sizlere yeni yönetici olduğum apartmanla ilgili sorunumu sanışmak istiyorum. şimdiden teşekkürler
apartmanımızda
10 adet 5 arsa paylı daire
2 adet 8 arsa paylı dublex daire
1 adet 10 arsa paylı zemin katta işyeri
1 adet 2 arsa paylı garaj
1 adet 2 arsa paylı depo
toplam 15 bağımsız birim 80 arsa payı mevcut
2.dublex 1.işyeri, 1 garaj, 1.depo arsa sahibine ait.
dublex katın birisinde kendisi oturuyor. diğerini aradaki merdiveni kapatarak 2 ayrı kişiye kiraya vermiş
işyerinide 2 ye bölerek (iş yerinin arka kısmı daire şeklinde yapıldığından kapıyı kilitliyor. arka kısmının apartman ortak girişini kullanabilecek bir kapısı var)
depo ve garajda kalorifer tesisatı döşeli değil.
2 dublex (2x8:16.arsa payı + 1 işyeri 10 arsa payı + 1 depo ve 1 garaj 2x2:4 arsa payı
yanı resmiyette toplam 5 bağımsız birimde 30 arsa payı var
bu paylara sahip kişi genel giderlere nasıl katılacak.
bu kişi şimdiye kadar genel giderlere 13 te 1 oranında katılmış.
*** k.m.kanununa göre nasıl katılması gerekir. (şu anda asansör revizyonu yaptırmamız lazım toplam 8.000.TL.)
*** dublex daire 1 birim olduğu halde 2 kiracısı var
*** aynı şekilde işyeri de 1 bağımsız birim fakat 1 kiracısı ve ön kısmında kendi işyeri var
*** depo ve garajda kalorifer teşkilatı olmadığından genel giderlere katılmazmı
bu kişi şirket sahibi ve şirket avukatları sayesinde herkesi sindirmiş.
*** işçilik giderlerine kaç bağımsız birimden katılacak. resmiyette 15 birim var. ama depo ve garajı saymamışlar 13.birimden hesap yapılmış. 1.bağımsız birimii 2 kişiye kiralamasıyla burayı hala 1 birim üzerinden mi 2 birim üzerindenmi hesaplamamızı gerektirir.
*** genel giderlere kaç arsa payı üzerinden katılmalı normalde 80 de 30 arsa payı var. kalorifer tesisetı olmadığından depo ve garaj çıkılıp 76.da 26 mı katılmalı
İmar planında görünen bağımsız sayısı ve arsa payına göre gider dağılımı yapılmalıdır. arsa sahibine ait nasıl depo ve garaj olur onuda anlamadım. Ama bunlar Yapı kullanma izin belegesinde bağımsız bölüm olarak var ve sahibi arsa sahibi gözüküyor ise giderlere arsa payı oranında katılmalıdır.
Herkesin avukatı olabilir. bu sizi sindirmemelidir.
Arsa sahibi artık arsa sahibide değildir. Sizin gibi bir kat malikidir.
ve yaptığı değişiklikler imar kanununa ve kmk aykırıdır.
Giderler 80 bölünme ve arsa payı ile çarpılması ile o bağımsız bölüme ait gider bulunur. yani o şahıs 30 paya düşen gideri ödeyecek.
Bugüne kadar yanlış hesap edilmiş geçmiş dönemler ve gelecek dönemeleride talep edebilirsiniz.
Bunu değişiklikleri Kat malikleri kurulunu toplayarak yapabilirsiniz.
Ancak daha önceden oy birliği ile alınmış arsa payına göre değilde bağımsız bölüm başına dağılım kararı varmı buna bakın
Ayrıca Arsa sahibi ile bu konularla ilgili bir anlaşma varmı onada bakınız. ve tabiki tapudaki yönetim planınada bakın arsa sahibi buralara özel şerhler koydurmuş olabilir.
Her halukarda o şahsın imar yönünden açıkları var bunu koz olarak kullanabilirsiniz. Bu kiraya verdiği yerler için gelir vergisi beyannameside vermemiş olabilir. buda bir kozdur.
