 |
03/05/2025 Eski forum arşivi bölümü
Hukuksal Tartışmalar
| Kiracı sorunu |
| hamacıoğlu |
Eşime ait dükkanı mualesef noter onaysız ve tahliye tahhütssüz olarak hata
yapıp normal kendi aramızda kontrat yaparak kiraya verdik. Bu kontrattada
eşimin banka hesap numarasını belirleyerek anılan hesaba kirayı yatırmasını
bir yıl üzerinden de kira sözleşmesini yapmış olduk. ilk ay normal olarak kirasını gününde yatırdı. Bundan sonraki ayları gününde yatırmamaya ve eksik/aksak bir şekilde yatırmaya başladı defaten uyardık yine aynı şekilde devam etti. Bu durumda dükkanı boşaltmasını söyledik boşaltamayacagını söyledi fakat kiralarını devamlı aksattı ve eksik aksak bir şekilde eşimin banka hesabına yatırdı. Anılan kiracıyı bu durumlar nedeniyle dükkandan çıkarmak için kirasını gününde ödemediği için noterden kurallarına uygun ikaz gönderdik tarafından aldığına dair belgeyi noterden onaylı aldık ve elimizde mevcuttur. Yapılan noter ikazına rağmen bu aydan itibaren (15.07.2004) kirayı hiç yatırmamaya başladı,ondan sonraki ay yine noterden aynı işlemi yaptık yine yatırmadı 15.01.2005 dahil 7 aydan beri kira ödememektedir.
Bizde bir avukat tuttuk ve tahliye ve icra davası açtık yani mahkemeye verdik
Kirayı yatırdığı bankadan ödeme yapmadığı tarihe kadar yatırmış olduğu hesap dekontlarını çıkarttık. 2 defa mahkeme oldu ve bu ikinci mahkemede
kiracı hakime 7 aydır bu kirayı ben elden veriyorum şahitim var dedi ve hakimde mahkemeyi 17 şubat 2005 gününe erteledi. Size soruyorum? ödemediği tarihe kadar eksik veya aksak şekilde bankaya kirayı bankaya
ödeyen bir insan noter ikazından ve mahkemelik olduktan sonra hiç elden
ödermi ve birde hiçbir belge ve makbuz almadan ne kadar inandırıcı olur bilemiyorum. Daha başka ne yapabilirim bana fikir verebilirmisiniz. Bu siteye
bu gün üye oldum bir hatam olduysa kusura bakmayın.Bu sitedeki herkese
merhaba selam ve saygı.........
ne mutlu türküm diyene |
| zara |
sayın hamamcıoğlu,
belli bir meblağın üzerindeki miktarların, elden ödendiği iddia edilmesi ve bu bedellerin ödenmiş olduğunun tanıklarla ispatı, hukuken mümkün değildir. 40 milyondan (40 YTL) fazla olan miktarların ödendiğinin ispatı, ödeme belgesi yerine geçen yazılı delille yapılması gerekmektedir. bildiğim kadarı ile bu alt sınır, yeni yasal düzenleme ile dört yüz milyon (400 YTL) a çıkarılmış bulunmaktadır. H.U.M.K. gereğince, bu meblağı aşan, senede dayalı iddiaların yine senetle ispatı gerekir. bu kabil bir iddia inandırıcı olmayacağı gibi, mahkeme de bu hususu kabul etmesi söz konusu olmayıp; kiracınızdan yazılı ödeme belgesi (dekont vs.) isteyecektir.
siz zaten vekil tâyin ettiğinizden, konu ile ilgili gerekenler yapılacaktır. ddilerseniz, mâlumat kabilinden, sayın ser'33 ve diğer üyeler tarafından açılmış benzer (muhtelif) forumları da tetkik edebilirsiniz.
|
| hamacıoğlu |
sayın zara
ilginize teşekkür ediyorum. saygı.....
ne mutlu türküm diyene |
| zara |
sayın hamacıoğlu,
aranızdaki kiracı-ev sahibi ilişkisini ispatlayan, geçerli bir kontratınız olduğundan; ispat yükü, kiracınızda olup, ilgili aylara ait kira bedellerini ödemiş olduğunu, (banka dekontu , posta havalesi, sizden aldığı imzalı makbuz vs. gibi) herhangi bir ödeme belgesi ile ispatlaması gerekir.
kiracınız 7 aydır hiç kira ödemediğinden doğrudan (alacakların tahsiline ve bu arada) mecurun tahliyesine karar verilecektir.
|
| hamacıoğlu |
sayın ZARA
Teşekkürler ve saygılar beni çok sevindirdiniz; Kiracı şahitim var elden verdiğime dair dedikten sonra hakim mahkemeyi 17 şubat 2005'e erteledi. 7 aydır ödemediği kira için hiçbir belge,makbuz vs. sözkonusu değil. Zaten kiracı ile ayrı illerde bulunmaktayız. Kendisi ile göz temasında değiliz umarım sonuç iyi olur. Şu durumda haciz gönderilmesi uygun olurmu? haciz için işlem açıldığında ne kadar zaman içinde haciz gider? ve nasıl işle uygulanır?
