| Başak Şahin |
Merhaba;
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre(inceleyin lütfen,madde 4),1. bloktakiler için 2. blok;2.bloktakiler için 1.blok ortak alan değildir.Ancak 2.bloğunda yararlandığı ve kullandığı kazan dairesi ve bunun kısımları,2. bloğunda ortak alanıdır.Dolayısıyla yapılacak tadilatta kazan dairesi,su deposunun bulunduğu yerlere yapılacak masrafları 1. ve 2. bloktakiler birlikte yükleneceklerdir.Ancak buralar dışında(ortak kullanım alanları dışında) yapılacak tadilat ve onarım masraflarına sadece 1. bloktakiler katlanacaklardır.Kazan dairesini ve bunun eklentilerini kapsayan tadilat masrafları ile diğer yerlerde(kazan dairesine bağlı olmayan) yapılacak tadilatın masraflarının ayrı ayrı belirlenip,bunun uygun bi şekilde kat maliklerine paylaştırılması gereklidir.
2. blokta oturan yöneticinin sözkonusu tadilat dolayısıyla çıkan masrafları sadece 1. bloktan toplama girişimi için ona kat mülkiyeti kanununu gösteriniz.
Geçmişde blok farkı gözetilerek masrafların dağıtılması için bir karar geçerlidir.Ancak bu hukuka ve hakkaniyete aykırı olmamak,dürüst olmak şartıyla,yani blok farkı gözetilmesi için bir neden olmalı,2.bloğun kullanmadığı asansör masrafını sadece 1. bloğun karşılaması gibi
Apartman yada site genel kurul toplantıları çoğunluk sağlandığı zaman karar almaya yetkilidir.Karar yeter sayısı ise gene katılanların çoğunluğudur. |