Projede depo garaj için ısınma projesi var ise buna katılmalı, yoksa katılmaz, ancak bu ısınma gideri için diğer ortak giderlere arsa payı oranında
katılmalıdır.
yönetim planında veya kurulda alınmış daha önce aksi bir karar yok ise personel giderlerine her bağımsız bölüm eşit olarak katılmalıdır.
Diğer giderlerede aksi bir karar yok ise arsa pay oranında katılırlar. Hiç kimse özellikli durumunu göstererek bunlara katılmamak yapamaz. belirlenen aidatı ödemez ise direkt yönetici bunları yada bu bölümleri kullanan kiracıları direkt icraya verebilir.
Öncelikle yeni bir kobili 2 binadan oluşan bir siteye taşındım.
1 aydır Yöneticimiz ve kapıcımız var.
Sormak isteğim soru ise şu an sitede 14 adet müteahitin satamadığı dairesi(boş) var. Satılıpta oturulmayan boş daireler var.
Bina giderlerimiz ilk yönetim kurulduğu için elektrik su abonelikleri, kapıcı dairleri kombisi ve bazı ilk kurulum masrafları mevcut.
bunun dışında aylık olarak ortak kullanım elektrik, su, asansör bakım, kapıcı giderleri, temizlik malzemesi giderleri vs. giderlerimiz mevcut.
Sormak isteğim şu
1 - boş dairelerin aylık kapıcı, temizlik, asansör gibi gidere katılımı olması gerekiyormu.
2 - ilk kurulum aşamasında yapılan abonelik kapıcı dairleri kombi montajı gibi binada kalıcı ve gerekli işlemlerin masrafları kiracılardan değilde daire sahiplerinden mi alınması gerekmekte.
3 - kapcınında denems üresi gibi bir süresi varmı hemen sigorta girişinin yapılması gerekiyormu.
Teşşekürler.
1- Katılması gerekir.
2- Bu giderleri kimin ödediği yöneticiyi bağlamaz. Kiracıda bu tür giderlerden kat maliki ile birlikte müşterek sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödediği kira bedeli ile sınırldır. Kiracı bu giderleri aralarında farklı bir sözleşme yok ise kiradan düşer yada kat malikinden talep edebilir.
3- Kapıcı ile yapılan sözleşmede 2 aya kadar deneme süresi konulabilir. Sözleşme yapılmamış ise zaten deneme süresinden söz edilemez. Deneme süresi olması sigorta yapılmasına engel değildir. Kapıcının sigortası en az işe başlamadan bir gün önce sgk ya bildirilmesi gerekir.
3 - kapcınında denems üresi gibi bir süresi varmı hemen sigorta girişinin yapılması gerekiyormu.
Teşşekürler.
Forumda biraz aratsanız bu konuda geniş yorumlar/bilgiler bulabilirsiniz. Benim okumuş olduğum bazı yorumlarda 2 aylık filan deneme süresi koyulabildiği (sigorta yatırılıp yatırılmadığı konusunu tam hatırlamıyorum) eğer sözleşmede/anlaşmada bu varsa deneme süresinde bazı tazminatları ödemeden kolaylıkla çıkartılabildiğinden bahsediyordu. Bu durumu araştırırsanız bu konuda daha sağlam bilgiler bulabilirsiniz.
,
apartman hangi giderler arsa payina gore,
apartman yonetim gideri arsa payi,
apartman elektrik gideri,
tuketici kanunu bina ici giderler nasil hesaplanir,
ortak gidere arsa payi ile katilim www.hukuki.net,
bina giderleri ne kadar,
apartmandaki isyerleri hangi masraflara katilir,
http:www.hukuki.netshowthread.php104320-Apartman-genel-giderleri-hesabi,
12 daireler bina gider ler,
ortak gidere arsa payi ile katilim,
apartmanlar arsa payi giderleri,
apartman ortak giderler hisse oranina
Benim sorum ben 8 katlı bir apartmanda oturuyorum asansör gideri icin para toplanıyor ve bunu katın kaçıncı katta olduguna göre degerlendirerek fiyat...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
E-satış u yap a girdim. satışa...
27-04-2024, 02:39:38 in Gayrimenkul Hukuku