| Emrah Yavuzcan |
VII - Yasak işler:
Madde 24 - Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.
Ülkemizde bütün bir yapıda bağımsız bölüm kurulmasıyla bu bağımsız bölümü ana yapı ile ilişkisi 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile kurulmuştur. Ana yapıda Kat Mülkiyeti kurulurken bağımsız bölümlerin niteliği Noter tasdikli bir liste halinde gösterileceği gibi bu bağımsız bölümlerin kullanılış tarzını da gösteren bir yönetim planının hazırlanması da zorunludur.
Ana gayri menkulün, mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuarı gibi müesseseler kurulamaz; Kat Maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür. Dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır (634 sayılı kanun, madde 24).
#8220;Bu maddeye göre; kütükte ister işyeri ve ister mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuarı gibi müesseseler kurulamaz. Kat Maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür. Mesken cinsli bağımsız bölümün, yukarıda sayılan dışında işyeri olarak kullanılması ise tüm Kat Maliklerinin ortak idarelerine bırakılmıştır#8230;(Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 22.03.95 tarih 1994/18886 E.1995/213 K.)#8221;
Kanun hükmünde açık olarak belirtilmiş ve Yargıtay kararlarında istikrar kazanmış olan bu görüş sonucunda dişhekimlerinin toplu hizmet sunacakları poliklinik ve merkez niteliğindeki birimlerin açılabilmesi için bağımsız bölümlerin kullanım tarzının kütükte klinik, poliklinik vb. şeklinde belirtilmiş olması gerekir.
Burada belirtilen 634 sayılı kat mülkiyet kanunu bakımından bağımsız bölümlerde poliklinik, merkez açılabilmesi için gerekli koşullardır.
Ayrıca Ağız ve Diş Sağlığı Hizmeti Sunulan Özel Sağlık Kuruluşları Hakkındaki Yönetmelik hükümlerinde de poliklinik ve merkez olarak faaliyet gösterecek binaların fiziksel koşullarına ilişkin düzenlemeler de bulunmaktadır.
a- Muayenehane : Dişhekiminin mesleğini serbest olarak icra etmek üzere münferiden açtığı sağlık kuruluşudur.
b- Poliklinik : Birden fazla dişhekiminin müştereken açtıkları ve en az iki diş ünitinin bulunduğu ağız ve diş sağlığı hizmet sunulan sağlık kuruluşudur. Poliklinik ve Merkezlerde 25 m2 yüz ölçümlü hasta bekleme salonu gerekiyor. Müstakil muayenehanelerde 10 m2 yüz ölçümü yeterli oluyor. Mesul Müdürler için 6 m2 oda gerekiyor. Poliklinik ve Merkezlerde personelin dinlenme amacıyla kullanacağı 9 m2 yüz ölçümlü, Merkezlerde 16 m2 yüz ölçümlü Genel Anestezi müdahale odası bulundurmak zorunludur.
c- Merkez : Birden fazla Dişhekiminin müştereken açtıkları, en az üç diş ünitinin ve genel anestezi ile müdahale biriminin bulunduğu, hastaların müşahede, muayene, teşhis ve tedavi edildikleri; ağız ve diş sağlığı hizmeti sunulan sağlık kuruluşudur. |