Teşekkür ve saygılar........... |
| zara |
sayın hamacıoğlu,
bazı hususları eksik aktarmadıysanız, verdiğiniz bilgilere göre, sonucun olumlu olacağından emin olabilirsiniz. kiracınızın elinde hiç bir yazılı delil yoksa, sadece, "yemin" deliline dayanabilecektir. hâkim de, muhtemelen, bu nedenle ve başka eksiklikler yönünden, usûlen duruşmayı ertelemiştir. bu duruşmada, kiracınıza, size (kirayı (elden vb. şekilde) almadığınıza dair yemin teklif etme hakkı olduğu hatırlatılabilir. bu hakkını kullanması durumunda, hâkim, size (Allah'ınız ve şerefiniz üzerine, kira bedellerini almadığınıza dair yemin eder misiniz) şeklinde, sizden yemin etmenizi isteyecektir ve sonuca göre karar verilecektir.
ne zaman hacize gidilip gidilmeyeceği, yapacağınız yasal işleme göre değişecektir. şayet ilâmsız icrâ tâkibi yapıldıysa, kiracınız 7 gün içinde itiraz etmdiği takdirde tâkip kesinleşmiş olacağından, doğrudan hacize gidebilirsiniz. doğrudan dâvâ mı açtınız yoksa icrâ tâkibi mi yaptınız? hangi tür dâvâ açtığınızı ve ne gibi yasal işlemleri yaptığınızı belirtirseniz size daha net cevap verebilirim.
|
| zara |
eklemek istediğim bir husus daha var: kiracınızın elinde hiç bir yazılı delil bulunmadığından; tanık dinletmesi de,- sizin muvafakatınız olmadan- mümkün değildir. hâkimin bu durumda, size (tanık dinletilmesine muvakafat ediyormusnunz?) diye soru yöneltmesi gerekir. sizin de bu durumda, tanık dinletilmesine muuavafakat etmediğinizi açıkça belirtmeniz gerekir.
çünkü, dediğim gibi, senede dayalı alacakların ispatında, alacakların ödenmiş olduğu da, yine senetle yapılması gerekmektedir. "senet" kavramından, genel olarak yazıl delil kastedilmiştir. kira sözleşmesi de bir nev'i (borç doğuran) senet (yazılı delil) hükmünde olduğundan; buna karşı ileri sürüle delillerin de aynı şekilde yazılı olması gerekmektedir.
|
| Av.Aytül |
Kusura bakmayın ama izlediğiniz prosedür hatalı olduğundan alacağınıza kavuşmanızda sürüncemede kalmış!Öncelikle kiracı hakkında istemiş olduğunuz aylara ait kira bedelleri icin İcra takibi yapılması gerekmektedir.Yani ilgili icra dairesinden ihtarlı ödeme emri kiracınıza gönderecektiniz.
Örnek:
T.C.
( ) İcra Dairesi
Dosya No: / Örnek No:51
ADİ KİRAYA VE HASILAT KİRALARINA AİT TAKİP
TALEPLERİNDE ÖDEME EMRİ
1-Alacaklı ve varsa vekilinin adı,soy-
adı ve ikametgahı :
2-Borçlunun ve varsa kanuni temsilci-
cisinin adı,soyadı ve ikametgahı :
3-Alacağın Türk parasıyla tutarı,faiz
miktarı ve işlemeye başladığı gün
4-Bir terekeye karşı yapılan takipler- ...........................................
de mirasçıların adı,soyadı ve ika- ...........................................
metgahı :...İş bu bedelin ödenmemesi
halinde mecurdan tahliyesi(Bu
işten dolayı tahliye hakkımız saklı
kalmak üzere)
5-Mukavelename ve tarihi : Tarihli Kira
Sözleşmesi
Yukarıda yazılı borcu iş bu ödeme emrinin tebliği tarihinden itiba-ren 30 (otuz) gün içinde ödemeniz,yine borcun bir kısmına veya tamamına veya alcaklının takibine karşı bir itirazınız varsa yine bu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren 7(yedi gün içinde ayrıca ve sebepleri ile birlikte İcra İflas Kanununun 6. maddesi hükmü gereğince dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine bildirmeniz,kira akdini ve sözleşmedeki imzanızı kesin ve açık olarak reddetmediğiniz taktirde,akdi kabul etmiş sayılacağınız,yukarıdaki süreler içinde borcu ödemez veya itiraz etmezseniz,alacaklının tetkik merciinden tahliyenizi isteyebileceği ve kesinleşen kira alacağından dolayı da haciz talep edebileceği ihtar olunur.(*)
(İc.İf.K.269)
İcra Müdürü
Mühür ve İmza
Yönetmelik Örnek No:13
(*)A-Ödeme süresi: Borçlar Kanununun 260.maddesi gereğince,altı ay veya daha fazla süreli adi kiralarda otuz gün,daha az süreli olanlarında altı gün,aynı kanunun 288.maddesi uyarınca hasılat kiralarında altmış gündür.
B-İtiraz süresi : Ödeme süresi otuz ve altmış gün olan adi ve hasılat kiralarında itiraz süresi yedi gün,ödeme süresi altı gün olan adi kiralarda ise üç gündür.
Kiracınız eğer ihtarlı ödeme emrinin tebliğinden itibaren bir ay içinde takibe konu borcu ödemediği takdirde temerrüde düşmüş sayılıcağından bir ayın sonunda B.K.260 maddesine göre temerrüde düşen kiracının tahliyesini İcra Tetkik Mahkemesinde dava açarak isteme hakkınız vardı.
