Toplu yapıya havuz yapımı

[mogue]

Saygılar, selamlar.
Toplu yapı statüsünde 1000 haneli bir siteye havuz yaptırılmak isteniyor. Kat malikleri olarak aşağıdaki konular sebebiyle itiraz etmek istiyoruz. Bu konuda sizlerin de fikrini almak isterim.

1- İnşaat için açılan ihaleye katılan firmalardan en yüksek fiyatı veren şirkete normal fiyatın 2 katı bir rakama verildi.
2- Sitemizin tüm ortak kullanım alanları belediyeye ait, bakım v.s. de belediye tarafından yapılıyor. Dolayısıyla kendi paramızla belediyeye zorla bağış yapıyormuşuz gibi bir durum ortaya çıkıyor.
3- Havuz için karar alınırken belli başlı blok yöneticileri davet edilerek, fikrimiz alınmadan karar alınmış. Toplu yapı yönetimi fikrinizi almamıza gerek yoktur diyor.
4- Belediyeden alınan izin belgesinde kamuya açık olma ve havuzun belediyeye ait olup siteye demirbaş kayıt edilemeyeceği şartı var
5- Belediye arazisine yapılacak ve belediyeye ait olacak bu tesisin tüm aylık giderlerini ise bizler karşılayacağız.

KMK 43 sebebiyle yapılan tesisin kullanmayanların ödememesi gerektiğini düşünüyoruz ancak yönetim madde 43'ün toplu yapıyı bağlamadığını geçerli olan maddenin Madde 72 olduğunu iddia ediyor.

Ödeme emirleri gelmeye başladı itiraz etmek istiyoruz ve aynı zamanda itiraz kabul edilirse ödenmeyen tutarı kim ödeyecek merak ediyoruz.
Görüşlerinizi alabilir miyim?
Şimdiden teşekkürler, saygılar.

[f_doruk]

Merhaba,
Öncelikle yönetim planına bakınız, toplu yapı ortak alanlarını yönetme yetkisi Toplu yapı temsilciler kuruluna verilmiş mi?
Eğer yapılan havuz sitenin duruma göre lüks bir durum ihtiva ediyor ise, buna katılmayan malik ödeme yapmak zorunda değildir.
Ayrıca böyle lüks bir durum için maliklerin veya temsilciler kurulunun 4/5 okey demesi gerekir.
Ayrıca yapılacak havuz site sınırları dışında ise zaten lüks sayılır ve para ödemenize gerek yoktur.
saygılar
II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 – Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir
nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya
geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve
ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin
yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden
faydalanma hakkını kazanırlar.

[ceceli341]

Ortak giderlere katılma
Madde 72 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat maliklerinin ortak kullanım ve
yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün
bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat
malikleri tarafından karşılanır.
Blok kat malikleri, toplu yapı temsilcileri ve geçici yönetim kurulu kararları, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68
inci maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya
bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu
dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve
toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar.

[f_doruk]

merhaba,
Toplu yapılarda ortak alandan söz etmek için, ilgili ortak alanın tüm malikler adına tescillenmesi gerekir, eşyaya bağlı mülkiyet yani.
saygılar

[mogue]

Merhaba yanıtlar için teşekkürler,

1- Yönetim blok temsilciliği şeklinde yapılıyor yani her bloğun yöneticisi o bloktaki malikler adına oy kullanıyor. Blok yöneticileri neredeyse kimseye fikir sormamış ve gidip oy kullanmış dolayısıyla yeterli çoğunluk elde edilmiş görünüyor.

2- Havuz site sınırları içerisinde ancak arsa belediyenin ve belediyeden alınan izin belgesinde açıkça havuz mülkiyetinin kat maliklerinde olmayacağı yönetimin işletme hakkının belediyede olduğu yazılı.

3- Ortak alanların yönetimi toplu yapı yönetiminde görünüyor ancak aydınlatmadan tutun çevre düzenlemesine kadar tüm işler belediye tarafından karşılanıyor.

Madde 72 sadece mevcut yapıları mı kapsar yoksa yeni yapılacakları da kapsıyor mu?

Tekrar teşekkürler

[f_doruk]

merhaba,
yeni yapılacak yer belediye arazisinde ise, zaten lüks bir durum söz konusudur, daha önceden site alanı dışında yapılan bir basketbol sahasının lüks olduğu gerekçesiyle ilgili yargıtay kararı okumuştum. Ayrıca yöneticiler makul davranmalıdır, uygun bedellerle iş yaptırmalıdır. ama eğer çekinceniz varsa, durum çok basit, toplu yapı yönetimini hasım göstererek sulh hukuk mahkemesinde dava açabilirsiniz, 30 40 lira falan, yanlış bir durum varsa ortaya çıkar.
Ayrıca şuda önemli, yönetim planında sitenin yönetimi yani ortak alanlarla ilgili karar alma yetkisi toplu temsilciler kuruluna verilmiş mi? Siteniz kaç parselden oluşuyor, kaç ada var, bence önce yönetim planını okuyun. yada bizimle paylaşın yardımcı olalım.
saygılar