Yönetici seçilmesi - atanması

[Atilda09]

Yeniden imza toplayin.
islak imzali belgeyi yirtan kisiden imza istemeyin.
Sahitler varsa belge gecerlidir.

Kat maliki olmayan profesyonel kendi vergisini ödemeyen yönetici secmek her zaman bu tür sorunlari beraberinde getiriyor malesef.

Yargıtay 9. Hukuk Dairesi E:2003/20423 - K:2004/10570
KAT MALİKLERİ İLE YÖNETİCİ ARASINDAKİ İLİŞKİ ( Yöneticiliğin Ücret Karşılığında Yapılması/Sigortalı Olması - Hizmet Akdi İle Çalışmayan Davacının Kıdem Tazminatı Talep Edemeyeceği )
İŞÇİLİK SIFATI ( Yöneticiliğin Ücret Karşılığında Yapılması/Sigortalı Olması - Hizmet Akdi İle Çalışmadığından Bu Sıfatı Olamayacağı/Kıdem Tazminatı Talebinin Reddi Gereği )
KAT MÜLKİYETİ ( Yöneticiliğin Ücret Karşılığında Yapılması/Sigortalı Olması - Hizmet Akdi İle Çalışmayan Davacının Kıdem Tazminatı Talep Edemeyeceği )
KIDEM TAZMİNATI ( Kat Malikleri İle Yönetici Arasında Vekalet İlişkisi Olduğu Ücret Karşılığında Yapılması ve Sigortalı Olmasının İşçilik Sıfatı Kazandıramayacağı - Reddi Gereği )

ÖZET :

Kat malikleri ile yönetici arasında vekalet ilişkisi olduğuna göre, yöneticiliğin ücret karşılığında yapılması, hatta yöneticinin sigortalı olması taraflar arasındaki vekalet ilişkisini değiştirmez. Hizmet akdi ile çalışmayan davacının kat maliklerinden kıdem tazminatı adı altında istekte bulunması ve bu isteğinin hüküm altına alınması hatalıdır.

634 sayılı yasanın 34. maddesinde kat maliklerinin gayrimenkulun yönetimini kendi aralarında veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye verebilecekleri belirtildiği gibi aynı yasanın 40. maddesinde yöneticinin kural olarak vekilin işçinin haklarına sahip olabileceği ve kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebileceği de öngörülmüş olmakla bu davada taraflar arasındaki ilişkinin ücretle yapılan bir vekalet ilişkisi olduğu açık olup, davacının SSK.'ya çalıştığının bildirilmesi ve prim ödenmesi aradaki hukuki iş ilişkinin mahiyetini etkilemeyeceğinden, hizmet akdi ile çalışmayan davacının kat maliklerinden kıdem tazminatı adı altında istekte bulunamaz.

İmza işi çok zor. Müteahhit de kendi başına 16 oy var. Hele ki 14 oyu tırpanlamışız. Güzel bir tartışma konusuydu. Gördüğüm o ki "Merkeple aşk yaşayan o.uru.na katlanacak." Beşyüz verip kurtulabilecek iken 5000 liralık yatırımlar heba olacak. Haniballın gemileri yakmasını şimdi çok daha iyi anlıyorum. Sonuçları mutlaka paylaşacağım.

Sağlık olsun.

[ares34]

Merhaba

Kat mülkiyeti kanununda yöneticinin, arsa payı veya toplantıya katılan maliklerin kişi sayısının salt çoğunluğu ile atanabileceği yazmaktadır.

İlk toplantıda salt çoğunluğun toplanamamasından dolayı yapılan 2. toplantıda da salt çoğunluk sayısı kadar katılım olmamıştır.

Bu durumda 2. toplantıya katılan sayısının salt çoğunluğu ile kararlar alınabildiği yazmaktadır.

Yönetici salt çoğunluğun katılmadığı 2. toplantıya katılanların oybirliği ile seçilebilir mi? Yoksa tüm binanın salt çoğunluğunun katılacağı bir toplantıya kadar uğraşmak mı gereklidir.

Teşekkürler

[ceceli341]

KMK madde 34 aşağıdaki gibidir. Hesap yapılırken bütün kat malikleri göz ününe alınır. Toplantıya katılanlar değil.
Örnek; 10 eşit arsa paylı bağımsız bölümün olduğu yerde yönetici 6 oy ile seçilebilir.



D) Yönetici:
I - Atanması:
Madde 34 – Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye
veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.
Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.
Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.
Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.
Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün
bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten
sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat
maliklerine karşı sorumlu olur.
Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez
Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.4144
Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart
olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir.
(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/18 md.) Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün
kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim
kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına
kadar idarî para cezası verilir.

[ares34]

Sayın ceceli341
Cevabınız için teşekkür ederim.
Binamız 88 bağımsız bölümden oluşuyor. Bu sayının çoğunluğunu hiçbir zaman toplayamadık. Yurtdışında olan veya ilgisiz kat malikleri yüzünden hep azınlık toplandı. Bu durumda seçtiğimiz yöneticiler ve kararlar geçersiz mi olmaktadır? Yoksa bu duruma bir itiraz eden olduğunda mı sorun yaşanır.?
Defterlerin tasdiki sırasında noterler bu sayıya dikkat etmeli midir?

Teşekkürler

[ceceli341]

Noterlerin kararı inceleme denetleme gibi yetkileri yoktur. Bu nedenle kararları sorgulamadan, defteri tastik ederle. Seçtiğiniz vekiller yetkisiz vekil durumundalar. Kat maliklerinden biri veya bir kaçı Sulh hukuk mahkemesine yetkili yönetici atanmasını istemedikçe yönetici görevine devam eder. Bir kat maliki çıkıp siz yetkisiz yöneticisiniz derse yöneticinin yapabileceği bir şey yok. Ama pek çok apartman bu yetkisiz vekliller tarafından yönetiliyor.
Yeterli olmayan sayıda malik ile yönetici seçerseniz seçtiğiniz yönetici Sulh hukuk mahkemesine gidip kendisinin yönetici atanmasını talep ederse, mahkeme genellikle atanmak isteyeni atar. Bu şekilde yöneticiyi yetkili vekil haline getirmek mümkün.

- - - Updated - - -

Eski yıllarda seçtiğiniz yöneticilere bir itiraz olmadığı için bir anlamda yöneticiyi kabül etmiş olduklarından yaptığı işlemlerin geçersiz olacağını düşünmüyorum. Bu bir anlamda kabüldürde.

[batıbeki]

Kat Mülkiyeti Kanununun 42. maddesi değişik 4. bendinde geçen 2000 metrekare alan nasıl hesaplanır? Şöyle ki; sitede 5 blok var diyelim. Her bir blokta 1500 metrekare inşaat alanı var. 2000 metre kare hesaplanırken tek bir blok mu, yoksa 5 blokun tamamı mı dikkate alınacak? bu konuda yargı kararı var mı?

[ceceli341]

Tek parsel üzerindeki yapıların m2 sini baz alacaksınız.