| Satılan Mülk Konusunda Kiracının Hakları ??? |
| UGURFIRAT |
Öncelikle herkese merhaba forumu inceledim benzer yazıların olduğunuda farkındayım, bir çoğunu okudum sonrada hepsinin bir arada olmamasından dolayı yazıcıdan çıktısını bile alamadım.
Acıkcası ben eğer zamanınız var ise bu konuda emsal teşkil edecek dava ve kanun maddeleri ile bir açıklama getirirseniz memnun olurum
İlgi gösteren göstermeeyen herkese şimdiden teşekkür ederim...
Benim içinde bulunduğum durumla ilgili konu şudur;
1. Eylül 2003 den beri kiracıyım eylül 2004 de yeni bir kontrad yapılamdı
2. Kira ödemelerimi düzenli olarak ve zamanından önce Banka yoluyla yatırıyorum
3. Eylül 2003 de sözleşme sırasında Tahliye Taahüdü altında bir Tarihsiz kağıt imzalamıştım
4. Evi satın almak isteyen kişi emlakçı alacak ve satacak mış o nedenle tadilat yapması gerektiği için evi boşaltmamı istiyor !
forumdan anladığım kadarıyla (Yanlışım varsa lütfen düzeltin ....)
öncelikle aslinda eylül 2005 e kadar evi boşaltmam gerekmiyor ev sahibim değişse bile ! ,
eğer ağustos 2005 kontrad ın yenilenmeyeceğine dair bir tebligatta bulunur iser yeni ev sahibi o halde boşaltmam gerekebilir veya en azından dava açmaya hakkında sahip olacaktır,
Nasıl becerecek bilmiyorum ama eğer emlakçı benim bu daireye ihtiyacım var veya tadilat yapicam dersen süreç nedir ?
birde asıl merak ettiğim şeylerden biride bu imzaladığım Tahliye Taahüdü sonradan tarih konulması bir yönden gönül rizası olmadan imzalanmış veya sahte olarak nitelendirilebilir mi ?
uzun oldu kusura bakmayın lütfen Saygılar
|
| Av.Tayfun Eyilik |
1.sözleşmeniz 2005 yılı icin yenilenmiş sayılır. 2005 yılı sonunda sözleşmeyi yenilemese bile tahliye edebilmesi için yasadaki sebeplerden birine dayanmak durumunda
yazılı tahliye taahhüdu
iki haklı temerrüt ihtarı
esaslı tadilet veya tamir
kendisi veya eşi ve çocuklarının konut veya işyeri ihtiyacı için gibi
2. kira sözleşmesinden önce veya sözleşme sırasındaki tahliye taahhütleri gecersizdir ancak tarihsiz olarak vermiş olmanız kötü olmuş eğer tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye davası açılırsa tahhüdün sözleşme sırasında imzaladığnızı ispatlamak zorundasınız. imza size aitse sahtelik iddiasında bulunamazsınız imza incelemesinde sizin elinizden çıktığı anlaşılır imzanın
3 yeni alan kişinin de sizi tahliye ettirebilmesi için ihtiyaç (kendisi veya ailesinin kullanacağı) iddiasınında bulunmalı ve bu iddiasında ciddi ve inandırıcı olmalı
|
| UGURFIRAT |
Yazılı tahliye tahüdün deki imza tabii ki bana ait bu konuda sahte diye söylemek anlamsız olur tabi ki ama acaba üzerindeki tarihin mesala bugün itibari ile atılması mümkün müdür ? (eylül 2005 sözleşme sonu)
Eğer mümkünse be ev sahibim benim ona verdiğim tahliye tahüdüne dayanarak. Bu insanın böyle bir niyeti var evden çıkmak istiyor, ben mağdurum aradaki 6 aylık kira ödememi isterim diyemez mi ? (Saçma düşünmüş olabilirim bu sadece ihtimaller i ortadan kaldırmak maksatlı bir soru(Gülmeyin hemen))
Birde bu esaslı tadilat vetya tamirat ın ölcüsü nedir onu merak ettim yani ne bilim bi pencere doğramalrı mıdır yoksa oda duvarlarımıdır ?
