| evden çıkarılacakmıyız !! |
| PIRILCIK |
Selam
maaşlarımı düzensiz aldığım için kiralarımı düzenli ödeyemiyorum. Ev sahibim bu yüzden mahkemeye verdi. çektiği tebligatlardan birinin günü benim kirayı yatırdığım tarihten sonra olduğu için hakim lehime karar verdi. Ancak kiralarımı yine düzensiz ödediğim için evsahibim yine tebligat çekti. 2 aylık kira borcum vardı. ben bunlardan birini ödedim. tebligatın yasal süresi 16/09/2004 tarihinde doluyor. Bu tarihe kadar 2. ödemem gereken kiramı ödeyemezsem muhtemelen evsahibim beni yine mahkemeye verecek. benim sorularım ; acaba mahkemede tahliye kararı mı çıkar çıkarsa bana maksimum ne kadar süre verirler evi boşaltmam için ? Mahkemeden çıkacak muhtemel sonuçlar ne olabilir ?
teşekkürler
|
| Av.Esin Özlem Keskin |
Hakkınızda tahliye davası açılabilmesi için bir kira yılı içinde ,kira paralarını ödemediğiniz için iki haklı ihtarın gönderilmesi ve buna rağmen kira paralarını yatırmamış olmanız gereklidir.
sabah çiçeği |
| PIRILCIK |
bana bir ihtar mektubu geldi ama iki kira bedelini kapsıyordu. 2004 yılı için.
|
| Av.Ragıp Atay |
iki haklı ihtar da tahliye nedenidir. Ama, yapılan ihtara rağmen 30 gün içinde kira bedelini ödemezseniz tahliye sebebidir. Bu nedenle, mahkeme büyük olasılıkla tahliye kararı verecektir.
|
| PIRILCIK |
mahkeme ne kadar süre verir acaba tahliye için ?
|
| Av.Fırat Bayındır |
sayın pırılcık,
genel forumlarla uğraşmaktan buralara zaman ayıramaz olduk.
sorunuzdan anladığıma göre daha önce ödemediğiniz bir kira bedeli nedeniyle hakkınızda dava açılmış ama reddeilmiş.
Şimdi ise birikmiş 2 aylık kira bedeli için yeniden ev sahibiniz ihtar çekmiş.
İmkanınız var ise bu borcunuzu ödeyin. 16.09. da süre doluyorsa ve o tarihe kadar borcunuzun tamamını ödemezseniz bu kez temerrüt nedeniyle hakkınızda dava açılır ve tahliye kararı verilebilir. 16'sına kadar öderseniz ve bir kez daha aksama olur da 2. ihtar çekilirse bu kez de 2 haklı ihtar nedeniyle hakkınızda dava açılır ve tahliyeye karar verilebilir.
Mahkeme tahliyeniz için süre vermez. ev sahibiniz kararı icraya koyar ve tahliyeyi icra marifetiyle sağlar.
ceteris paribus |
| PIRILCIK |
teşekkür ederim :((
|
| PIRILCIK |
Dün (16/09) yatırdım 2. kirayı da bu
seferde kurtulduk galiba :))
sorularıma cevap yazan arkadaşlara teşekkürler.
|
| Av.Ragıp Atay |
ancak kira süresi bitene kadar, kiralarınızı muntazam ödeyin. İkinci ihtar çekilmesine neden olursanız, yeniden tahliye sebebi doğar
|
| PIRILCIK |
Ragıp Bey moralimi bozdunuz:((
Zaten evsahibim evi satıcam diyor. Acaba evi satarsa ben yeni ev sahibimle mi kontrat yapıcam eskisi geçerliliğini kaybediyor galiba. Ya da beni evden çıkarabilir mi yeni ev sahibim. Evi göstermesi gerekirse (evi satın alacaklara) ben evimi gezdirmek zorunda mıyım tanımadığım insanlara böyle bir zorunluluğum var mı acaba ? Prosedür nasıl işliyor ? Kontratım şubat ayında bitiyor.
Teşekkür ederim.
|
| Av.Ragıp Atay |
sayın pırılcık, ben moral bozmadım Yasayı anlattım. Kiracı, aşırıya kaçmamak koşuluyla, evi satın almak isteyen alıcılara evi göstermekle yükümlüdür.
|
| PIRILCIK |
TEŞEKKÜR EDERİM RAGIP BEY.