Aytül TOY |
| zara |
sayın av.aytül, herhalde dikkatinizden kaçmış olmalı. sayın hamacıoğlu'nun kontratı noterden onaylanmamıştır.
aleyhine açılan dâvâda, borca itiraz eden bir kiracının, ihtârlı ödeme emrine de itiraz etmesi kuvvetle muhtemeldir.
aynı şekilde, ilâmsız tahliye tâkibine itiraz vaki olduğunda; icrâ tetkik merciinden tahliye isteminde bulunulması mümkün olamayacaktı. i.t.m.'ye müracaat edilebilmesi için, kontratın noterden onaylı olması grekmektedir.
sayın hamacıoğlu, yapmış olduğu kontratı noterden onaylatmamış bulunduğundan, böyle bir hakkı yoktur.
|
| Benna |
sayın Hamamcıoğlu
siz iki haklı ihtarı göndermişsiniz bu durumun aksini kiracınız ispat edeccek. bu arada avukatınız varmış zaten bu bilgileri ondan alsanız doğru olmazmıydı? |
| hamacıoğlu |
Sayın ZARA,
Size anlattığım olaylardan kesinlikle eksik bir husus yoktur ve söz konusu bile
değildir.
Cevap olarak;
1. Doğrudan dava açtık.
2. Avukatımdan bu gün öğrendiğim bilgiye esasen icra takibini 4 gün önce başlattıgını ve daha icra yazısının kiracıya ulaşmadığını söyledi.
3. Avukatımıza vekalet verdiğimiz için (başka bir ilde olduğumuz için) muuvafakat etme olayını kendisi verecektir. (bilgim olmadığı için soruyorum bu şekilde vekalet olduğu için yerimize muuvafakat etme olayını verebilirmi?)
ilginize TŞK. saygılar.....
ne mutlu türküm diyene |
| hamacıoğlu |
sayın benna,
Avukatım ile ayrı illerde olduğumuzdan dolayı fazla detaylı bilgi alamıyorum.
Telefon ile kısa öz cevaplar alıyorum,ayrıca bilgi alış/verişinde yanlış bir şey olacağını zannetmiyorum. İnsanlar yararlı bilgilerini birbirleriyle paylaşması
iyi değilmi? en azından birbirlerine ışık tutmuş olurlar. iyi günler... |
| hamacıoğlu |
Sayın Av.Aytül
İlginize teşekkür ediyorum saygı....... |
| Benna |
bilmem herseyi bastan sona sordogonoz için bana normal gelmedi belki! |
| hamacıoğlu |
sayın Benna,
fikrinize saygı duyuyorum gösterdiğiniz ilgiye teşekkür ediyorum saygılar.. |
| zara |
sayın hamacıoğlu,
önce dâvâ açıldığını, dört gün önce de icrâ tâkibi yapıldığını bildiriyorsunuz.
bundan, açılan dâvânın bir tahliye dâvâsı olduğunu, icrâ tâkibinin de alacakların tahsili için, bilâhare, yapıldığı anlamını çıkarıyorum. avukatınız tarafından tâkip edilen prosedürü , işlemleri ve dâvâ sürecini uzattığından, açıkçası, pek benimsemedim. ama, madem avukatınız var, görüş bildirmek haddim değildir.
avukatınız, verdiğiniz vekâletnâme çerçevesinde, her türlü işlemi tesis etmeye ve bu arada, tabi ki, sizin yerinize (tanık dinlenmesine muvafakat etmediğini) de belirtmek hakkına sahiptir.
|
| hamacıoğlu |
Sayın Zara,
malumunuz anılan konuma vakıfsınız, mahkememiz 17 subat 2005'dir. Bu arada kiracı ile görüştüm ısrarla kirayı yatırmayacagını ve dükkandan çıkmayacagını söylemektedir bunun yanında beni suça teşvik edici konuşmalarda bulunmaktadır bende kesinlikle bu oyununa gelmiyorum. Bu nedenle bende savcılığa kiracı hakkında suç duyurusunda bulundum neden olarak kirasını 7 aydır yatırmadıgı, ne olursa olsun dükkanı boşaltmayacagı gerekirse dükkanı yakacagını söyledigi için, çıksam dahi anahtarı vermeyecegini ve beni suça tahrik edici davranışlarda bulundugu için kiracı hakkında savcılıga suç duyurusunda bulundum doğru bir kararmı? ve ayrıca mahkeme açısından benim için fayda sağlarmı? Şimdiden teşekkür eder saygılar sunuyorum... |
| zara |
sayın hamacıoğlu,
savcılığa verdiğiniz dilekçede belirtmiş olduğunuz, (7 aydır kiranın ödenmemesi hususu hariç) diğer hususlar, suç niteliğindedir ve savcılık tarafından nazara alınacak olup; konu ile ilgili soruşturma açılacaktır. bu nedenle; suç ihbârında bulunmakla isabetli davranmışsınız.
ancak; suç ihbârınızın, tahliye dâvâsına, (bu husus ayrı bir dâvâ konusu teşkil ettiğinden, tahliye dâvâsına olumlu/olumsuz herhangi bir etkisi olmayacaktır.
kiracınız zaten kirayı yatırmadığına göre, tahliye kararı almanız uzun sürmeyecektir. bundan başka; kiracınız, mecuru fiilen kullanıp kullanmadığı hususu nazara alınmaksızın, mecur zimmetinde sayıldığı döneme ait tüm giderlerden ve artı her türlü hasarlardan sorumlu olacaktır. anahtarı verip vermemesinin hiç bir kıymet-i harbiyesi yoktur.