Şimdiden teşekkürler ... |
| kumru |
evet mümkündür. ancak aksinin ispatı eğer ilk imzaladığnızda bir örneğini almadıysanız çok zor bir avukat ile görüşmeniz gerek
tadilatın veya tamiratın evde oturmaya imkan vermeyecek tarzda olmalı sanırım |
| UGURFIRAT |
bunları kanun lara dayandıran bir makale bir yazı nereden bulabilirim ...??? |
| UGURFIRAT |
sorumun unutulmaması için bir mesaj atayım dedim :)
ilginize şimdiden tesekkürler |
| Av.Mine Uzun |
Arkadaşlarımın yazdıklarına ek şunları söylemek istiyorum:
- Tahliye taahhütnamesine sonradan tarih eklenerek hakkınızda işlem yapılırsa itiraz etmeniz halinde takip durur; itirazın iptali için kiralayanın açtığı davada bu taahhütnamenin hile ile imzalatıldığı, aslında tahliye taahhüdü imzalama kastınızın olmadığını iddia edebilirsiniz. Özellikle kiralayana "bu tahliye taahhüdünü ilk kira sözleşmesinin yapıldığı sırada ve sözleşmeyle birlikte imzalatmadığına dair" yemin teklif edersiniz. Muhatabınızın inanç durumunu bilemem ama eğer yemin edemezse siz iddianızı ispat etmiş olursunuz; yemin ederse zaten başka şansınız kalmadığı için tahliyeye karar verilir.
- Esaslı tamir ve bakım, proje ile hazırlanıp resmi kurumların izni alınacak çapta olmalı. Söylediğiniz gibi; kapı, pencere, mutfak, banyo tamirleri bu kapsamda tahliye sebebi olamaz.
|
| UGURFIRAT |
Bugün durumlar değişti,
bahsettiğim gibi emlakçı evi satın almış ve tutturdu ben size ev bulayım siz bu evden çıkın diye ama kontrad ım bitene kadar çıkmayı düşünmüyorum eninde sonunda yasal hakkım bu benim ... 3 ek soru sormak istedim bu bazda
1. Yeni ev sahibim olan emlakçı kirayı ödemem için hesap numarası vermek istemezse ne yapmalıyım (kaldıki Nisan ayı kirasını eski ev sahibine ödedim bile) ??? Yani kirasını ödemiyor diye çıkartmaya çalışabilir diye
2. Evi satmak istemesinden dolayı alıcı getirip gösterme hakkına sahip midir ? Yoksa sözleşme dahilinde burası bana kiralanmış olduğuna göre yeni alıcı adaylarına evi göstermeme hakkım varmı ? (Bilmiyorum yaşadınızmı? ama bayağı bir huzurunu kaçırıyor insanın evine tanımadığı yabancıların gelmesi)
3 Av Mine hn. ben bu bahsettiğim Tahliye Tahüdüün eski ev sahibimle imzalamıştım. Ama mantıken nasılki kira kontradım yeni ev sahibime karşı bağlayıcı oluyor ise bu tahüdde yeni ev sahibine devredilebilir mi ? |
| Av.Tayfun Eyilik |
1) makbuz karşılığı elden ödeyin, buna rağmen kabul etmez ise iadeli taahhütlü bir mektup ya da noterden kira bedelini ödemek istemenize rağmen almadını kira bedelinin alınmasını veya hesap numarası verilmesini aksi halde kira bedelinin tevzii tayini için mahkemeye baş vuracağınızı belirtin. olumlu yanıt alamazsanız mahkemeye başvurarak elinizdeki belgeler ile mahkemeden kira bedelininin yatırılması için bir yer tayin edilmesini talep edeceksiniz
2) mal sahibinin evi satmak istemesine kiracılık sıfatınızın bir engel olmaz, müşterilere evi göstermek istediğinde izin vermek durumundasınız ancak bunu yaparken ev sahibinin iyi niyetli davranması gereklidir. sizin için uygun olan zamanları seçmeli size önceden haber vermesi gerekir sizinde engellememeniz gerekir
|
| Av.Mine Uzun |
Uğur Bey, yürüttüğünüz mantık doğru; yeni malik de eski malik lehine verilen tahliye taahhüdünü kullanabilir. |
| UGURFIRAT |
Sorularıma sıkılmadan cevap veren bütün arkadaşlara teşekkür ederim ....
Benim sorum yeni bir boyut kazandı fakat yeni bir başlık altında sormayı uygun görmedim. Yinede Cevap yazmanız dileğiyle soruyorum.
Oturduğum ev satılınca naıl olsa çıkmam gerekecek diye bir ev satın almaya karar verdim ve buldum fakat
almayı düşündüğüm evde bir kiracı var, Kiracı ile evi satmak isteyen ev sahibi arasında akrabalık olduğu için yazılı bir kontrad yok, Kiracının sözlü beyanı var mış çıkacağına dair ama evde bu konuda bir hazırlık ta yok, Tabii ki herkes benim kadar saf da değil [:)]bir tahliye taahüdü de yok
Sizce ev sahibinden
Kiracının çıkacağının garantisi olarak bir yazı vermesini mi istemeliyim ?
yoksa bunun kiracıdan mı istemeliyim ?
aralarında geçmiş tarihli bir kontrad mı istenmeli yoksa ne gibi bir yol izlenmeli ....
