Aylık kapıcı aidatının daire başına fazla toplatılması doğru mudur?

[brsdrgn]

Bu sene yeni ev sahibi olduk ve kafamızı karıştıran bazı noktalar.binamız 15 katlı her katta 4 daire var.daire başı aylık 50 tl kapıcı aidatı toplatılıyor.toplamda 3000 tl gibi bir gelir ellerine geçiyor olmalı.Araştırdığım kadarıyla toplanan aidatlarla kapıcının ücreti,buna ek olarak da sigorta masrafı karşılanıyor.Alınan miktar kanunlara göre doğru mu?Öncelikle bunu öğrenmek istedim.
Biz neredeyse hiç denecek kadar kapıcıya ihtiyaç duyuyoruz.Herhangi bir siparişimiz olmuyor.Bir tek faturanın ödenmesini istedik onu yapmıyorlarmış istediğimiz herhangi bir talepte bulunma hakkımız var mı?

Son olarak binamızın girişinin yanına demirden üstü kapalı yanları açık bir kamelya(oturma yeri) yapılıyor.Yağmurdan korumak için bina girişine üstü plastik türü altı demir direklerden oluşan bir yağmurluk yaptırılıyor.Bina katlarının duvarlarına gereksiz bir şekilde mermer kaplanıyor.Bunun sonucunda her ev sahibi yıllık 500 tl demirbaş masrafı ödüyor.Bu da toplamda yaklaşık 30.000 tl gibi bir gelir demek.Biz bu paralar nereye gidiyor bilmiyoruz?Daireimizi yeni aldığımız için önceki demirbaş ücretini ödeme zorunluluğu üstümüze bindi ve bunlar yapılırken bizim kararımızı almadılar.Bu duruma itiraz edebilir miyiz?
Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler..

[4/BHakkaniyetli]

Aidat sorumluluğu tapuya kayıt ile başlar.

KMK 20 SGKlı personel giderleri eşit pay ile diğer giderler ise ARSA PAYI oranında pay edilir.

Bu belgeleri inceleyin cevaplar burada.
Dosya 1270
.
Dosya 1271

[brsdrgn]

Aidat sorumluluğu tapuya kayıt ile başlar.

KMK 20 SGKlı personel giderleri eşit pay ile diğer giderler ise ARSA PAYI oranında pay edilir.

Bu belgeleri inceleyin cevaplar burada.
Dosya 1270
.
Dosya 1271

bu verdiğiniz belgeler her bina için ortak mı?inceledim ama çok kafa karıştırıcı duruyor.lütfen bir yardımda bulunamaz mısınız?
aidatlar aylık 65 tl oldu apartman sakinleri büyük tepki gösteriyor.bina da 60 daire var onca para nereye gidiyor bilmiyoruz?ayrıca kapıcı çöpü atmak dışında bize hiçbir katkısı yok.buna nasıl itiraz edebiliriz?

bir de onu geçtim.binamızda 24 saat sıcak su sitemi var.yani her daire aşağıdan ortak bir kombiye bağlanmış durumda.eve gelen sıcak su ayrı bir saate bağlı metreküp başına 5tl masraf ödüyoruz.buna ek olarak her ay ortak kombinin açık kalmasından dolayı 12 tl masraf ödüyoruz.şimdi ise 25 liraya fırladı.biz 2 kişi yaşıyoruz ve bu aylarda ortalama 2-3 günde bir yıkanıyoruz su ısınmıyor ve saat fuzuli dönüyor.eski kombili oturduğumuz evde yazın her gün yıkanmamıza ve fırını kullanmamıza rağmen aylık 15 tl civarı bir masraf ödüyorduk..

ama bu binada başkalarının yaptıklarının faturası bize kesiliyor.binada kalorimetre de yok 1000 tl masrafı var kışa geldik vs bahaneler söyleyip yaptırmıyorlar kim ne kadar yaktı bilmeden aylık en az 200 tl masraf ödemek zorundayız.uyduruk demirden bir yağmurluk ve oturma yeri için yıllık 500 lira daire başına para ödüyoruz.koridorların duvarlarını gereksiz mermerle kaplıyorlar.binamıza girebilmek için şifre alamıyoruz.çocuklar oynatıyor o yüzden iptal ettik diyorlar.5 tl verip kart alıp öyle girebiliyoruz.ama kapıcı şifreyle giriş yapabiliyor.

binamızda haksız kazanç elde ediliyor.lütfen bir yol gösterin dava mı açmamız gerekir?itiraz için elimizde ne tür bilgileri toplamalıyız ve nereye başvurmalıyız?bunun hak ve hukuku nasıl olur bilmiyoruz.yardım ederseniz çok müteşekkir kalırız..

[Şenol Eker]

Burada bir yönetici yok mu?

[brsdrgn]

yöneticimiz var ama gelen uyarının altında bizim kooperatifin yönetim kurulu yazıyor..