tahliye kararı çıkartır çıkartmaz bir çilingir getirir, anahtarı komple değiştirtirsiniz. artı: teslim anında; keşfen,hasarları tespit ettirip, konu ile ilgili olarak kiracınıza rücû edersiniz.
|
| hamacıoğlu |
sayın zara,
Avukatım ile telefonla görüştüm mahkeme sonucunu sordugumda; bana cevaben. mahkemeye bakan hakimin doğum iznine ayrıldıgını ve yerine
başka bir hakimin davaya girdiğini, bu nedenle bu yerine giren diger hakimde
bu konuda tahliye kararı vermemiş mahkemeyi esas hakimin izin bitiş tarihine
yani nisan ayına ertelemiş. Neden vermedigini sordugumda avukatım hakimler davalarına göre sicil alma durumları oldugundan onun icin esas hakimin karar vermesi icin diye cevap verdi doğrumu? böyle şey olurmu öğrenebilirmiyim? Kiracıda duruşmaya gelmemiş ve ayrıcada bu nedenle şahitte getirememiş.Dava böyle devam ediyor kiracıda kirayı ödememeye devam etmektedir (ısrarla ben elden ödüyorum demesine rağmen) yardımlarınız için size çok cok teşekkür eder saygılar sunuyorum.
ne mutlu türküm diyene |
| hamacıoğlu |
sayın zara,
özür dilerim aklıma gelmişken sorayım dedim. malumunuz kiracı hakkında
savcılıga suç duyurusunda bulunmuştum bu konuda gelişmeler ile ilgili bana
savcılıktan cevap gelirmi? Çünkü ayrı illerde oldugumuz için gelişmeler hakkında bilgim yoktur. Bana degerli zamanınızı ayırdıgınız için şimdiden sonsuz saygılar sunuyorum...
ne mutlu türküm diyene |
| zara |
sayın hamacıoğlu,
avukatınızın ifâdesi bir bakımda doğrudur. şöyle ki; gerçekten de, hâkimlerin sicil alma durumu mevcut olup, hâkimlerin titizlikle bakıp HÜKÜM VERDİKLERİ dâvâların, örneğin yargıtay'ın denetiminden geçmesi neticesinde, usûl ve hukuka uygun görülüp ONANAN kararlar ne kadar çok olursa, ilgili hâkim için o derece müspet puan olacaktır ve siciline işleyecektir. bu ise, ilgili hâkimin birinci sınıf hâkimliğine veya meselâ yargıtay üyeliğine terfi etmesi vs. gibi, kariyeri için çok önem teşkil etmektedir. ancak; bu sadece, kararların ilgili hâkim tarafından verilmiş olması hali için geçerlidir.
uygulamada bazen de, özellikle karar aşamasına gelindiğinde, aniden (sizin dediğiniz şekilde, hâkimin, herhangi bir manisi çıktığında) onun yerine bakan hâkim, ilgili dâvâ dosyasının içeriğine (o an için, doğal olarak ) vâkıf olmayabilir ve dosyayı tetkik etmeden, yanlış bir karar vermesi söz konusu olabileceğinden, duruşmayı haklı olarak erteleyebilir. veyahut, taraflardan biri, dâvâda, (dosyanın ASIL hâkim tarafından sonuçlandırılması) tâlebinde bulunabilir.
bu nedenlerle; sizin olayda, hangi sebepten duruşmanın ertelendiğini olarak bilemediğimden, kesin görüş bildiremeyeceğim.
ne var ki; tahliye dâvâsı ayrı olup; kira bedellerinin tahsil edilmesi ayrı bir konudur. tahliye dâvâsı er geç sonuçlanacaktır.
sayın hamacıoğlu, sizin ASIL sorununuz, kira bedellerinin tahsilidir. siz neden şimdiye kadar , peyderpey veya toplu olarak bu bedelleri icrâ yolu ile tâkibe koymadınız? açtığınız tahliye dâvâsı ile birlikte alacak tâlebinde de bulnduysanız, o zaman zaten dâvâ sonunda alacağınız ilâm ile (işlemiş faizleri ile birlikte) bu bedelleri de tahsil edersiniz. avukatınız da, muhtemelen bu işlemleri yapmış olsa gerektir.
|
| zara |
sayın hamacıoğlu,
savcılığa vermiş olduğunuz dilekçenizde muhakkak (ikâmet ettiğiniz ildeki) tebligat adresinizi vermiş olmalsınız.
bu nedenle; söz konusu adresinize çıkarılacak bir tebligat ile konu hakkında bilgilendirileceksiniz. ancak, size konu ile ilgili tüm gelişmeler bildirilmez, örneğin, kamu dâvâsı açılmışsa, öncelikle, sadece buna dair tebligat gelir. size gelen tebligatın muhtevasına göre, bundan itibaren dosyanızı siz tâkip edeceksiniz.
|
| hamacıoğlu |
sayın zara,
degerli zamanınızı sabırla ayırdığınız için şimdiden size teşekkür eder saygılar sunuyorum.
1. Benim için asıl önemli olan konu maddi değil bu saygısız kiracıdan bir an önce kurtulmaktır, maddi yönü ikinci plandır çünkü bu saygısız insan psikolojik olarak bizi o kadar yıprattı ki bunu anlatamam. Avukatımız davayı açarken tahliye ve alacak talebinde bulunarak dava açmış.
