| promethos |
Kat Mülkiyetine tabi yapılarda çatılar ortak kullanım alanlarıdır.Kat Mülkiyeti Kanununun 16. maddesi gereğince, kat malikleri ana gayrimenkulün ortak yerlerinde arsa paylarıyla orantılı olarak kullanma hakkına sahiptirler.
Yasasının 16. maddesi uyarınca ana taşınmazın ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik ve arsa payları oranında kullanma hakkına sahip olan kat maliklerinin güneş enerjisi sisteminde olduğu gibi çağdaş yaşamın zorunlu ihtiyaçlarından olan televizyon anteninin de, ana yapının çatısına veya taşınmazda uygun başka bir ortak yere konulmasına diğer kat maliklerininde arsa payları oranında bu yerlere aynı nitelikte tesis yapabilecekleri alan kalması ve gerekli önlemlerin alınmış olması halinde diğer kat maliklerinin muvafakati aranmadan izin verilmektedir.
Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre, projesinde bulunmasa dahi diğer kat maliklerinin muvaffakatı alınmaksızın çatı veya terasta güneş enerjisi ile ısınma sisteminin kurulmasına; tesisatın ait olduğu bağımsız bölüm malikinin arsa payına tekabül eden orandan fazla bir alanı kaplamaması, tekniğine uygun olarak inşa ve monte edilmiş bulunması, zarar verici durumların giderilmesi için her türlü önlemin alınmış bulunması, ana binadaki bütün kat maliklerinin her birisinin bu yerlerde güneş enerjisi kurmaları halinde yeterli alanın mevcut bulunması ve bu tesisatların ana binanın taşıyıcı sistemine zarar vermemesi ve arıza olduğunda binaya ve diğer bağımsız bölümlere gelebilecek bir zararın önlenmesi konusunda gerekli tedbirlerin alınmış olması kaydıyla izin verilmekte ve bu şartların hatalı veya eksik yerine getirilmesinden yada bakım ve onarımın aksatılması sonucu zarar verici eksiklik veya arızanın ortaya çıkması halinde de, mahkemece, bu hususta bilirkişi tarafından belirlenecek yanlışlık veya eksikliklerin giderilmesine ve gerekli önlemlerin alınmasına, karar verilmesi gerekmektedir.
Bu durumda çatıdaki alan tüm kat maliklerinin güneş enerjisi koymasına yetecek ölçüde ise yapabileceğiniz bir şey yoktur.Ancak güneş enerjisi yapacak kat malikleri ilgili sistemin su sızdırmazlığını sağlamak bundan kaynaklanan bir zararın oluşması halinde bu sorunu gidererek oluşacak zararı tazmin ile ödevlidir.
Saygılarımla |
