| Tahliye Problemi |
| cankip |
Merhaba başlığı değiştirdim, umarım artık cevap vererek yardımcı olabilirsiniz.....
kısaca konuyu tekrar anlatmak istiyorum.
ben ankarada kiracı olarak oturuyorum, 2 yıldır oturmaktayım ve emlakçıdan kiraladım. daire apartmana ait olduğu için ev sahibim yönetici. üst kattaki bir komşumuzun yöneticiyle olan probleminden dolayı bizimde başımız ağrıyor. oturduğumuz bodrum katta toplam 4 daire var 2 sinde öğrenciler birinde kapıcı diğerinde ben tek kalıyorum. oturduğumuz daireler imarda depo ve sığınak olarak görünüyormuş ve yukardaki komşumuzun şikayeti üzerine bizi evden çıkarmak istiyorlar 2 yıllık sözleşmem var ama imarda sığınak görünüyors sözleşmenin çok da etkili olacağımnı düşünmüyorum. muhtara ihtar yapılmış ve blediye encüemeni incelemeye gelip gitti. şu an komşu tarafından açılan bir dava yok fakat açılır diye çok korkuyoruz. evden çıkma durumunda çokmağdur olucaz. böle bir olay geçen senede başmıza geldi yine şikayet edildi ve encümen incelmeye geldi. dava açılmayınca konu kapanmıştı. ama bu sene üstümüzdeki komşumuzun bahçe ağaçlarını kesmesi üzerine yönetim tarafından açılan davayı kazanmasıyla bizi evden çıkartmayı yöneticiye karşı koz olarak kullanmak istiyor. sanırım daha önceki yıllarda kendiside bu daireleri yöneticiyken kiraya vermiş. evden çıkarılırmıyız? çıkarılmamak için neler yapabiliriz? ve çıkarılma kararı çıkarsa bizim magduriyetimiz ne olur. lütfen yardımcı olun. çok sevinirim. teşekkürler şimdiden
can kip(inşaat mühendisi) |
| Av.Mine Uzun |
Apartmanın depo ve sığınak olan bölümünün farklı şekilde düzenlenerek kiraya verilmiş olması, diğer apartman sakinlerine böyle bir dava açma hakkını veriyor. Davanın kazanılması halinde söz konusu yerlerin plandaki şekline uygun hale getirilmesi gerekecek. Bu durumda tabii ki sizin orayı tahliye etmeniz gerekiyor ama bundan dolayı uğradığınız zararı ev sahibinden tazmin edebilirsiniz. Çünkü kira sözleşmesinin kendisine yüklediği görevlerden en önemlisi mecuru kullanıma hazır olarak size sunmasıdır. (Bu arada henüz dava dahi açılmadığına göre, aslında tahliye için önünüzde uzun bir zaman var) |
| cankip |
Sayın Uzun, ev sahibi, mesken apartmana ait olduğu için yönetici oluyor. dava açmamız durumunda yöneticinin kendi şahsı mı yoksa apartman yönetimi mi sorumludur? yani tazminatı yönetimdenmi karşılamak gerekiyor o zaman? çünkü eğer yönetim sorumluysa dolayısıyla tüm apartman sorumlu olur ve bu dava açan kişi içinde geçerli olup göz korkutmaolabilirmi? şu durumda dava açmasını engellememiz gerekiyor. ne durumda caydırabiliriz? yani açtığı davada kendiside suçlu maddi anlamda zarara uğrarmı? birde şöyle durum var. kendisi de yöneticilik yaparken bu daireleri kiraya vermiş buun kendisi aleyhine kullanmamız mümkünmü ve birde husumet diye birşey duydum, bu şikayetçi şahıs geçen ay açılan davada suçlu bulundu davanın konsu apartmana ait bahçedeki ağaçları kesmek. yönetici kendisine dava açtı ve benimde şahitliğimle davayı kazanmısştık. bu dava kaybı onun aleyhine olabilirmi? teşekkürler şimdiden bilgileriniz ve paylaşımıznız için. |
| Av.Mine Uzun |
Sizin açacağınız davada muhatabınız, kira sözleşmenizde "kiralayan" sıfatını taşıyan kişidir. Bu kişinin aynı zamanda yönetici olması hiçbirşeyi değiştirmez; apartman sakinlerini ve özellikle şikayetçiyi bu yolla caydıramazsınız.
Daha önce görülmüş olan davanın da şimdiki davayla -hukuken- ilgisi yok!
|
| cankip |
şu an açılan bir dava yok. sadece belediyeden encümen gelip inceledi. encümenin incelemesi dava açılmama durumunda yine yıkım için yeterli midir? dava açılmassa konu kapanırmı? bu arada yönetici bu sığınak larak görünen daireleri kendi insiyatifi ile kiraya vermiyorki sonuçta burası apartman malı ve tüm maliklerin onayı var bu durumda yine tek başına yönetici mi sorumlu olur? buna imza atan yada oylayan insanlarda sorumlu değil midir? teşekkürler. sonuç olarak tekrar soruyorum dava açılmadı, dava açılmadan encümen kararı çıkarmaya yeterli mi şu an nelerle karşılaşabiliriz dava açılmassa? |
| Av.Dilek Kuzulu Yüksel |
Merhabalar,
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak yerler tüm kat maliklerinin onayi olmadan bagimsiz bölüm haline getirilemeyecegi gibi kiraya da verilemez.
Tüm kat maliklerinin geçerli onayi ile daire bagimsiz bölüm haline dönüstürülüp size kiraya verilmisse, onayi veren kat malikleri eski hale getirme, müdahalenin men'i, tahliye talep edemez. Bu durum iyi niyet kurallarina aykiridir. Konuyla ilgili Yargitay da ayni görüste.
|
