Gorevlerini yerine getirmeyen yonetimin istedigi yuksek aidat

[cemyild]

Merhabalar
Yaklasik 5 ay once kiraci olarak sariyerde bir siteye tasindim. Site kooperatif olarak kurulmuş fakat daha sonra site yönetimi kurulmuştur. Sitede farklı bloklar ıcınde yaklaşık 460 daire var ve bunlar 1+1'den 5+1 e kadar farkliliklar göstermektedir. İlk tasindigimiz ay hersey guzeldi fakat ilk ayin sonunda kapiya bir yazi asılarak 12-19 eylül tarihleri arasında bizim bloğun onunde kazi calismasi yapilacagi belirtilmistir. Blogun onundeki asfalt kazilarak kazi calismasi yapildi ve ustu toprakla ortulup o vaziyette birakildi, ve durum su gune kadar ayni, o topragin ustunu ne bir asfaltlayan var nede konuyla ilgilenen biri. Her bloktan cikinca camura basarak gecmek zorunda kalip bu camurun benim kiyafetlerimi, blogun icini, ve arabami 5 aydir pislettigi asikardir. Bende bu konuya tepki olarak 4 aylik aidatimi odemedim, zira site yonetiminin verdigi hizmet sadece sabah 9da kapimin onuden copumun alinmasidir. ne merkezi isitma nede baska birsey var ve aylik aidat 160 tl civarinda. Sitenin bir ana girisi birde arka giris kapisi var ve benim blogum tam bu arka giris kapisinin yaninda bulunuyor. Ayrica bu iki kapidada bir guvenlik klubesi ve icinde gelene gecene hic bakmayan 1 adet guvenlik gorevlisi oturmakta. Bahsettigim kazi yapildiktan sonra arka giris kapisindaki guvenlik kulubeside yikildi ve artik ipini koparan siteye girebilmekte. 4 aydir butun blok magdur ve hergun sikayet edilmesine ragmen yonetimin yaptigi tek sey dun camurun uzerine tas dokmek oldu. Bende artik dayanamayip yonetime gittim ve konuyu kendileri ile paylastim, aldigim cevap evet biliyoruz hergun sikayet aliyoruz zaten oldu. bunun uzerine kendileri ile girdigim tartismada sitenin zaten sorunlu bir site oldugunu, butun sitede site ici parke kapli yollar olmasina ragmen sadece benim blogumun onunden gecen asfalt yolun, mutehaitin kamu arazisini site planina katmasi nedeniyle belediyeye ait yol oldugunu, kazi icin belediyeden izin alindigini fakat tamamlanmadigini, site yonetimininde bu konuyla ilgili bisey yapamayacagini soylediler. Yani butun sitedeki daireler esit aidat oduyor fakat bizim bloktan ciktigim anda ben kamu malina ayak basiyorum onlarsa site icine, siteye ait yola. neyse konuyu uzun sure tartistiktan sonra soyledigim seyleri dinlemeyip umursamaz tavirlar takinan herkes sikayet ediyor biliyoruz diyen yoneticiyle anlasamayacagimi anlayip aidati odemeye karar verdim. Bu seferde her ay icin faiz istendi benden. Kat mulkiyeti kanununa gore ortak alan giderlerine katilmak zorunda oldugumu biliyorum, %5 lik gecikme faizinide. fakat benim blogumun onundeki yol aydinlatmalari kamu mali oldugu icin bu hizmeti zaten belediye sagliyor. ayrica siteye tasindigimdan beri aidat borcum olduguna dair herhangi bir uyari yada ihtar tarafima yapilmadi. bende bu faiz bana dayatildigi icin butun faaliyet raporunu, karar defterini, gelir gider tablosunu istedim. Zira diger komsularla konustugumda yonetimin ipleri tamamen eline aldigi, sitede cogunlukla ogrenciler oturdugu icin kimsenin sesini cikarmadigi ve kuzu misali aidatlarini sorgulamadan odediklerini, yonetiminde topladiklari yuksek aidatlarla kendi evlerinin dogalgaz, su, elektrik vs gibi harcamalarini site aidatlarindan karsiladiklarini ogrendim. ne kadar dogru bilemem, cunku istedigim evraklar ve defterler bana verilmedi, internet sitemizde var zaten dendi. Internete girdigimde siteyle ilgili daha derin gerceklerle karsilastim. Fazla detaya girdim farkindayim ama merak edenler icin:
http://www.sariyermanset.com/turyapi...ndal-2444h.htm
Sitenin internet sitesinde var denen belgelerin ise olmadigini sadece gelir-gider tablosu oldugunun o tablonunda 2013 yilana girmemize ragmen 2010 yilina ait oldugunu gordum. Ayrica tablolardada BILINMEYEN kalemi altinda 10.000TL yi gecen harcamalar var. Sonuc olarak aidat borcumu daha fazla laftan anlamayan yonetimle ugrasip sinirlerimi harap etmemek adina faizi ile beraber odedim. Ayrica beni genc goren yonetim faize itiraz ettigimde site avukatini arayip icra takibine baslamakla tehdit etti ve telefon kalktiginda benimde hukuk son sinif ogrencisi oldugumu, kanunlardan onlardan daha cok haberdar oldugumu soyledigimde ne hikmetse telefon bir anda yerine kondu.
Simdi size sorularim sunlar
1- Sitenin vermedigi hizmetlere ragmen benden istedigi bu fahis miktara nasil itiraz edebilirim?
2- Aidat borcumdan dolayi bana hicbir sekilde ihtarda bulunmayan yonetim benden faiz isteyebilir mi?
3- Bulundugum apartman sitenin icinde fakat apartmandan ciktigim anda belediye yoluna cikiyorum. Bu beni diger site sakinlerinden ayirmaz mi? (bu olay sadece bizim bloga ozel bi durum cunku)
4- Ev sahibine kirayi odemesem haberi olmayacak o derece ilgisiz, ev sahibini ise bulastirmadan faaliyet raporu, isletme raporu, gelir gider tablosu, bilancoyu kiraci olarak istemeye hakkim varmidir?
5- Ben site sakini olarak aidat odemekle yukumlu oldugumu biliyorum fakat bizim blogumuzun olanaklari ile digerleri arasinda cok buyuk bir fark var, imza toplayip bu aksakliklarin giderilinceye kadar aidati odememe gibi bir harekete gecebilirmiyim? ben aidat odemekle yukumlu isem site yonetimide o aitanin karsiligini bana vermek zorunda degilmi? (ornek: aidatin icinde 2 adet tesisatcinin maasida bulunmasina ragmen bu tesisatci her eve geldiginde yaptigi is icin para istemekte)