Yani ben bu evi satın almak ve sonrada kiracı olduğum evden ayrılıp bu eve geçmek istiyorum ama nasıl bir yol izlenmeli bi fikrim yok ! işin aslına bakarsanız olayın iki tarafıda KARMAŞIK geldi bana
yardım ederseniz tesekkür ederim .... |
| UGURFIRAT |
https://www.hukuki.net/showthread.php?5329 topic inde oldu ğu gibi eski ev sahibi ile kirası arasında bir noter onaylı tahliye tahüdü taleb etmelimiyim? ( Kiracının eski ev sahibine verdiği beyan yeni ev sahibi olarak bana geçmiş olur dimi ) |
| UGURFIRAT |
quote:| Şu anda satış vaadi sözleşmesi veya alım hakkı için noterde sözleşme yapabilirsiniz. |
bu ikisi neyi ifade eder açikcasi anlamadım ???
Birde eski ev sahibi ile eski kiracı arasında benim bilmediğim bir kontrad olması ve süresinin bulunduğunu var saysak bile ben yine de quote:| Evi satın aldıktan 1 ay içinde ihtar çekip, 6 ay sonra evi boşaltmasını da isteyebilirsiniz. |
geçerlimidir ? |
| Emrah Yavuzcan |
Yeni ev alacaksanız tapuda şerh olmamasına dikkat edin. Tahliye taahhüdü talep etmeniz illa ki gerekmez. Evi satın aldıktan 1 ay içinde ihtar çekip, 6 ay sonra evi boşaltmasını da isteyebilirsiniz. Veya en garanti yol olarak , kiracının evi boşaltmasından sonra evi alacağınızı belirtin ve nitekim de öyle yapın. Şu anda satış vaadi sözleşmesi veya alım hakkı için noterde sözleşme yapabilirsiniz. |
| Emrah Yavuzcan |
Satış vaadi söz: Sözleşmeyi yapan bir veya her iki kişi için de geçerli olacak şekilde, satım akdinin yapılmasını isteme hakkıdır. Noterde resmi şekilde yapılır.
Alım hakkı: Hak sahibine tek taraflı bir irade beyanı ile taşınmazı alma hakkını veren yenilik doğurucu bir haktır.
Evet, evi aldıktan sonra 1 ay bitmeden ihtar çekerseniz, (6570 sayılı kanun) 6 ay sonra evi boşaltması için tahliye davası açabilir ve kazanırsınız. |
| UGURFIRAT |
Forum kiracımı çıkartamıyorum yazıları dolu bu kadar basit olduğuna emin misiniz ?
kaldıki bende bir kiracıyım ve o taraftan olay bu kadar basit gözükmüyor du !
Yani aslında kiracı evi boşaltacağım diyor ama ... Yine de "eşşeği sağlam kazığa bağlamak" gerekir diye düşünüyorum.
O nedenle evi almadan önce acaba aramızda bir tahliye tahüüdü (gerekliyse noter onaylı) almaya mı çalışmalıyım ?
Yoksa her ikisinde de prosüdür aynımıdır ? yani tahliye tahüdüü de olsa "evi aldım ihtiyacım var lütfen boşaltın" protestosu çekilsede 6 ay tahliye müsadesi vermek zorunlumudur ? yoksa tahliye tahüüdü daha kısa zamanda mı çözer ? vs vs
Kafam o kadar karışıkki soruyu bile düzgün bir temel e oturtup soramıyorum kusura bakmayın ...[:I] |
| Av.Tayfun Eyilik |
ihtiyaç nedeni ile tahliye davalarında süreç ile yazılı tahliye taahhüdüne dayali tahliye taleplerindeki süreçler farklıdır. Basit olması süreçlerinde kısa süreceğini göstermez. ihtiyaç nedeni ile tahliye davalarında ihtiyaç iddianızı ispatlamanız gerekeceğinden süreç uzun sürer
oysa yazılı tahliye taahhüdünde inceleme daha teknik olarak yapılır, taahhüdün geçerli olup olmadığı sürelere uyulup uyulmadığı gibi hatta belli şartlarda dava açmaksızın icra takibi yolu ile de hakkınıza kavuşabilirsiniz
|
