| 2 haklı ihtar detayları |
| obaran |
Satın almış olduğum evin uzun süreli bir de kiracısı var.Piyasa rayiçlerine göre oldukça düşük düzeyde kira ödediği için kira tespit davası açtık, ancak aynı zamanda kiracıyı evden çıkartmak da istiyoruz.2 haklı ihtardan ilkini kira sözleşmesinin başlangıcı ayı içerisinde yaptık.ancak takip eden aylarda kiracı düzensiz de olsa ilgili ayın kira bedelini ödemeye devam etti.söz konusu düzensizlikten faydalanarak 2nci ihtarı çekmek istiyoruz ancak ihtarın ne zaman çekilmesi gerektiği konusunda kararsısız.Bu durumda dikkate alınması gereken hususlar nelerdir bilgi verirseniz sevinirim.bu arada kiracı önceki ev sahibine de kira bedellerini düzensiz olarak ödediğini tespit ettik.bunu da göz önünde bulundurursanız sevinirim.
|
| alisinkay |
Yargıtay 3 günlük gecikmeyi gecikme saymamıştır.Ödemesi gereken günden makul bir süre sonra ihtar çekebilirsiniz bu makul süre de değişkenlik gösterir.Yani 3. gün çektiğiniz ihtar haklı bile olsa mahkeme bunu haklı ihtar olarak görmeyecektir.Makul sürede somut olaya göre değerlendirilmeli
Kuluna yardım eden dinini üstün tutan Allah'a Hamdolsun.Hamdolsun Alemlerin Rabbine,Hamdolsun Alemlerin Rabbine |
| obaran |
tamam işte merak ettiğim konu da o aslında.yani geçerli sayılabilecek bir ihtarın hangi şartları içermesi gerekmektedir.yani önceki ev sahibine de düzensiz ödemeler yapıyorsa kiracı bende bunu kabullenmiş mi sayılırım ? dolayısıyla gecikme ihtarını çekebilmem için ay sonunu mu beklemem gerekir her zaman.ya da beklemeyeceksem ihtarın haklı sayılabilmesi için ne yapmam gerekir ?
|
| alisinkay |
Bakın sizin istediğiniz hakkınız olan kira parasını almak değil.Kiracınızı evden çıkarmak bunu anlıyorum.Ve bunu hakimde anlayacaktır.Yasaları silah olarak kullanmaya çalışıyorsunuz.Haklı bir ihtar zamanında ödenmeyen borç içindir ama hukukçular bunu farklı yorumlar.Haftasonuna geldiğinde beklenir.3 günlük gecikme normaldir.Ama 7 günlük gecikme haklı kılabilir.Daha önce düzensiz ödeniyorsa ve yazılı sözleşmede varsa sözleşmeyi yenileme talebinde bulunun kabul etmek zorunda değil.Sözleşmede belli bir günü varsa daha önceki ev sahibinin iyiniyeti sizinde iyiniyetli olacağınız anlamına gelmez.Ve sizi öyle davranmaya da zorlayamaz
Kuluna yardım eden dinini üstün tutan Allah'a Hamdolsun.Hamdolsun Alemlerin Rabbine,Hamdolsun Alemlerin Rabbine |