[4/BHakkaniyetli]

Bir dahaki genel kurulda yöneticiliğe aday olun.
Siz seçilirseniz önceki dönem hesapları inceleyin bir yanlışlık varsa önceki yöneticilerden hesap sorarsınız.

[brsdrgn]

ben üniversiteyle uğraşmaktan vakit bulamam ki.malesef..
binanın büyük çoğunluğu da itiraz ediyor gelen yöneticinin kapısında bağırıp çağırıyor.sizce döküman alamaz mıyız ve bu masrafların tam dökümanlarını nasıl öğrenebiliriz?bu böyle gitmemeli bence büyük haksızlık var.
10 15 defa yıkanmaya ve kapıcı birtek asansörle çöpü indirip yolun kenarına koyuyor kıl oluyorum bunları bende yaparım.hadi anladık asansör bakım,kalorifer bakım,temizlik vs masraf var.aylık toplam 3900 tl aidatlardan,1500 tl de kombi sıcak su için çalışmasına masraf ödeniyer çok değilmi.ayrıca o da yetmiyor sıcak suyun metreküpüne 5 tl veriyoruz.geçen görevli geldi.sayaca baktık 3 ayda 3 metreküp sıcak su harcamışız 15 tl borcunuz var dedi.
sizce kanun kapsamında kapıcının aylığı ve sigorta giderleri ne kadar?
bize aylık şuna şu para harcandı diye belge ve döküman verilmesi gerekmez mi?
eski binamız 32 daireden oluşuyordu aylık 50 tl aidat veriyorduk.yöneticimiz masrafların dökümanını bina girişine asıyordu.

[4/BHakkaniyetli]

Denetçiniz ile iletişime geçin.
Denetçi en geç 3 ayda bir denetleme görevini yerine getirmek ve eğer normal olmayan bir durum var ise kat maliklerini haberdar etmek zorundadır.
Denetçi kat maliklerini olağanüstü toplantıya çağırma yetkisi vardır.
Siz kat malikleri de Toplam kat maliklerinin 1/3 sayıdaki kat malikleri talep ederse siz toplantıyı talep eden Kat maliklerinin istediği gündem maddelerini konuşmak üzere yönetici toplantı daveti yapmak zorundadır.
Gündem maddelerini yazın listeleyin bu listenin altına davet isteyen kat maliklerini isim ve imzalarını alin.
Orijinali sizde kalsın kopyasını çekin ve yöneticiye verin.
Toplantı daveti yapmaz ise cumhuriyet savcılığına suç duyurusunda bulunun.

[tukce]

Merhaba

Yeni bir onu açmadan bu konu üzerinden size soru sormak istiyorum.

2012 eylül ayında Emlak Konuta ait toplu konutlardan bir daire satın aldım sitede 1+1 2+1 3+1 şeklinde daireler var site yönetimi aidatları (kapıcı, temizlik personeli, güvenlik personeli,ortak alan ve bahçe elektrik su gideri, asansör bakımları) herdairenin m2 sine göre hesaplamaktadır örneğin benim dairem 3+1 89 tl öderken 2+1 daire 75 tl ödüyor bildiğim kadarı ile kat mülkiyeti kanununa göre toplanan aidatların m2 ye göre değil her daireye eşit olarak paylaştırılması gerekiyor konu ile ilgili yönetime başvurduğumuzda ısrarla uygulamanın doğru olduğu savunuluyor konu ile ilgili nasıl bir yol isleyebiliriz?

[4/BHakkaniyetli]

Merhaba

Yeni bir onu açmadan bu konu üzerinden size soru sormak istiyorum.

2012 eylül ayında Emlak Konuta ait toplu konutlardan bir daire satın aldım sitede 1+1 2+1 3+1 şeklinde daireler var site yönetimi aidatları (kapıcı, temizlik personeli, güvenlik personeli,ortak alan ve bahçe elektrik su gideri, asansör bakımları) herdairenin m2 sine göre hesaplamaktadır örneğin benim dairem 3+1 89 tl öderken 2+1 daire 75 tl ödüyor bildiğim kadarı ile kat mülkiyeti kanununa göre toplanan aidatların m2 ye göre değil her daireye eşit olarak paylaştırılması gerekiyor konu ile ilgili yönetime başvurduğumuzda ısrarla uygulamanın doğru olduğu savunuluyor konu ile ilgili nasıl bir yol isleyebiliriz?

Daireniz 1+1 olsaydı yinede 3+1 ler gibi 89 TL aidat verir misiniz?
M2 si küçük dairelerden de M2 si büyük daireler gibi yüksek rakam talep etmek sizce ne kadar hakkaniyetli?

Yönetim büyükten büyük, kücükden küçük almakla HAKKANİYETLİ bir paylaşım yapıyor o yönetimi tebrik ediyorum.