| mirasta ihaleli satış |
| Şengül |
Babamdan kalan 7 dönümlük tarla için kardeşlerimle mahkemelik olduk. 3 kardeşim bana karşı birleştiler. Hakkım olan payı alabilmek için dava açtım. 01 Haziran 2005te tarla için keşif ardından da 07 Haziranda duruşmamız var. Bu aşamadan sonra ne olacak? İhaleli satışa gidilir ve kardeşlerim ihalede çoğunluğu teşkil edip fiyatlarda dilediği oynamayı yapabilirler. Ben bunu önlemek için ne yapabilirim, ihale için 3. alıcıları nereden bulabilirim? |
| Nilgül Saraç |
'izalei şuyuu' (paydaşlığın giderilmesi) davasını olduğunu düşündüğüm davanızda mahmeke iştirak halinde mülkiyetten müşterek mülkiyet ilişkisine geçme yönünde kara vecektir ; fakat siz hakkınız olan payı mı almak istiyorsunuz yoksa satım konusunda mı kardeşlerinizle aranızda bi sorun çıktı bunu tam olarak anlayamadım.
mahkeme taşınmazın satımına karar verecek olursa taşınmazın rayiç fiyatının tespitini de mahkemeden talep edebilirsiniz bilirkişi incelemesinden sonra size bir rakam verilecektir. |
| dnt_uruk |
Söz konusu dava ortaklığın giderilmesi davası(izaleyi şuyuu)dır.Taşınmazın taksimi 2 şekilde olur.1-Rızai taksim 2-kazai taksim.
olayda mirasçılar taşınmazın paylaşılması noktasında anlaşamadıkları için kazai taksim yoluna başvurulmuş bulunmaktadırlar.Hakim burda mümkün olduğunca ayni taksim yoluna gidecektir.Yani taşınmazı fiili olarak mirasçılar arasında taksim imkanı varsa bu yola başvurulacaktır.Bunu tespit etmek için herşeyden önce hakim keşif yapacaktır.Taşınmazın özelliklerine göre bir değerlendirme yapacaktır.Eğer mirasçılardan birisi bile ayni taksime yani malın bölünmesine razı olmazsa bu takdirde hakim ihale yoluyla ortaklığı giderecektir.Bu aşamada hakim bilirkişi incelemesine başvurabilir-uygulamada genelde bu yola başvurulmaktadır-Daha sonra bir bedel takdir eder ve hakim ihalenin paydaşlar arasındamı yoksa umuma açık mı yapılacağına karar verir.Yargıtay 6.Hukuk dairesinin 16.12.1981 tarihli bir kararında " taksimin,paydaşlar arasında artırma yoluyla yapılabilmesi için,bu satışa bütün paydaşların katılma imkanının olması gerekir" demektedir.Taşınmaz pazarlık yoluyla satılamaz.Eğer ihale umuma açık yapılacaksa bu durum gazetelerle duyrulacakve adliyedeki ilan tahtasında asılacaktır.yer iyi yerse üçüncü kişilerin katılımı daha yüksek olacaktır.umuma açık ihaleye diğer ortaklar da katılabilir bunu engelleyemezsiniz.Ancak ihale bedelinin altına düşemezler zaten çünkü iahale açık artırma şeklinde olacaktır.Zaten yapılan satış sonucunda size düşen pay ödenecektir.Dolayısyla sizin herhangi bir kaybınız olmayacak sadece bedel karşılığında taşınmaz üzerindeki hakkınız sona ermiş olacaktır. |
| KEMALİST |
Sayın Nilgül saraç hanıma katılmıyorum.Çünkü taksim davalarında müşterek mülkiyet ilişkisi sona erdirilir.eğer ortada iştirak halinde mülkiyek varsa bile bu önce müştereğe çevrilir ve sonra ortadan kaldırılır.hakim aynen taksimin mümkün olduğu durumlarda bunu germçekleştirmek zorundadır.eğer paylar arasında eşitlik yoksa ivaz ilavesiyle eşitlik sağlanmaya çalışılır.taraflar paylar arasında anlaşlmazlarsa hakim kura yoluna başvurabilir.
Satışın hileli olacağını düşünüyorsunız yukarıda anlattığım yolları denemelisiniz. |
| Nilgül Saraç |
SİZ BANA HER FIRSATTA KATILMAMAYA DEVAM EDİN. İZALEİ ŞUYUU DAVASI ' BİLDİĞİM KADARIYLA ' İŞTİRAK HALİNDEKİ MÜLKİYET İLŞKİSİNİ SONA ERDİRMEK İÇİN AÇILAN BİR DAVADIR. |
| Av.Ragıp Atay |
mirasçılar arasınada paylaşılamayan şey tarladır. Buna göre:
1- 20 dönümün altındaki tarım arazilarinin aynen taksimi mümkün değildir. paylaşımda en ufak parselin 20 dönüm olması gerekmektedir.
2- Hakim keşifte aynen taksimin mümkün olup olmadığına karar verecek. Aynen taksim mümkün görülmediği takdirde, şuyuun izalesi dediğimiz, tarlanın satılarak mirasçılar arasında, paranın paylaştırılmasına karar verecek.
3-Dava taksim davası bu nedenle olamaz
4- Eğer mirasçıların tümü kapalı ihale, yani mirasçılar arasında ihale konusunda anlaşırlarsa, yabancı kimse satışa giremez. Aksi takdirde herkes satışa girebilir.
5-Satış İİK kanunu hükümlerine göre yapılır.
6- Mahkeme kararı kesinleştikten sonra satış memuru taşınmazın kıymet takdirini yapar ve bu bedel üzerinden ihale açılır
7- İştirak halinde ya da müşterek mülkiyet olması farketmez |
| KEMALİST |
Nilgül hanım size katılmayışlarımı lütfen kişiselleştirmeyin.Size bir kastım yok.Katılmamak için fırsat aradıımda yok.Hukukçu doğru bildiğinden şaşmaz.Benim yaptıımda bundan ibaret.Maksadım yazdıklarınızı baltalamak değil.Lütfen yanlış anlaşılmasın.
Sayın Ragıp Atay 20 dönümün altındaki arazilerde aynen taksimin sözkonusu olamayacağını beyan etmişsiniz.Ne kanun da nede incelediğim içtihatlar arasında böyle bir bilgiye raslamadım.Dile getirdiğiniz bilginin kaynağını belirtirseniz sevinirim. |
