Yaptığımız kat malikleri kurulu kararları geçerli midir?

[MehmetEminApartmani]

Merhaba arkadaşlar öncelikle durumu özetleyim ardından sorularım gelecek.

10 daireli yeni yapılmış bir apartmanımız var. Dairelerin 4 ü(Müteahhittin) boş. Apartmanda 3 kat maliki varken toplanıp bir yönetici seçmişler. Ardından 3 kişi daha apartmana taşındı.(Biri benim). Ardından 6 malik toplanıp apartmana merkezi uydu sistemi kurulması ve kasım ayından itibaren aidat toplanmasını kararlaştırdık. Sonra yönetici yönetimi devretmek istediğini söyledi ve tekrar toplandık ve ben 6 kişiyle yönetici seçildim. Buraya kadar ki yönetim toplantılarında davetler sadece sözlü olarak yapıldı ve çağrılmasına rağmen müteahhit gelmedi.
Şimdi benim daha önce bir deneyim olmadığı için internetten bayağı bir araştırma yaptım bazı konularda sorularım var yardımcı olursanız sevinirim.

1) Kat mülkiyeti kanununda
“ Madde 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla, karar verir. (Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./15.mad.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. “
denilmekte buradaki arsa payını nasıl öğrenebilirim? Yazılı olarak davet etmediğimizi de dikkate alarak ve İkili çoğunluk şartlarını yerine getirdiğimizi düşünerek bizim altı kişiyle toplanmamız yasalara uygun mudur? Benim yöneticiliğim geçerli mi? Adresini bilmediğim müteahhittin adresini nasıl öğrenebilirim?

2) Bizim aldığımız “merkezi uydu sistemi kurulması ve kasım ayından itibaren aidat toplanması” kararı geçerli midir?

3) Kat mülkiyeti kanununda
Madde 36 da “… bütün giderleri, 32 nci maddede sözü geçen deftere tarih sırasiyle yazmaya … mecburdur.”
Madde 32 de de “Kat malikleri kurulu kararları 1'den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mühüriyle tasdikli bir deftere yazılarak, toplantıda, bulunan bütün kat maliklerince imzalanır karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar.”
Denilmekte benim anladığım kadarıyla sözü geçen defter karar defteri oluyor o zaman bu deftere yapılan giderleri yazmak zorunda mıyız? Eğer yazmak zorunda isek yazarken dikkat etmem gereken bir durum var mı?

Şimdiden teşekkür ederim kolay gelsin

[4/BHakkaniyetli]

Madde 17 - (Ek fıkra: 13/04/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.

KMK yi uygulayabilmek için
7 Dairede Fiilen oturulmaya başlanması gerekir.
Şimdilik siz fiilen oturanlar 6 kişisiniz 1 kişi eksik.
Bu durumda KMK yi uygulayamazsınız.

Merdiven elektirigi temizliği vs. gider aidatı belirleyip dairelerini iskan edip kullananlardan tahsil edebilirsiniz.
Demirbaş giderleri için ise şimdilik bağlayıcı kararlar alamazsınız.
Merkezi uydu anten için karar alamazsınız.
Cünki KMK 43 e göre Lüx harcamalara girer.
İsteyenler katılır.
Katılmayanlarda sonradan katkı payı öder dairesine hat çektirir kullanır.
Tüm malikleri mecbur tutamazsınız.

[MehmetEminApartmani]

Madde 17 - (Ek fıkra: 13/04/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.

Bu fıkra kat mülkiyetine geçilmemiş anagayrimenkulü kapsıyor olabilir mi acaba