2. Bu olaylara istinaden yukarıda belirttiğim gibi maddi yönü ikiknci planda olmasına rağmen kiracının vurdum duymazlığı bizimle konuşmaları esnasında
şahsımı suça teşvik edici konuşmaları (bende bu oyununa düşmüyorum makul ve mantıklı cevaplar vermekteyim) Örneğin bana, kirayı ödemiyorum git kafanı hangi taş büyükse ona vur,nereye şikayet edersen et,savcı ile görüştüm artık benim dükkan sahibim savcıdır vs. gibi cevaplar vermektedir.
3. Bende kiracıya hakkında savcılıga suç duyurusunda bulunacagım dedim bana cevaben; bunları söylediğime nazaran şahit gösteremezsin ve savcılık takipsizlik kararı verir diyor vs.
4. Malumunuz size daha önce arzettigim gibi tüm bu şikayetlerimi yazılı olarak savcılığa kiracı hakkında suç duyurusunda bulunmuştum. Bana gelişmeler ile ilgili savcılıktan bilgi gelirmi?
5. Bu konuyu onur meselesi yaparak bende maddi yönden de cezasını cekmesini istiyorum. (Çünkü karşımda kiracı olarak okumamış kültürsüz cahil ve güçsüz bir kişi bulunmaktadır sagdan ve soldan duyma doldurma laflarla binçsiz hareket eden biri bulunmakta)
gösterdiğiniz alakadan dolayı saygılar sunar teşekkür ediyorum.
ne mutlu türküm diyene |
| hamacıoğlu |
sayın zara,
sorumun cevabını ikinci sayfada okudum tesekkür ederim
ne mutlu türküm diyene |
| zara |
sayın hamacıoğlu,
maddiyatı ikinci planda tutarken, gerçekten de çok haklısınız.
meselâ,kiracınız, saygılı, iyi niyetli bir kişi olsa ve kira bedellerini de, ödeme güçlüğü içinde bulunmasından dolayı kira "ödeyemiyor" olsaydı, belli bir ölçüde tolerans bile gösterilmesi mümkün olabilirdi.
sizin kiracınız ise, anladığım kadarı ile, kötü niyetli ve terbiyeden en ufak bir nasibini almamış, kira bedellerini de KASTEN ödemeyen ve bunu aklınca kâr sayan bir şahıs olup; söz konusu problemleri hukuki platformda çözmek mümkün iken , bu kabil kişilerle muhatap olup seviyesine inmek hiç bir fayda sağlamayacağı gibi, sadece sinirlerinizin daha da yıpranmasına yol açacaktır. bu nedenle; - kiracınızın suça teşvik edici konuşmalarına cevap vermeksizin-, savcılığa suç durusunda bulunmakla da isabetli davranmışsınız.
öte yandan; savcılığa verdiğiniz dilekçede, suçun niteliği kapsamında, hakâret dışında, (tehdit, dükkânı yakmaya ve mala zarar vermeye teşebbüs, vs. gibi) suçları da belirttiyseniz, savcılığın, büyük bir ihtimâlle kamû dâvâsı açacağını, tahmin ediyorum. (tanıklarınızı ve ikâmet adreslerini de dilekçede belirtmiş olduğunuzu umarım.)
savcılık, sadece hakâret suçu söz konusu olduğu takdirde, tâkipsizlik kararı verebilecektir ve bu durumda dahi, ayrıca, (aynı suça) hakâret suçuna dayanarak, cezâ mahkemesinde, kiracınızın cezâlandırılması tâlebi ile, şahsi dâvâ açma ve de kiracınızdan maddi-manevi tazminat tâlebinde bulunma hakkınız da mahfuzdur.
|
| zara |
sayın hamacıoğlu,
savcılık, yürüttüğü soruşturma neticesinde tâkipsizlik kararı verdiği takdirde, (hangi suça ilişkin olarak hangi nedenle bu yönde karar verildiğine) dair tâkipsizlik kararı, size tebliğ edilecektir. söz konusu karara karşı, bir üst mahkeme olan ağır cezâ mahkemesine, kanuni süresinde itiraz hakkınız ve ayrıca, aynı suçlara ilişkin de, şahsi dâvâ açma hakkıınız da ayrıca mahfuzdur.
öte yandan; dâvânız, kira bedelinin ödenmemesi sebebine istinaden tahliye ve alacak dâvâsı olduğu ve ispat yükünün kiracınızda olduğu nazara alındığında, hangi sebepten (kiracınızın tanıklarının dinlenmesine) karar verilmiş olduğunu da, açıkçası anlayamadım.
|
| hamacıoğlu |
Sayın zara,
sabrınıza ve ilginize sonsuz teşekkürler ve saygılar.
Savcılıga verdiğim dilekçede,suçun niteliği kapsamında hakaret dışında tehtit,dükkanı yakarım ve zarar vereceğini vs. suç teşkil edecek konuları ayrıntılı olarak belirttim.
Mualesef bunları söylediğine dair bir şahitim yoktur çünkü ayrı illerde olduğumuz için telefon ile temas halindeydik bu nedenle kiracı buna güvenmektedir çünkü şahit gösteremiyorum fakat ben inanıyorumki yüceT.C.
adaleti doğru olanın yanındadır ve sayın savcımızda bu güzide mesleğe yıllarını verdiginden kanaatimce bu meslek içinde insan sarrafı olmuştur ve
her kim ise dogrunun yanında olacaktır, az cok kimin yalan konuşup/konuşmadıgını tahmin ve tespit edecektir.
