Ortak kullanım alanı

[celiloglu]

7 katlı apartmanın en üst katında oturuyorum. Çatı katının yalıtımını kendim yaptım. Ancak kiremitlerdeki kırıklar nedeniyle çatının aktarımı gerekmekte ama diğer daire sahipleri masrafa katılmayacaklarını belirtiyorlar. Acaba Nasıl bir yol izlemeliyim ve kanuni dayanaklarım nelerdir. Yardımcı olursanız sevinirim.

[Mertem]

Size bu konuda daha önce verilmiş bir cevabı kopyalayacağım, sanırım işinize yarar.

---

KMK 19/2 uyarınca "...ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz."
Yine 20. maddeye göre kat malikleri (aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça) ortak yerlerin bakım ve onarım giderlerine arsa payları oranında katılmak zorundadırlar. Bu gider payını ödemeyen kat maliklerine karşı diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından icra takibi yapılabilir ya da dava açılabilir.
Bu nedenle;
- Öncelikle tüm kat malikleri aleyhine mahkeme aracılığı ile; onarımın 19. maddeye göre gerekli olduğunun, onarım giderinin ve her bir kat malikine düşen gider payının ne olduğu hususunda bir tespit yaptırınız.
- Gider payları ödenmez ise, onarımı müvekkiliniz yaptırıp, mahkemece tespit edilen gider paylarını icra ya da dava yolu ile diğer kat maliklerinden talep edebilir.

---

Bu şekilde yapabilirsiniz fakat bu şekilde biraz uzar. Önce bir apartman toplantısında buna kanuni hakkınız olduğu fakat apartmana karşı mahkemeye gitmek istemediğinizi, apartmanın (örneğin) 3'te 2 gibi bir oranda katılması halinde kalanı kendinizin karşılayacağınızı belirtirseniz daha hızlı bir çözüm olabilir. Karar sizin.