Bina giderlerinin geçici bina yöneticisi tarafından hazırlanması sorunu
Merhaba,
01 Ekim 2012 yılında Bursa'ya taşındık. Kiracı olarak 1+1 bir daireye yerleştik. Bina, tek bir parçadan oluşmakta. Fakat, iki farklı kapı yapılarak teorik olarak ikiye ayrılmış. A blok ve B blok olarak belirlenmiş. Tek parça bina, binaya girilen iki farklı kapı var ama hangisinden girerseniz girin aynı binaya girmiş oluyorsunuz. Toplam 90 daire var. Bunların iki tanesi dükkan, bir tanesi yönetici-kapıcı dairesi. Kısacası 89 hane var diyebiliriz. Binanın yapı denetim izni çıkmamıştı ve elektrik-su şantiye olarak bağlıydı. Yani kendi sayaçlarımız yoktu, tek fatura su için, tek fatura elektrik için geliyordu. Yönetici yoktu fakat inşaatı yapan firma kendi akrabalarını geçici yönetici olarak tanıttı. Geçici yönetici binada kat maliki değil, binada oturmuyor. Bu yönetici elektrik ve su giderleri için toplam her ay için 50 lira belirledi. Elektrik 21 Kasım 2012'de bireysel olarak bağlandı. Şantiye elektriği kesildi. Su, hala şantiye suyu ve tek fatura hanelere eşit bölünüyor. Ekim ayından beri geçici yönetici olarak bulunan kişi, dün (13 Ocak 2013) yönetim kurulu toplantısı yaptı. Binanın panolarına bununla ilgili bir bilgi verilmedi. Sadece ev sahiplerine haber verilmiş. Geçici yönetici, 1 yıllık işletme projesi başlığı altında giderler tablosu yazmış;
Kendisine 1.250 Lira maaş,
Elektrik 500 Lira,
Su 300 Lira,
Kırtasiye-Haberleşme 175 Lira,
Yönetim odası giderleri 100 Lira,
Asansör bakım 150 Lira,
Temizlik malzemeleri 150 lira,
Bahçe bakım 50 lira,
Küçük tadilat 250 lira,
Personel (kapıcı) maaşı+ssk 835+330 lira,
Diğer giderler 250 lira,
Kıdem tazminatı 85 lira...
Bu giderleri bir şekilde yıllık 53.400 lira gider olarak yazmışlar. Daire başına 50 lira düşmekte. Bunun dışında yönetim kurulu ocak ayında oluşturulduğundan eylül,ekim,kasım,aralık ayları için geriye dönük 200 lira para isteniyor. Ve bunların hepsi kat maliklerince kabul edilmiş. Bina ile ilgili özet bu şekilde. Sorularıma geçecek olursak;
1- İnşaat şirketine ait olan elektrik ve su faturalarını ödemek yasal zorunluluğum mu? Kiracı olarak?
2- Yönetim kurulu daha yeni resmiyete kavuşmuşken, geçmişe dönük aidat isteyebilir mi? Bu istediği aidatı ödemezsem yasal sorunlar ile karşılaşabilir miyim?
3- Yukarıda yazılan giderler tamamen şişirilmiş giderlerdir. Örneğin; bahçe gideri 50 lira yazılmış fakat bahçe denen yer ufak çimlik bir alan, her hangi bir bakım uygulandığı yok, bunun için karşı çıkma hakkımız var mı, bir kiracı olarak?
4- Yöneticinin kat maliki olmaması sebebiyle vergi ödemesi gerekmez mi? Vergi dairesine bu gelirini belirtip belirtmediğini nasıl öğrenebilirim?
5- Kiracılardan (ya da kat maliklerinden) aidatın fazla olduğuna dair imza toplamak bir işe yarar mı?
6- Yaptıkları bu toplantının yasal ve resmi olup olmadığını, geçici yöneticinin sadece kendisini aday gösterip oylamaya sunmasını, kendince kendisi için maaş belirlemesini nasıl yorumluyorsunuz?
Cevap: bina giderlerinin geçici bina yöneticisi tarafından hazırlanması sorunu
BORCLAR KANUNU
Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu
MADDE 317- Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür.
(Demirbaş gideri hariç sadece Normal gider aidatı öder)
bu tablolarda hangi giderleri kiraci hangi giderleri kat maliki öder listelenmistir.
Kat malikinin ödemesi gereken aidat icerigini kat malikinizden hesaplasma yolu ile geri talep edebilirsiniz.
kiradan düsebilirsiniz. Dosya 1270
. Dosya 1271
kiracilar yönetimde söz sahibi degiler.
Muhatap kat malikleridir.
siz elestirilerinizi kat malikinize iletmelisi niz.
Konu Hakkaniyetli tarafından (14-01-2013 Saat 11:19:23 ) de değiştirilmiştir.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Dolandırıcılık mı hukuki ihtilaf mı
25-04-2024, 18:09:51 in Ceza Hukuku