1. Eğer takipsizlik kararı cıkarsa kiracım hakkında cezalandırılması talebi ile
şahsi dava acma ve ayrıca maddi-manevi tazminat talebinde bulunacagım.
2. Karardan sonra ne kadar gün içinde cezalandırılması talebinde bulunabilirim?
3. Maddi-manevi tazminat talebinde nezaman bulunabilirim?
4. Ceza mahkemesine kanuni itiraz ve şahsi dava açma sürem nezaman süre içindedir?
5. İspat yükünün kiracımda olamasına ragmen kiracımın tanıklarının dinlemesini bende anlamış değilim.
a. Mahkemede kiracı ben kirayı elden veriyorum şahitim var demiş ve hakimde şahitlerin dinlenmesi ve ispatı için mahkemeyi ertelemiş gerisi malumunuz olandır.
b. Anlayamadığım şu var kirayı ödemedigi 8 aya (bu ay dahil) kadar
banka hesabımıza ödeyen kiracı 2 defa noterden ikaz gönderildikten sonra ödemiyor ve bu süre zarfında elden 8 aydır ödediğini hakime söylüyor bu ne
kadar inandırıcı bilemiyorum gerisi malumunuzdur. saygılar teşekkür ederim.
ne mutlu türküm diyene |
| zara |
sayın hamacıoğlu,
bir hususun altını açık ve net olarak çizmek istiyorum:
savcılık, sizin dediğiniz şekilde, ("kimin yalan söyleyip söylemediğine göre az çok tahmin edip etmemesine göre") DEĞİL, SORUŞTURMA NETİCESİNDE ELDE ETTİĞİ DELİLLERE DAYANARAK VE ARTI: KAMU YARARI DA MEVCUT İSE, tâkipsizlik kararı vermeyecektir. savcılık, hazırlık soruşturması esnasında, bu suçun işlendiğine az çok KANAAT getirdiği takdirde ,(bu suçun kesin olarak işlendiğinin kabulü anlamına gelmeksizin) ve kamu yararı da söz konusu ise kamu dâvâsı açılacaktır. aksi takdirde; "yeterli delil elde edilemediğinden" veya "kamu yararı görülmediğinden" tâkipsizlik kararı verebilecektir. bu tamamen savcının (ve dolayısıyla devletin) görevi ve yetkisi ile ilgilidir.
ayrıca; ister amme dâvâsında isterse açacağınız şahsi dâvânızda olsun, ilgili suçların yargılanması uzun bir yargı süreci demektir ve neticede (karşı tarafın da savunma ve delil ileri sürme hakkının mevcut olduğunu da göz önüne alırsanız) ne gibi bir hüküm çıkacağını da şimdiden tahmin etmenin imkânsız olduğunun herhalde siz de farkındasınız.
bu nedenle; eğer dilekçenizde tanık belirtmemişseniz, zaten, büyük bir ihtimalle tâkipsizlik kararı verileceği gibi, kaldı ki, tanıklarınızın olmadığını beyân ettiğinize göre, olası bir dâvâda da sonuç farklı olmayacaktır. ayrı ayrı illerde oturduğunuz ve kiracınızla sadece telefonla görüştüğünüzü de ayrıca ifâde etmektesiniz.
bu nedenle; gerek savcılık soruşturması neticesinde ve gerekse açacağınız bir şahsi dâvâ sonucunda, kiracınız aleyhine herhangi bir mahkeme kararı alamayacağınız, aşikârdır. ayrıca; şahsi dâvâ açıp delil yetersizliğinden bu dâvâyı kaybettiğinizde, yaptığınız mahkeme masrafları da uhdenizde kalacağı gibi, üstelik, karşı tarafın vekâlet ücreti vs. mahkeme masraflarını da ödemek zorunda kalabileceksiniz.
o halde; madem ki; maddiyat sizin için ikinci plandadır. bence, sadece, sinirlerinizi daha da harap edecek, bu uzun (ve de sonuç alamayacağınız) yargı sürecine hiç müracaat etmeyin. kötü sözün sahibine ait olduğunu düşünüp, avukatınızdan tahliye+alacak dâvâsının neticesini beklemekle kifâyet edin.
|
| zara |
suç tarihinden itibaren şahsi dâvâ açma (ve tazminat tâlebinde bulunma) süresi, temel kural olarak bir yıldır.
ayrıca; anlattığınız olaylar ile, dâvânızda cereyân eden/etmesi gereken olaylar birbiri ile çelişiyor sanki. ispat yükü kiracınızda olduğuna göre, kira bedellerinin ödendiğinin tanıkla ispatı mümkün olmayıp, (karşı taraf böyle bir tâlepte bulunduğu takdirde, sizin bu hususta tanık dinlenmesine muvafakat etmediğinizi) beyân etmeniz gerekir. bu duruma göre; sizin dâvânızda, HANGİ KONUDA tanık dinlemesine karar verilmiş olduğunu, dâvânızın niteliğinin farklı olup olmadığı ) gibi bilgileri,avukatınızdan öğrenmeniz gerekecektir. zira; bu noktada, sizi yanlış bilgilendirmemiz ve yönlendirmemiz söz konusu olabilecektir.
