aşağıdaki harcamaları yapmaktadırlar.Site yönetimi olarak kendi adlarına harcama yapmakta istediği kararları
almaktadırlar.İstediği ödemleri harcamaları kendilerine göre yapmaktadırlar.
a-Site Yönetimi huzur hakkı olarak 1.134TL almaktadır.
b-Site adına 4 adet kapıcı işe alıp temizlik ve diğer işler için görevlendirmişlerdir
c-Her kapıcı için (toplam 4 adet kapıcı var) 100TL doğalgaz, 30TL elektrik, 20TL su parasını destekleme primi
olarak bütçeden(toplanan aidattan) ödemektedir.
d-Site yönetim kurulunda olanlar aidat ödememektedirler.
e-Aidatı kendi aralarında yaptıkları hesaba göre 65TL olarak belirlemişlerdir.Seçimden sonra.Kendi kafalarına
göre belirlenmiştir.
f-Muhasebe gideri (ücreti) olarak 150TL ödenmektedir.vs...vs.
g-Site temizlik ve bakım için demirbaş, elektrik, asansör bakım vs. zaruri harcama ve ödemelerde
yapılmaktadır.
h-Yukarıdaki Harcamaları aylık çizelge olarak her blok girişine asmaktadırlar.Ödeme çizelgesinin altına
"Aidatları ödemeyenlerin Avukatla anlaşılmış olup, aidat ödemeyenler her ayın 20 sinden sonra yasal takibe
alınacaktır". Diye uyarı yazmaktadırlar.Aidatlar her ayın 15 inden sonra toplanmaktadır.
Durum kısaca bunlardan ibarettir.Bu durumda site sakini olarak aşağıdaki sorular ortaya çıkmaktadır:
1-Site Yönetim Kurulu Ekibi ve Denetim Kurulu Ekibi Kat Mülkiyeti Kanununa veya diğer hukuka göre yasal
statüye sahip midir? Seçilen Site Yönetim Kurulunun yasal olarak yetkisi varmıdır?Kat mülkiyeti kanununa göre
Site Yönetimi ve denetim ekibinin seçimi için toplantı yeter sayısı olan 161 kişinin o an toplantı salonunda
hazır bulunması gerekimidir? Her üye 10 vekalet oy kullanırsa. 16 kişi x 10 vekalet oy =160 kişi +1 kişi
toplam 17 kişi ile toplantı yeter sayısı sağlanabilir mi?
2-Kat mülkiyeti kanununa göre yeniden site yönetim ve denetim ekibi seçilmelimidir.Site Yönetim ve denetim
ekibi yok hükmünde midir?
3-Site yönetim kurulunun belirlediği ve aldığı (Site Yönetimi huzur hakkı olarak, Her kapıcı için (toplam 4
adet kapıcı var) 100TL doğalgaz, 30TL elektrik, 20TL su parasını destekleme primi vermesi yasal mı?
4-Site malikleri için belirlenen ve aldıkları 65TL aidat yasal mı?Bazı site malikleri bu aidatın yasal
olmadığını beyan edip ödememektedir.Ödememeye devam etmektedir.Yaklaşık 320 daireden 90 a yakını aylık aidatı
yasal statü olmadığından ödememektedir.
5-Site yönetimi yasal değil yok hükmünde ise aldıkları huzur hakkı ve ödemeler geri alınabilir mi?
6-Siteye yasal olarak site yönetimi ve ekipleri seçmek için hangi işleri yapmalıyız?
Site yönetimi ile ilgili Kat Mülkiyeti Kanununu okudum ve bazı Sitelerden site yönetimi seçimi ve yasal
hakları hakkında bilgiye sahip oldum.Site sakinlerinin büyük çoğunluğunun Site yönetimi ve kat mülkiyeti
kanunu hakkında bilgileri olmadığından durum şimdilik böyle devam etmektedir.Site yönetimi Ödemelerde ve
harcamalarda nakit sıkıntısı çıkmakta durum günden güne daha sıkıntılı olmaktadır.
Konu açıklaması biraz uzun oldu ama durumun tam olarak açıklanması ve daha doğru bilgi edinilmesi için tüm
yönleri ile açıkça yazdım.Yukarıda sorduğum 6 adet soruya kısa sürede cevap verirseniz çok sevinirim.Site
sakinlerinden yaklaşık 10 a yakını bu konu hakkında bilgi alınması için beni görevlendirdi.Cevaplarınız ve
bilgilendirilmeniz için şimdiden teşekkür eder çalışmalarınızda kolaylıklar dilerim.
