| kumru |
babanızın ölümü üzerine babanıza ait mallar kanuni mirasçıların üzerine iştirak halinde mirastaki hisseleri oranında geçer
İştirak halindeki ( elbirliği ) mülkiyet türünde, ortakların payları belli olmayıp, taşınmazların tamamı üzerinde miras payları oranında hak sahibirler.
İştirak halinde mülkiyette mirasçılardan birinin tek başına, üçüncü kişilere yaptığı kayden tapu satışları ile satış vaadi sözleşmeleri tüm mirasçılar katılmadığı için geçerli değildir.
İştirak halinde mülkiyet üzere olan taşınmaz malda, iştirakçilerden birinin üçüncü kişi durumunda olan başka bir şahsa yapacağı satış vaadi, kural olarak geçerlidir. Ne var ki, işitirak çözülmedikçe, üçüncü şahıs yönünden sözleşmenin ifa olanağı yoktur.
Medeni Kanunun iştirak halinde mülkiyete ilişkin hükümleri
MADDE 630 - Şeriklerin hak ve vazifeleri iştiraki tevlit eden kanun veya mukavele hükümleri ile muayyendir.
Hilâfına bir hüküm olmadığı halde şeriklerin hakları ve hususiyle malik oldukları şeyde tasarruf salâhiyetleri ancak ittifak ile verecekleri karar mucibince kullanılabilir. İştirak devam ettiği müddetçe taksim ve şayi cüzde tasarruf caiz değildir.
Yani buna göre mirasçılar mallar üzerinde tek başına tasarrufta bulunamaz satamaz kiralayamaz. Ancak ittifak oybirligi ile yapabilirler
Ancak ; iştirak halinde mülkiyette dahi paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan paydaş aleyhine elatmanın önlenilmesi davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa açacağı elatmanın önlenilmesi davasının dinlenme olanağı yoktur. Yerleşmiş Yargıtay İçtihatlarına ve aynı doğrultudaki bilimsel görüşlere göre payından az yer kullandığını ileri süren paydaşın sorununu elatmanın önlenilmesi davası ile değil, kesin sonuç getiren taksim veya şuyuun satış yoluyla giderilmesi davası açmak suretiyle çözümlemesi gerekmektedir. YARGITAY HUKUK GENEL KURULU E. 2002/1-439 K. 2002/478 T. 5.6.2002
|