UMARIM SORUN ÇIKMAZ ARTIK.
|
| speedygogo |
merhaba,
benzer durum benim de başıma geldi. ağustos ayı içerisinde evsahibi eşime eylülden itibaren %40 zam yapmamızı, aksi taktirde çıkmamızı istemiş. geçen sene de benzer bir durumdan ötürü çıkmak istemiş ve daha sonra yaptığımız konuşmalarda o ayki kirayı yatırmayacağımı, çıkarken oturmuş olduğum süreyi hesaplayarak bu bedeli depozitodan düşeceğimizi konuşmuştuk. ancak sonrasında anlaşarak oturmaya devam etmiştik. bu yüzden ben de bu sene tekrar konuşmaya gerek görmeyerek ağustos kirasını yatırmadım. eylül için de 20'sine kadar sürem olduğu için onu da bugüne kadar yatırmadım. ve bu sabah evime (eşim teslim almış) kontratın dolduğu kasım ayına kadar olan kiraları (8, 9, 10 ve 11. ayları) ödememi söyleyen bir tebligat gelmiş. bu arada da bugün (20.09.2004) ben bu ayki kirayı yatırdım.
şimdi sorularıma gelince:
1. Bu kontrat benim üzerime olduğu için eşimin teslim alması benim de teslim aldığımı gösterir mi? Gerekirse bana tebligat yapılmadı deme hakkım var mı?
2. Normalde 2 aylık tebligat yapılması gerekirken ve ben bunun 1 ayını ödemişken 4 aylık tebligat yapılması kanunlara uygun mu? Bu 1 ayı ödemem benim için yeterli mi, yoksa tebligatın geçersiz sayılabilmesi için her 2 ayı da ödemem mi gerekiyor?
3. 15.11.2004 (kontratın bitiş süresi. ilk kontrat tarihi 15.11.2000 ve bundan sonra tekrar kontrat yapmadık) öncesinde evi boşaltırsam bu süreye kadar olan kiraları da ödemem gerekir mi?
4. Depozitomu alamama, olası anlaşmazlık durumunda neler yapabilirim?
5. Evi tahliye edeceğime dair ya da kirayı ödediğime dair karşı bir tebligat (mı artık her neyse) çekmem gerekir mi, yoksa kirayı ödemek yeterli olur mu?
Not: Bu konuya benzer bir durum olduğu için yeni konu açmadım. Umarım sorun olmaz.
|
| handas |
1-Aynı evde oturduğunuz için eşe yapılan tebligat size yapılmış gibi geçirlidir.
2-Vadesi gelmeyen kira bedellerini isteyemez siz eylül kirasını ödemişsiniz ağustos kirasınıda ödemeniz gerekir.Eylül kirasını ödediğinize dair elinizde bir makbuz varsa yeniden yatırmanıza gerek yok.
3-yeni kira kontratı yapılmazsa eskisi yenilenir yani eski kontrat geçerli 15.11.2004 tarihinden önce evi boşaltırsanız ve ev sahibide bu süreye kadar evi kiralamaya çalışmasına rağmen kiralayamazsa aradaki aylara ait kira bedellerini sizden talep edebilir.
4-Depozitoyu ödediğinize dair elinizde yazılı bir belge varsa kira sözleşmesi sona erdikten sonra bunu ev sahibinden geri isteyebilirsiniz.
5-Kirayı bir banka hesabı gibi bir yere yatırıyorsanız ihtar çekmenize gerek yok ancak kira sözleşmesinin sonunda kiralananı tahliye edeceğinizi sürenin bitmesinden 15 gün önce yazılı olarak bildirmeniz iyi olur.
|
| speedygogo |
öncelikle cevaplar için çok teşekkür ederim. benim buradaki tek sıkıntım aslında depozitonun bana zamanında veya hiç ödenmemesi (daha önce de başıma gelmişti). böyle bir durumda yasal olarak neler yapabilirim? bir kere evin durumunun tespiti için notere tespit yaptırmam mı gerekir? bana ödeme yapılması için evsahibinin yasal olarak ne kadar süre hakkı vardır? bu süre içinde ödeme yapılmazsa aynı şekilde benim de bir tebligat mı yapmam gerekir?
|
| handas |
Depozito bildiğiniz gibi kiracı tarafından kiralanana verilebilecek hasarların tazmini,kiracı tarafından ödenmesi gerekipte ödenmeyen giderlerin (elektrik,su parası,aidat borcu gibi)karşılanması amacıyla alınır.Kira sözleşmesi sona erdiğinde yukarıda belirtilen borçların bulunmaması halinde ev sahibi tarafından kiracıya ödenmesi gerekir.Siz ev sahibinin evimde hasar vardı bunun karşılığında depozitoyu ödemiyorum gibi bir iddiada bulunmasını önlemek istiyorsanız en sağlam yol evi tahliye ederken mahkemeden evde hasar oluşmadığına dair bir tespit yaptırabilirsiniz.Bunun üzerine ev sahibi depotitoyu ödemezse aleyhinde dava açabilirsiniz.Ancak bütün bunların olabilmesi için ev sahibine depozito olarak ne kadar miktar ödediğiniz hususunda elinizde yazılı belge olması gerekir.Geri ödeme için kira sözleşmesinde bir süre kararlaştırmadıysanız yasal bir süre yok.
|
| speedygogo |
ok. sanırım bu durumda depozitoyla ilgili sorularım da cevabını bulmuş oluyor. teşekkür ederim.
|