Site yönetim planını görmeden bir şey söylemek doğru olmaz. Kat malikleri olağan genel kurulu toplamanın usulleri bellidir. Sanki uyulmamış görünüyor. Ancak yönetici seçimi açısından sanki yeterli çoğunluk sağlanmış görünüyor. Tabi vekaletnamelerin sıhhati belirsiz olduğu gibi yönetim planınıza göre bir kişinin en fazla kaç kat malikini vekaleten temsil edebileceği yazıyor olabilir. Yazmıyorsa en fazla %5 oranında. Ayrıca yönetici kat maliki olmak zorunda değil ama denetçilerin mutlaka kat maliki olması yasal zorunluluk.
Yeni seçilen yönetim yasal ise aidat tayin etmeye yetkili ancak onun da şartı var. Önce yeni dönem için işletme projesi (bütçe) yapacak ve bunu kat maliklerine iadeli taahhütlü mektup ile tebliğ edecek. Maliklerin de itiraz hakkı var.
Tüm bunların eksik yapıldığını düşünüyorsanız sulh hukuk hakimliğinde genel kurul toplantısının iptali ve işletme projesinin iptali şeklinde dava açma haklarınız var. Birlikte avukat tutarsanız hem usul hem de ekonomik yönden daha yararlı ve etkili olur.
Konu Av.Basri Gungoren tarafından (17-02-2015 Saat 08:38:51 ) de değiştirilmiştir.
merhaba,
Öncelikle şunu sorayım, bu site tek parsel üzerine mi kurulu? tek parsel üzerine kurulu olsa bile o şekilde, toplantının usul ve esasları vardır. O şekilde toplantı yapılamaz. İkincisi eğer birden fazla parsel üzerinde kurulu ise, toplu yapı yönetimi olması zorunlu olduğundan zaten tüm yapılanlar KMK bağlamında geçersizdir, blok yöneticileri olması bu yöneticilerin toplu yapı temsilciler kurulunu oluşturması ve bu kuruldan site üst yönetimi seçilmesi zorunludur.
saygılar
Bence şu anda site yönetminiz yok. Toplantı zaten usulüne göre yapılmamış durumda. Sulh hukuk mahkemesine dava açarak siteye yönetici atanmasını yada kendinizin yönetici atanmasını talep edebilirsiniz. Yönetici atandıktan sonra kat maliklerini toplantıya çağırır ve Yönetim planı ve km ya uygun kararları alır. Şu andaki site yöneticileri bence yetkisiz vekil konumundadır.
Genel giderleri yetkisiz dahi olsa bir yada birkaç Kat maliki öder ve sizden talep edebilir. Diğer giderleri talep edemez. Bu giderlere kendisi için usulüne uygun olmayan şekilde belirlenen ücretlerde dahildir.
Usulüne uygun olarak yapılmış bir toplantıda giderler ve toplanacak paralar karara bağlanmadı ise seçilen yönetici Bir işletme projesi yaparak tebliğ eder. elden yada iadeli posta yolu ile. yapılır.
Kanuna aykırı olamamak kaydı ile yönetim planları oluşturulabilir. Yönetim planında belirtilmiş ise Sizin dediğiniz şekli ile seçim yöntemide mümkün. Fakat bu tür seçimlerin hakim nezaretinde yapılması gerekir. Hakim nezareti yok ise bu tür seçimin geçerli olduğunu düşünmüyorum. Diğer türlü yöneticiyi seçmek için sayı yeterli.
Vekil konusunda problem yok. % 5 kuralına göre vekalet sayıları uygun.
Yöneticilere ve denetçilere ödenecek ücret yönetim planında belirlenebilir. Sizde belirlenende 2014 2. yarı asgari ücretinin brüt tutarı kadar. Belirlenmese dahi yöneticiler makül bir ücret talep edebilirler.
Personele illaki asgari ücret verilecek diye bir şart yok. Konut yardımı ve bu konutların kısıtlı yada kısıtsız giderleride karşılanabilir.
Selamlar
Oturduğum sitede 2012 yılı aylık aidat bedeli olarak 252 TL (ısınma dahil) belirlendi. 2012 Mayıs ayında doğalgaz artışları bahane edilerek...
Yetmişbeş daireli bir sitede ikamet etmekteyim. 2008 yılında site yönetimini resmi olarak oluşturduk. Ayrıca 2009 yılı genel kurulunda büyük projeler...
Merhabalar değerli abilerim ablalarım arkadaşımın başına gelen bir olay hakkında fikrinizi almak istiyorum. Kendisi internetten escort numarası diye...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
6 aylik peşin ödemeli kontrat...
10-05-2024, 23:42:35 in Kira Hukuku