|
| hamacıoğlu |
Sayın Zara,
Mualesef ben halen sorunumu çözemedim ve mahkeme nisan ayına ertelendigi için mualesef beklemedeyim. Kiracıda kirayı ödememeye devam etmektedir (bu ay ile 9 ay oldu) dediğim gibi benim için para ikinci planda yeterki bu kendini bilmez insanlıktan nasibini almamış bu kişinin dükkanı boşaltmasıdır. Avukatımdan ögrendigime göre icra müddeti bu pazartesi yani 21 mart 2005'de sona eriyormuş, muhtemelen
bu hafta içinde icra gidecek. Sizi rahatsız ederek bir kac soru sormak istiyorum. Kiracımın dükkan komşusundan ögrendigime göre kiracı kısa
bir süre içinde kaçacakmış elektrik ve su paralarınıda biriktirmiş bunlarıda bırakaraktan kaçacakmış ne yapmam lazım, mahkeme böyle uzadıgı için hiç bir şey olmaz ve icra falanda gelmez diyormuş bunu demesinin nedeni de mahkemenin agustos ayından beri devam etmesidir demiş. Malumunuz savcılıga dilekçede verdim devamlı takip etmekteyim fakat halen bir sonuç ve bir cevap gelmedi. Dediğim gibi para ikinci planda fakat elektrik ve su parasınıda bırakması bu hazmedilecek gibi degil.
Sayın Zara, benim anlayamadıgım şu kiracı kirasını ödemiyor ve ödemeyecegim diyor konuştugunda hakaretvari ve beni suca teşvik edici konuşuyor 9 aydır kiranı alamıyorsun,mahkemeye veriyorsun aylardır sürünüyorsun ayrıca savcılıga suc duyurusunda bulunuyorsun
mualesef hic bir cevap alamıyorsun ve kiracı karşına geçip sana bir şey yapamadığın için gülüyor. Bu sorunu illegal yolla halletsen suçlu duruma düşüyorsun anlayamadım gitti. Aslında karşımdaki kişi o kadar bana göre ufak ki seviyesine inmek istemiyorsun ve kanunlar önünde dürüst vatandaş iken suçlu duruma düşeceksin. Size göre ne zaman müsait olursanız sorularımı cevaplarsanız memnun olurum gösterdiginiz ilgi ve alakaya şimdiden teşekkür eder saygılar sunarım.
|
| zara |
Sayin hamacioglu,
Hatirladigim kadari ile, siz, tahliye ve alacak dâvâsi açmistiniz. Dâvânizin kapsaminda kalan aylara iliskin kira bedellerinin tahsili bu nedenle, ancak dâvâ sonunda mümkün olacaktir. Fakat bu arada, dâvâ devam ederken, sizin, muaccel hale gelen diger aylara ait kira bedellerinin de peyderpey, ilâmsiz icrâ tâkibi ile isleme koymaniz gerekirdi. Umarim avukatiniz bu hususlari yerine getirmistir. "Bugün itibari ile icrâ gidecek" derken kast ettiginiz, yapmis oldugunuz tâkibin kesinlesmis olmasi nedeniyle hacze gitmeniz olsa gerektir.
Kiracinizin kaçacagindan endise ediyorsaniz, ihtiyati haciz yaptirmanizi tavsiye ederim. islemis ve isleyecek olan (gelecekteki) alti aya ait kira bedellerini de garantiye almak için, ya ihtiyati haciz ya da "hapis hakki" olarak tâbir edilen, kiracinizin esyalarini rehin almanizi tavsiye ederim. Rehin aldiginiz esyalari satisi ile kira alacaginizi tahsil etmeniz mümkündür. Su ve elektrik bedellerini de ayni sekilde, ayri olarak veya kira bedeline ekleyerek icrâ tâkibi konusu yapabilirsiniz. Unutmayin,Kiraci,- mecur zimmetinde kaldigi sürece-, mecurla ilgili her türlü borçlardan sorumludur. Buna, mecura kiraciniz tarafindan verilebilecek her türlü hasar da dâhildir.
Tâkip kesinlesmisse, vakit geçirmeden haciz yapin. Bir yandan da, kiraciniza ait baska yerde gayrimenkûl vb. mallar varsa onlari tespit ederek bunlar üzerinde ek haciz uygulayin. Dosyalarda mal beyâni varsa bu mallari da hacizde dikkate alin. Bunlar, esasinda, her avukatin bildigi veya bilmesi ve uygulamasi lâzim geldigi islemlerdir.
Örnegin tahliye dâvânizin bir türlü sonuçlanmamasinin sebebi nedir? Ben, pek anlayamadim açikçasi. Kisaca; avukatinizin lâyiki ile görevini yapmadigini düsünüyorsaniz; ki bu islemler bugüne kadar gerçekten yapilmadi ise, son söz olarak derim ki: Avukatinizi azledin ve baska bir avukata vekâlet verin.
Savciliga yaptiginiz suç duyurusunu ise ,- bence- bir süreligine UNUTUN. Size pesinen söyleyeyim: O suç ihbârinizdan hiç bir sonuç çikmaz. Çikacak tek sonuç; savcinin verecegi tâkipsizlik karari olacaktir.
Karar da zaten size teblig edilecektir. O konuya bosuna kafa yorup üzülüyorsunuz.
