| Apartman'da balkon tadilati ile alakalı sorun ... |
| twofun |
5 katlı bir binada yaşıyoruz.
Her dairede 1 er adet açık balkon bulunmakta.
5. katın balkonunun alt tavanında kopmalar var. Beton da erozyon aşınmaları bulunuyor.
4 . kat bu balkon sizin balkon. Bu nedenle tamiratı siz yaptırmanız gerekiyor demektedir.
Bize göre de açık balkonlar binanın ortak giderlerine dahildir kanısındayız.
Bu konuda ödemeyi 5. kat sahipleri mi yapmalaı yoksa ortak olarak mı ödeme yapılmalıdır.
Ayrıca Apartman Yönetmeliğnin tamamını nereden edinebilirim. Bu konu ile alakalı olarak 4. kata bildirmek icin resmi bir belge olması açısından.
İlginiz için şimdiden teşekkürler
YILMAZ TUFAN |
| twofun |
Arkadaşlar bari Apartman yönetmeliği 'ni nereden bulabileceğimi söyleyebilirseniz bende oradan bakabilirim.
İlginiz için şimdiden teşekkürler
YILMAZ TUFAN |
| yakasenek |
Sayın Twofun,
bahsettiğniz konu kat mülkiyeti kanununu ilgilendirmektedir. Bu kanun kat mülkiyeti forum alanında bulunmaktadır.
|
| Başak Şahin |
merhaba sayın twofun,
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartmanın ortak alanları sayılan yerler,apartman sakinlerinin hepsinin kullanımına açık olan yerlerdir.Balkon sadece bir kişinin ,o taşınmazın sahibinin kullanım alanındadır.Dolayısıyla balkonunuzdaki sorunun masraflarını siz kendiniz karşılayacaksınız.Fakat balkon alt tarafındaki kopmaları anlayamadım ama bu sizin altınızdaki 4.kat komşunuzu da ilgilendirebilir,yani sorunun nerde ve nasıl olduğuna bağlı,alt katı da ilgilendiriosa,o da masraflara katılacak.
İyi günler... |
| tirej |
balkon kiminse o yapacak yok dörttür yok beştir size aitse balkon siz başkasına aitse başkası yapacak tabibiraz kafada karıştırıyor çünkü boyasını siz yapıyorsunuz ama bence tamir balkon sahibine ait olmalı |
| Av.Dilek Kuzulu Yüksel |
Sayın twofun,
Başak Hanımın da belirttiği gibi balkan anataşınmazın ortak yerlerinden değildir. Balkon her bağımsız bölümün kapsamında yer almaktadır. Dolayısıyla balkonda yapılacak tadilat balkonun bulunduğu bağımsız bölüm malikince yapılmalıdır.
Ancak, balkonda meydana gelen kopma örneğin çatının akması gibi nedenlerden ileri gelmişse çatı tamiratını ve çatıdaki arızanın neden olduğu diğer zararları (balkon aşınması, boya sıva dökülmesi vb. gibi ) tüm kat maliklerinin karşılaması gerekmektedir.
Saygılar... |
| twofun |
sorun olan bölgeyi elimden geldigince kroki ile anlatmak istiyorum.
https://www.potomya.net/balkon.htm
adresinde yaptıgım krokideki gibi sorun 4 kat2ın balkonunun tavanındaki dökülmeler. Bunun sebebi binanın yaşı ile alakalı. Ve kendi görüşümüze göre binanın ortak gideri olmalıdır.
İlgi ve alakanız için şimdiden teşekkürler.
Yılmaz Tufan
|
| Başak Şahin |
Merhaba Sayın twofun,
Bu konu Dilek Hanım'ın ifade ettiği konuya giriyor.Binanın yaşı yada sizin haricinizdeki dış etkenler ile ilgili olarak dış cephede gerçekleşen eskime,kopma,sıva dökülmesi gibi zararları tüm kat malikleri ortaklaşa karşılamalıdırlar.
Yönetim toplantısında bir karar alıp bunu yaptırabilirsiniz.Ya da eskime varsa binanın dış cephesine tadilat için bir karar alın... |
