Ödeme yapmayan kiracı sorunu.

[Bugra.Onal]

Merhabalar.
Öncelikle site kurucularına böyle bir site için sonsuz teşekkür ediyorum.
Aslında en güzeli bu konularda avukatlardan yardım almak ancak ne avukat tutacak param var ne de takatim kaldı.
Babam bana bir ev aldı. Rahmetli annemin üzerinden aldığım maaşla geçinen bir öğrenciyim. Bu evi kiraya verdim kiracı oturalı 2 ay oldu ne bir ödeme alabildim ne de kendisine tahliye ettirebildim.
Bu konularla ilgili çok araştırma yaptım ve siteyi çok takip ettim bir çok konu var bu olay üzerine açılmış.
25 ekim tarihinde noterden ihtarname çektim kiracının iş yeri adresine fakat ihtarname henüz tebliğ bile edilmemiş.

Örnek 13 üzerinden icra takibi yapmak istiyorum. 2 aydır yeterince madur oldum ve kiradan artık vazgeçtim para almasam da olur.
Benim olayım sadece kiracının tahliyesine yönelik.

Sözleşmem de muaccel aylar şartı var. (2 ay kira ödenmezse şeklinde.)
Gelecek aylar üzerinden icra takibi yapabilir miyim ? (aylık 700 TL kira yıllık 8700 TL kira yapıyor.) 8700 TL üzerinden icra takibi yapıp takip sonucunda paramı alamamam üzerine tahliye davası açmak istiyorum. Ancak kafamdaki soru işareti tüm aylar üzerinden icra takibi yapabilir miyim ?

Almak istediğim bir başka bilgi ise örnek13 üzerinden icra dairesinde takip başlatmak istesem yatırmam gereken toplam harç ne civarda olur ?

Elimde bulunan dökümanlar şu şekilde;

1-)Kira sözleşmesi
2-)Tahliye taahhütnamesi (Tahliye tarihsiz ve kiracı oturduktan 2 ay sonra imzalanmış.)
3-)12 aylık senet
4-)Göndermiş olduğum fakat henüz teblig bile olmamış bir ihtarname.

Şimdiden ilgilenen herkese çok teşekkür ediyorum.
İyi forumlar dilerim.

[Av.Engin Oğuz]

Yeni yasa ile muacceliyet şartı bir şey ifade etmiyor artık ödenmemiş kiraları ve makbuzu ile ihtarname masrafını belirttiğiniz şekilde tahliye talepli icra takibine koyabilirsiniz ödemez itiraz etmezse tahliye talep edersiniz icra hakimliğinden.

- - - Updated - - -

Bu durumda ödeyeceğiniz harç ve masraf 50-60 lira civarında olur.

[Bugra.Onal]

Engin bey ilgi ve alakaniz icin tesekkur ederim.
Saygılar.

[Bugra.Onal]

Yeni yasa ile muacceliyet şartı bir şey ifade etmiyor artık ödenmemiş kiraları ve makbuzu ile ihtarname masrafını belirttiğiniz şekilde tahliye talepli icra takibine koyabilirsiniz ödemez itiraz etmezse tahliye talep edersiniz icra hakimliğinden.

- - - Updated - - -

Bu durumda ödeyeceğiniz harç ve masraf 50-60 lira civarında olur.

Engin bey yanlış mı anladım acaba,
Alacağım 2 aylık kira için ve ihtarnameye ödediğim para için de icra takibi yapabilir miyim bu durumda ?

[Av.Engin Oğuz]

Evet yapabilirsiniz.

[Bugra.Onal]

Tesekkur ederim Engin bey cevaplarınız icin.
Noterden çekmiş oldugum ihtarname de kiraciya 10 gun sure tanımıştık.
Bu ihtarname geçerli mıdır peki ?

Son olarak elimdeki tahliye taahhüdünün imzalandığı tarih yazılı fakat sadece tahliye tarihi boş bırakıldı. Kiracı oturduktan yaklaşık 2 ay sonra imzalattım. oraya bir tahliye tarihi yazsam ve senetlerle beraber icraya koysam sonuç alabilir miyim..?

En kısa sürede tahliye etmem lazım bu evin kirası ile geçinen biriyim..

Biraz fazla soru sordum ama kusura bakmayın lütfen.
Şimdiden vereceğiniz cevap icin cok tesekkur ederim.

[Av.Engin Oğuz]

Temerrüt ve iki haklı ihtar sebebiyle tahliye için bir ihtar daha çekmeniz lazım bildiğim kadar bana en göre en kısa yol icraya vermek. Tahliye taahhüdünde eksikler var demişsiniz şimdi burda tamamla işleme koy dememi beklemeyin benden bir hukukçu olarak neticesini de ön göremem avukat tutup sorumluluğu ona yıkmak lazım

[Bugra.Onal]

Anladım engin bey çok teşekkür ederim. Yarın parayı alamazsam icraya verecem.
30 gün içinde de borcunu öderse yapacak bişey yok taahhütnameyi doldurulup örnek 14 üzerinden işleme koyacam
Tabi sizin doldurup işleme koyun demeniz doğru olmaz haklısınız :D

Teşekkür ederim cevaplarınız için engin bey gerçekten çok sağolun.. Hayırlı günler dilerim.