Umarim bir an önce probleminiz çözülür. Sormak istediginiz hususlar varsa, foruma ekleyebilirsiniz. Saygilarimla.
|
| hamacıoğlu |
Sayın Zara,
Efendim saygı bizden sizler bizlere degerli zamanınızı ve degerli bilgilerinizi aktardıgınız icin size nekadar teşekkür ve saygı sunsak azdır. Avukatımızla görüştük bize ilamsız icra takibini işleme koyduğunu söylüyor,bunun 30 gün süresi varmış (sizler daha iyi bilirsiniz) bu 30 gün süre 22 Mart 2005 tarihinde doldu, bugün avukatımızla görüştüğümüzde (tlf. ile) daha haczi götürmedigini neden olarak da kiracının ödemiş oldugu son 3 ayın kirasınıda eklettigini söyledi ama cumaya kadar götürecegini söyledi bu konuda sizler kadar degerli fikre sahip olmadıgımız için inanmak zorunda kalıyoruz.
Sizinde dediginiz gibi avukatımıza sordugumuzda ilamsız ıcra takibi işlemini yaptıgını söylüyor.Takip kesinleşmiş fakat avukatımızın geregını
yapmasını beklemekteyiz. Davamızın bir türlü sonuçlanmamasının (menfi) nedeni olarakta duruşmada kiracının ödememiş aylara ait kira
bedellerini elden verdigine dair şahitim var demesi nedeniyle duruşma bir ay sonraya ertelenmişti bu anılan ay duruşması geldiginde davaya bakan hakimin dogum iznine ayrılması nedeniyle yerine bakan hakim tarafında duruşma nisan ayına ertelendi. Saygılarımla.... |
| hamacıoğlu |
Sayın Zara,
Özür dilerim sormayı unuttum avukatımızı azlettigimiz takdirde yapılan bukadar işlemler tekrar yeniden mi yapılacak? ilamsız icra takibi,mahkeme vs. ? saygılarımla... |
| zara |
Sayin hamacioglu,
Avukatinizi azletmeniz, haklariniza hiç bir sekilde halel getirmez. Yeni avukatiniz, islemlere kalan yerden devam eder. Önceki tüm tâkipler vd. islemler aynen geçerlidir.
Avukatinizin sözünü ettigi takip türü 30 günlük takipse, bu ilamsiz takip degil, ilamsiz tahliye takibidir. (bu takipte hem kira bedellerinin tahsili istenir ve ayni zamanda tahliye istenir) iyi de, avukatiniz zaten bu tür takipten yapmisti ve bu takip zaten kesinlesmisti. Keske, bundan sonraki ödeme emirlerini, adi takip (7 günlük takip) seklinde gönderseydi, daha çabuk sonuç alirdiniz. Ayrica, avukatinizin tanik dinlenmesine onay vermemesi gerekiyordu. Çünkü, siz muvakafat etmedikçe, kira bedelinin elden ödendigine dair, tanik dinlenemez. (yasa geregi) Bu hem davayi çok uzatir ve hem de aleyhinize sonuçlanabilir. Benim görüsüme göre, avukatiniz, sizin haklarinizi geregi gibi koruyamamaktadir. Baksaniza, hem tanik dinlenmesine müsaade ediyor hem de, nedense, halen haciz bile yapamadi. Avukatinizi degistirmeyi düsünebilirsiniz. Elbette ki, bu konuda son söz sizindir. Saygilar. |
| metinbilen |
SLM BENIM SORUNUM SU TABI BIRAZ TURKIYEDEN UZAKTAYIM KANUNLAR YASALAR NASIL FARKLILIK GOSTERIRIR BILEMEM AMA YINEDE SORAYIM DEDIM NEW YORKTA YASIYORUM GECEN KASIMDA KIRALIK EVE CIKTIM EV SAHIBI AMERIKALI FAKAT PEK MEMNUN KALMADIM BIR YILLIKTA KONTRAT YAPTIM TABII YAPARKEN YASALARI KURALLARI BILMIYORDUM DEPOSIT OLRAKTA BENDEN 2 AY DEPOSIT ALDI SIMDI CIKMAK ISITIYORUM DEPOSITIMI KULLANMAK ISTEDIGIMI SOYLEDIGIM HALDE CIKAMAZSIN DIYORLAR KONTRAT BITMELIYMIS BITTIKTEN SONRA ALABILIRMISIM DEPOSITI BENIM SORUNUM BIR AN ONCE BU EVDEN CIKMAK AMA PARAMIN YERINEDE OTURMAK NE ZAMAN DEOSITIM BITTI O ZAMAN BURADAN AYRILMAK CIKIS SEBEBIM ESIM HAMILE STRES VERIYORLAR IZINSIZ EVE GIRMISLER BI KERE VEDE BIR KAC DOLARIN USTUNE YATTI EVSAHIBININ KIZI DOLANDIRDI BIZI AMA ISPATLAYAMIYORUZ SIZCE NE YAPMAM GEREKIYOR BU EVDEN CIKMAM ICIN BENI AVUKATA VERMIS AVUKATTAN YAZI GELDI KIRANI ODE ODEMEZSEN MAHKEMEYE VERILECEKSIN DIYE KONTRAT NE ZAMAN FES OLUR HANGI DURUMLARDA BUNU OGRETMEK ISTEDIM SAYGILAR II CALISMALAR... |
Bugünün tarihi: 03/05/2025 09:10:44 |