Ben isin icinden cikamadim acikcasi
Yardimlariniz ve tavsiyeleriniz icin simdiden tesekkurler

[4/BHakkaniyetli]

Dosya 1270
.
Dosya 1271

Bu örnekleri inceleyin

Kat malikleri kurulunda aidat belirlenmesi ve hesap sorulması ibra işlemlerini kat malikleri veya vekaletli vekilleri yapar.
Maalesef kiracılar aidat konusunda direk değil ama dolaylı müteselsil sorumlu muhatap oluyorlar.
Yönetimden Hesap soramazlar.
Belirlenen Genel gider aidatlarını yönetime ödemek zorundalar.
Demirbaş giderleri ve personelin kıdem tazminatlarını ise Kat malikleri sorumlu olduğu için kiracı aidat olarak demirbaş ve SGK li personelin kıdem tazminatinida ödedi ise ev sahibinden geri talep edebilir.
Yada son kirasından düşerek mahsuplaşır.
Kiracilar Şikayetlerini BLOK yöneticilerine veya ev sahipleri olan kat malikine iletmeleri gerekir.

- - - Updated - - -

Site de BLOK lar Merkezi Yönetimden Ayrı Kendi Yönetimlerini Oluştur

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2001/1859 - K:2001/1889

ORTAK GİDER
( Bir Arsa Üzerinde Birden Çok Yapının-Blokun Varlığı Halinde Yapılardan Her Birine İlişkin Ortak Giderlerin O Yapıdaki Kat Malikleri Tarafından Karşılanması )
BİRDEN ÇOK YAPIDA ORTAK GİDER
( Bir Arsa Üzerinde Birden Çok Yapının Varlığı Halinde Bütün Yapılar için Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerin Bütün Kat Malikleri Tarafından Karşılanması )
BLOK YAPILAR
( Bunlardan Yalnız Birine İlişkin Sorunların Çözümlenmesinde Kat Malikleri Kurulu O Blokta Bulunan Bağımsız Bölüm Maliklerinden Oluşması )

ÖZET :

Kat Mülkiyeti Yasasının ek 3. maddesi hükmüne göre, bir arsa üzerinde birden çok yapının ( blok'un ) varlığı halinde, yapılardan her birine ilişkin ortak giderler o yapıdaki kat malikleri, bütün yapılar için ortak tesis ve yerlere ilişkin giderler bütün kat malikleri tarafından 20. maddedeki kurala göre karşılanır.

Blok yapılarda bunlardan yalnız birine ilişkin sorunların çözümlenmesinde Blok kat malikleri kurulu, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşur.

- - - Updated - - -

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2002/11904 - K:2003/1091

BLOK YÖNETİCİSİNİN AKTİF HUSUMET EHLİYETİNE SAHİP OLDUĞU
( Ortak Giderlerin Ödenmemesi - Merkez Yönetiminden Ayrı Blok İhtiyaçları ile İlgili Bağımsız Blok Yönetimi Oluşturabileceği )
BLOK YAPILARDA KAT MALİKLERİ KURULU
( Blok Kat Maliklerinin Merkezi Yönetimden Ayrı Kendi Yönetimlerini Oluşturabilecekleri - Yöneticinin Aktif Husumet Ehliyetinin Bulunduğu )
KAT MALİKİNİN AKTİF HUSUMET EHLİYETİ
( Bloka Ait Ortak Giderlerin Tahsili Amacıyla İcra Takibi Yapabileceği )

ÖZET :

Aynı parsel üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulması sırasında düzenlenen yönetim planında blok yapıların ve bağımsız bölümlerin çok sayıda olması dikkate alınarak yönetimde kolaylık sağlanması bakımından bloklar için ayrı yönetici öngörülmesi işin gereğine de uygun düşecektir.

Davacı yönetici anataşınmazda aynı zamanda kat maliki olup, bu sıfatı dahi Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesi hükmü çerçevesinde icra takibi ve davada aktif husumet ehliyetinin varlığının kabulü yönünden yeterlidir.