| TEFE oranı |
| md01 |
Kontratım kira artışları TEFE oranında olur şeklinde ama DİE sayfasına baktığımda ÜFE için aşağıdaki iki rakam verilmiş;
Bir önceki yılın aynı ayına göre: %5,59
Oniki aylık ortalamalara göre: %13,97
Acaba bunlardan hangisinin kullanılması gerekiyor?
Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.
|
| AKOZ |
AYNI KONUDA BEN MAL SAHİBİM İLE MAHLKEMELİK OLMUŞTUM ÜFE ORANI KONUSUNDA
EVİ HANGİ AY DA TUTTUNUZ BEN HAZİRAN OLARAK ÖRNEK VERCEĞİM
ON İKİ AYLIK ORTALAMA DEMEK ÖRNEĞİN 2005'İN ŞU AN 6. AYINDAYIZ
ON İKİ AYLIK ORTALAMA 6 AYLIK ORTALAMADIR ON İKİNCİ AYA GİRİLDİĞİNDE 12 AYLIK ORTALAMA OLUŞUR.
SİZİN YAPACAĞINIZ ARTTIM İSE BİR ÖNCEKİ YILIN AYNI AYINA GÖRE OLANIDIR. YANİ %5,59'DUR.
YUKARIDA DA BELİRTTİĞİM GİBİ HEM YEREL MAHKEMEDEN HEM DE YARGITAY DAN GELEN KARAR DA BU ŞEKİLDE GELDİ YANİ BİR ÖNCEKİ YILIN AYNI AYINA GÖRE ARTTIRIM OLARAK GELDİ |
| md01 |
Sayın Akoz,
Cevabınız için teşekkürler. İnternette taratırken aşağıdaki gazete haberini buldum.(geçen senenin yazısı galiba) Sizin yazdıklarınızdan aşağıdaki yazarın doğru bilgi vermediği anlaşılıyor. Yani benim kontratımda 'Kira artışı bir önceki yılın aynı ayına göre değişim baz alınarak yapılır’ yazmasa bile artış bu oranda olacak değil mi?
"Kira artışlarının DİE’nin açıkladığı rakamlara göre yapılması gerekiyor. Rakamlar ise her ay için ayrı belirleniyor. Eğer kira sözleşmesinde, ‘Kira artışı bir önceki yılın aynı ayına göre değişim baz alınarak yapılır’ yazıyorsa sorun yok. O zaman kiracı açıklanan yüzde 8.93’lük TÜFE’ye göre kirasını artıracak...
Ama ne yazık ki, kira sözleşmelerinde genellikle ‘tüketici fiyatları endeksi baz alınır’ ibaresi yer alıyor...
İşte bu durumda geçen yılın aynı ayından bu yılın aynı ayına kadar geçen süreçteki aylık ortalamalar dikkate alınıyor. Ve DİE’nin aylık ortalamaları baz alarak hesapladığı kira artışı Türkiye geneli için yüzde 16.5...
Bu rakam her il için üç aşağı, beş yukarı aynı... " |
| md01 |
Kontratımdaki ifade aynen şöyle: "7) Yıllık kira artış oranı % Tefe olarak arttırılacaktır."
Bir de ekteki yazının not kısmında ne demek istemiş?
https://www.stargazete.com/index.php?haberID=51566 |
| msenol |
mahkeme 12 aylık ortalama oranını dikkate alarak kira belirliyor |
| md01 |
Sayın msenol,
Sizin söylediğinizde gazete haberiyle aynı doğrultuda, peki o zaman sayın akoz'un aldığı mahkeme kararı nasıl olumuş? Değişik mahkemeler değişik kararlarmı veriyor? |
| msenol |
geçen sene içinde açılmış üç kira tespit kararında da yukarıda belirttiğim oran dikkate alınmıstı. Mahkemeler farkl#305; ve bazende celiskili kararlar verebiliyorlar. Bu cok s#305;k kars#305;las#305;lan bir durum. |
