Bina giderlerinin geçici bina yöneticisi tarafından hazırlanması sorunu

[cagrizorer]

Merhaba,
01 Ekim 2012 yılında Bursa'ya taşındık. Kiracı olarak 1+1 bir daireye yerleştik. Bina, tek bir parçadan oluşmakta. Fakat, iki farklı kapı yapılarak teorik olarak ikiye ayrılmış. A blok ve B blok olarak belirlenmiş. Tek parça bina, binaya girilen iki farklı kapı var ama hangisinden girerseniz girin aynı binaya girmiş oluyorsunuz. Toplam 90 daire var. Bunların iki tanesi dükkan, bir tanesi yönetici-kapıcı dairesi. Kısacası 89 hane var diyebiliriz. Binanın yapı denetim izni çıkmamıştı ve elektrik-su şantiye olarak bağlıydı. Yani kendi sayaçlarımız yoktu, tek fatura su için, tek fatura elektrik için geliyordu. Yönetici yoktu fakat inşaatı yapan firma kendi akrabalarını geçici yönetici olarak tanıttı. Geçici yönetici binada kat maliki değil, binada oturmuyor. Bu yönetici elektrik ve su giderleri için toplam her ay için 50 lira belirledi. Elektrik 21 Kasım 2012'de bireysel olarak bağlandı. Şantiye elektriği kesildi. Su, hala şantiye suyu ve tek fatura hanelere eşit bölünüyor. Ekim ayından beri geçici yönetici olarak bulunan kişi, dün (13 Ocak 2013) yönetim kurulu toplantısı yaptı. Binanın panolarına bununla ilgili bir bilgi verilmedi. Sadece ev sahiplerine haber verilmiş. Geçici yönetici, 1 yıllık işletme projesi başlığı altında giderler tablosu yazmış;

Kendisine 1.250 Lira maaş,
Elektrik 500 Lira,
Su 300 Lira,
Kırtasiye-Haberleşme 175 Lira,
Yönetim odası giderleri 100 Lira,
Asansör bakım 150 Lira,
Temizlik malzemeleri 150 lira,
Bahçe bakım 50 lira,
Küçük tadilat 250 lira,
Personel (kapıcı) maaşı+ssk 835+330 lira,
Diğer giderler 250 lira,
Kıdem tazminatı 85 lira...

Bu giderleri bir şekilde yıllık 53.400 lira gider olarak yazmışlar. Daire başına 50 lira düşmekte. Bunun dışında yönetim kurulu ocak ayında oluşturulduğundan eylül,ekim,kasım,aralık ayları için geriye dönük 200 lira para isteniyor. Ve bunların hepsi kat maliklerince kabul edilmiş. Bina ile ilgili özet bu şekilde. Sorularıma geçecek olursak;

1- İnşaat şirketine ait olan elektrik ve su faturalarını ödemek yasal zorunluluğum mu? Kiracı olarak?
2- Yönetim kurulu daha yeni resmiyete kavuşmuşken, geçmişe dönük aidat isteyebilir mi? Bu istediği aidatı ödemezsem yasal sorunlar ile karşılaşabilir miyim?
3- Yukarıda yazılan giderler tamamen şişirilmiş giderlerdir. Örneğin; bahçe gideri 50 lira yazılmış fakat bahçe denen yer ufak çimlik bir alan, her hangi bir bakım uygulandığı yok, bunun için karşı çıkma hakkımız var mı, bir kiracı olarak?
4- Yöneticinin kat maliki olmaması sebebiyle vergi ödemesi gerekmez mi? Vergi dairesine bu gelirini belirtip belirtmediğini nasıl öğrenebilirim?
5- Kiracılardan (ya da kat maliklerinden) aidatın fazla olduğuna dair imza toplamak bir işe yarar mı?
6- Yaptıkları bu toplantının yasal ve resmi olup olmadığını, geçici yöneticinin sadece kendisini aday gösterip oylamaya sunmasını, kendince kendisi için maaş belirlemesini nasıl yorumluyorsunuz?

Şimdiden yardımcı olacak arkadaşlara teşekkürler.

[4/BHakkaniyetli]

BORCLAR KANUNU
Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu
MADDE 317- Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür.

(Demirbaş gideri hariç sadece Normal gider aidatı öder)

bu tablolarda hangi giderleri kiraci hangi giderleri kat maliki öder listelenmistir.
Kat malikinin ödemesi gereken aidat icerigini kat malikinizden hesaplasma yolu ile geri talep edebilirsiniz.
kiradan düsebilirsiniz.
Dosya 1270
.
Dosya 1271
kiracilar yönetimde söz sahibi degiler.
Muhatap kat malikleridir.
siz elestirilerinizi kat malikinize iletmelisi niz.

[cagrizorer]

teşekkür ederim