| kira sözleşmesi |
| sonreplik |
Merhaba şans eseri de olsa bu siteyi bulduğum için mutluyum..
Sorum belki daha önce yazılmıştır ancak ben göremedim..
Sorun şu. Geçen yıl taşındığım evin sahibi rahatsız olduğundan (nitekim 6 ay önce vefat etti) kardeşiyle sözleşme yaptık. Her ay kira ücretini elden teslim ettim. Ancak yaptığımız kira sözleşmesinde damga pulu yok. Ayrıca kira müddeti bölümü boş bırakıldı ve kira başlangıç tarihi yazmıyor. (sanırım biraz sorunlu bir kontrat) Bununla beraber ev yeni olduğu için öğrendiğim kadarıyla evlerin tapuları henüz ev sahiplerine verilmemiş. Şimdi hukuki açıdan benim yeni kira döneminde karşılaşacağım zorluklar var mıdır?. Yani örneğin çıkartabilirler mi, kontrat geçersiz midir? (Kontratta hiçbir özel madde bulunmamaktadır). Saygılarımla
|
| promethos |
Sorularınıza sırayla cevap vereyim
1-Kira sözleşmesinin mutlaka gayrimenkulün sahibiyle yapılması zorunluluğu yok.Kiralayan kişi gayrimenkulün sahibinden ayrı bir kişi olsa bile kira sözleşmeniz geçerlidir.
2-Kira sözleşmesinde damga pulunun olmaması sorun teşkil etmez.
Bu arada gerekli bazı bilgileri vermemişsiniz.Öncelikle kira kontratı kaç suret yapıldı?Bir sureti sizde varmı?Kira başlangıcının kira kontratında belirtilmemiş olması kira dönemlerinin ne zaman başladığı hususunda ileride tartışma yaratabilir.Bunu da eğer daireye yerleştiğinizde elektrik,su,doğalgaz gibi bir abonelik kendi üzerinize yaptırmışsanız bu tarih sizin kira kontratınızın başlangıç tarihini belirlemede önem taşıyacaktır.
Bu arada kira bedellerini elden ödediğinizi yazmışsınız.Eğer ödediğiniz aylara ilişkin makbuz almışorsanız bu sizin başınıza ileride iş açabilir.Kiraya veren kişi geçmişe yönelik olarak kira bedellerini almadığını iddia ederek hakkınızda dava açabilir.Bu durumda kira bedellerini ödediğinizi ancak yazılı belge ile ispat edebilirsiniz.Bu nedenle ödemelerinize yazılı belge alın yada kiraya veren kişiye parayı banka,PTT gibi bir kurumdan yatırdığınız bedelin hangi aya ait kira bedeli olduğunuda belirtmek kaydıyla gönderin.
Bu arada kira sözleşmesinde başlangıç tarihinin olmaması sizin için ileride bir dava açılması halinde avantajada dönüştürülebilir.Çünkü yasada bir çok süre sözleşmenin başlangıcına göre belirlenmekte.Ve siz evsahibi süresinde bir dava açsa bile kira sözleşmesinin başlangıç dönemine ve dolayısıyla kira dönemini kendinizin ileri süreceği bir tarih olarak iddia edip davanın süresinde açılmadığını vurgulama yoluna gidebilirsiniz.
|
| sonreplik |
tekrar merhaba
sözleşme 2 ayrı nüsha olarak imzalandı.başlangıç ve bitiş tarihi ibaresi konulmadı.
ilginiz için teşekkürederim
|
