Bir kiracı olarak üzerime düşen görevleri yapmama rağmen tahliye davası

[recepemrah]

Sevgili hukuki.net calısanları ve uyeleri bize bu imkanı sağladıgınız için öncelikle teşekkür ederim. Kiracısı olarak bulundugum ev için 1 yıllık yaptıgım sözleşme 1 martta doldu bu tarihe kadar kiralarımı ve üstüme düşen görevleri yerine getirmeme ragmen 15.01.2013 tarafıma ihtar çekilmiştir. Ev sahibim sakarya da görev yapması ve orada ikamet etmesine ragmen kendi ihtiyacından dolayı evin tahliyesini istemektedir. Art niyet aradıgım bu olayda kiracı olarak haklarım nelerdir ne yapabilirim ? 1 mart itibariyle üfe oranında zam yaparak kiramı hesabına yatırmaya devam ediyorum. Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler.

[4/BHakkaniyetli]

Borclar kanunu
B. Kira süresi
MADDE 300- Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir.
Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.

II. Alt kira ve kullanım hakkının devri
MADDE 322- Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir.

Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.

Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir.

III. Kira ilişkisinin devri

MADDE 323- Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz.

Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur.

İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.




Süreli kira sözlesmeniz süresi doldugu icin sonlanmistir.
is yeri ve konut kira sözlesmeleri farklilik arzeder.
is yeri kira sözlesmeleri 5-10 yil süreli olur ve kiralayan bir baskasina da kiraya verebilir.
Devredebilir.
Konut kiralamada ise süre daha kisa olur ve bir baskasina kiralanamaz.
Sözlesmeniz süresiz bir sözlesme olsaydi fesih bildirim maddelerine göre taraflar önceden bildirmek kosuluyla sözlesmeleri fesih bildirim kosul ve zamanlarina uyarak fesh edebilirler.

[4/Bpargalı]

Süreli kira sözlesmeniz süresi doldugu icin sonlanmistir.

is yeri ve konut kira sözlesmeleri farklilik arzeder.

is yeri kira sözlesmeleri 5-10 yil süreli olur ve kiralayan bir baskasina da kiraya verebilir.
Devredebilir.
Konut kiralamada ise süre daha kisa olur ve bir baskasina kiralanamaz.
Sözlesmeniz süresiz bir sözlesme olsaydi fesih bildirim maddelerine göre taraflar önceden bildirmek kosuluyla sözlesmeleri fesih bildirim kosul ve zamanlarina uyarak fesh edebilirler.

Her işyeri kirası 5-10 yıl olmaz ve sözleşmede yok ise başkasına kiralanmaz yada devredilemez yanlıştır.Sözleşmeye bağlıdır.
Konut kiralarında süre istendiği gibi belirlenebilir. ve sözleşmede belirtilirse başkasına kiralanabilir ve devredilebilir.

Soruyu soranın cevabı ise belirli süreli kira sözleşmeniz var ve 1 yıl ve karşı taraf size zamanında ihtar çekmiş sözleşmeyi uzatmayacağına dair.

Eğer 1 marta kadar size yada siz ev sahibine ihtarname çekilmemesi halinde sözleşme kendiliğinden 1 yıl uzardı.

ihtarname süreleri matbu kira sözleşmelerindeki önümde 1 tane var ihbar süresi 1 aydır.

Evi boşaltmalısınız.

[4/Bpargalı]

Sn.Pargali
Soruyu ben sormadim
Soruyu sorana cevap yaz bana degil.
Benim senin yorumlarina ihtiyacim yok.
Benim yazdigimi sen anlamamissin.
Tekrar tekrar oku iyi anla.
Bana cevap yazma ben soru sormadim.

Kamuya hitaben yazdım. Yanlış bilgiyi düzelttim. Tarihe kayıt düştüm.
Anlayan anladı. yukarıdaki yazımda ben bir isim göremedim. Ayrıca konu ilgili ne yazıp yazmayacağıma sizmi karar vereceksiniz. yazdıklarımda yanlış varsa sizde benim yazdıklarımı düzeltin.

[recepemrah]

ihtarın noterden gönderiliş tarihi 15 ocak 2013 tur. Evde olmadığım için muhtara tebliğ edilmiş tebliğ ediliş tarihi 21 ocak olarak gözüküyor. ev sahibim sakaryada calısmasına ragmen ve orada ikamet etmesine ragmen( söz konusu konut istanbuldadır) kendi ihtiyacı oldugunu sebep gostererek ihtar cekmiştir. Bu durumda yapabilecek birşeyim yok mudur? ihtar çekilmiş olması kiracının yapabilecek birşeyi kalmaması mı anlamına geliyor ?

[Kantaroncu]

Oturduğunuz yerden memnunsanız, oturmaya devam edersiniz. Ev sahibiniz de tahliye davası açar. İhtiyacının haklı dayanakları varsa, mahkeme tahliye kararı verir. Siz de mahkemenin seyrine göre, hareket edersiniz. Bu açıdan, kirayı zamlı yatırmanızın da pratikte bir anlamı olmayacaktır.

Mahkeme aleyhinize sonuçlanırsa, yargılama giderlerine ek olarak avukatlık ücreti ödersiniz... 2013 yılı itibariyle 660 TL

[recepemrah]

dava masrafı ne kadar tutar tahmini olarak peki ? kirayı zamlı göndermeme gerek yok o zaman kesin tahliye kararı cıkarsa ! Ev sahibimin avukatı beni aradı dava acmadan önce tahliye taahhüdü istedi nisan sonu itibariyle taahhüd verirsem dava acmayacaklarını söylediler ne yapmam en dogru karar olur sizce uygun bir ev arıyorum aslında buldugumda cıkıcam fakat daha bulamadım ve 3 aylık cocugum var zor durumdayım.

[4/BHakkaniyetli]

Sözleşmenin sona ermesi
I. Sürenin geçmesi
MADDE 327- Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer.

[Kantaroncu]

dava masrafı ne kadar tutar tahmini olarak peki ? kirayı zamlı göndermeme gerek yok o zaman kesin tahliye kararı cıkarsa ! Ev sahibimin avukatı beni aradı dava acmadan önce tahliye taahhüdü istedi nisan sonu itibariyle taahhüd verirsem dava acmayacaklarını söylediler ne yapmam en dogru karar olur sizce uygun bir ev arıyorum aslında buldugumda cıkıcam fakat daha bulamadım ve 3 aylık cocugum var zor durumdayım.

Dava masrafı 250 TL civarı olabilir... Taahhüd vermenizi gerektirecek bir durum görmüyorum... Kiracının hayatını ev sahibinin egoları düzenleyecek değildir. Ev sahibinin kira sözleşmesini uzatmama nedeni olarak ileri sürdüğü/süreceği hususların haklı ve hukuki olup olmadığına mahkeme karar versin...

Dava reddedilirse, ev sahibinizle oturup kiraya ne kadar zam yapılacağı konusunu o zaman konuşursunuz...

[recepemrah]

cok tesekkür ederim acıklayıcı cevabınız için gercekten cok haklısınız bu eve girdiğimden beri ev sahibinin egolarını tatmin etmekle ugrasıyorum. surec mahkemeye kadar dayandı.