Hisse tapulu arsadaki evin satışı

[muverrih35]

Merhaba arkadaşlar. Sizlerden kafama takılan bir konu hakkında yardım almak istiyorum. Forumda araştırdım ama tam istediğim cevabı bulamadım. Herkesin durumu farklı olduğundan benim için de geçerli mi değil mi bilemedim. Benim kafama takılan konu şudur :
Rahmetli babannemim üzerine tapulu olan yaklaşık 420 m2 bir arsa vardı. Arsada yan yana 2 adet gecekondu vardı. Eskiden burada otururduk. Evlerin önünde yaklaşık 200 m2 lik bir bahçe vardı. ayrıca evlerin arkasında da bir bahçe bulunmakta. Babamlar 5 kardeş ve hepsi hayatta. Rahmetli babannemden de onay alınarak (tapudan) hissemiz oranında (80 küsur m2) öndeki bahçeye hem amcam hem de biz yan yana ortak bina girişi olan birer müstakil ev yaptık. Bu dediğim olay 1994 yılıydı sanırım. Yani babannem sağ. Daha sonra hem amcam hem de biz bu evin üstüne birer kat daha çıktık. Yani 2 daire bizim 2 daire de amcamın olmuş oldu. Sonra babannem 2007 de rahmetli oldu. Kardeşler arasında veraset konusunda konuşmalar oldu. Babamlar 3 erkek 2 kız kardeştir. Babannemin oturduğu bina da kendisinin ve orada 3 kiracısı var. en üstte de kendisi oturuyordu. Diğer amcam da kendine ordan ev yapmıştı fakat kat mülkiyeti olmadığından tapuda hissenin yarısı satış yoluyla ona verilmiş. Böylece koskoca binanın yarısı da onun oluyor. Veraset konusu tartışılırken bu bnanın değeri bizim ev yaptığımız yerdekinden değerli olduğu için kendisi oradaki hissesinden vazgeçeceğini belirtti. Yani 400 m2 5 kardeşe değil 4 kardeşe bölünecekti. Ama yazılı bir şey yok. Şimdi benim merak ettiğim biz kendimize düşen yere yaptığımız 2 katlı evi satıp başka yerden ev almayı düşünüyoruz. Fakat gördüğüm o ki evi alacak kişi sorun yaşayabilir. Hem evi alan kişinin hem de evi satan bizim sorun yaşamamamız için en doğru yol nedir acaba? Çünkü hisseli tapuda kimin yerinin neresi olduğu yazmıyor. Doğal olarakta alan kişi yarın amca ve halalarımın arsayı satmak istemesi durumunda sorun yaşayabilir. Yardımcı olmanızı rica ediyorum. Ayrıca şunu da söyleyeyim evimizin numarataşı, kapı nosu, elektrik ve suyu bulunmaktadır ve emlak vergileri de düzenli yatmaktadır.
Bir başka kafama takılan da biz evi yaptığımız bahçeyi amcamla ortak alıp geniş bir ev yapmak istemiştik fakat o zamandan aklımda kaldığı kadarıyla 5 kardeş oldukları için ancak hissemiz oranında yani 80 er m2 yer alabiliyormuşuz para ile alsak bile. Ama babannemin oturduğu binanın yarısını diğer amcam nasıl aldı? Sonuçta orda da kat mülkiyeti yok ve 5 kardeşin payı orada da yok mu?
Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

[Av.Basri Gungoren]

Kendi hissenizi diğer hissedarlara önermeden satarsanız ileride önalım (şufa) davası açabilirler. Sİzin yapacağınız iş bir avukat tutarak izalei şuyu yani ortaklığı giderilmesi davası açmak. Mahkemeye eğer bölünebilecek özellik varsa aynen taksim, mümkün değilse tüm arsanın satılarak paydaşlara paylaştırılması istemli dilekçe yazılmalı.