| Baca Problemi |
| SiNaN_SS |
Selamlar
Herşeyden önce yardımlarınız için teşekkürler.
Ben 38 daireden oluşan bi toplu konutta
ikamet etmekteyim Binaların Yapımı Sırasında müteahhitlerin veya çalışanların bir hatası sonucu apartman soba bacalarının %80 gibi bir kısmı çekmemektedir. Haliyle soba yakmaya kalkışıldığında duman sorunlu olan bacalardan apartmana yayılmakta dır. Ben ve Benim gibi 5-6 Daire nin bacalarında herhangi bir sorun olmadığı için Şu anda soba kullanarak ısınmaktadır. Apartman yönetimi bu bacaların bakımı veya tamiratı yerine binada soba yakmama gibi bir karar alma yoluna gitmeyi düşünmektedir ve bu karar bütün daireleri kapsamaktadır.
Bu durum karşısında ben bacaların tamiri konusunda birşeyler yapmamız gerektiğini önerdiğim zaman bana bunun olamayacağını sebebinin ise bacanın geçtiği yerlere hazır mutfak dolap gibi şeylerin yapıldığını ve bunları kaldıramayacakları gibi gerekçeler sunarak sende elektrikli soba veya klima kullanarak ısınma sorununu giderirsin yada taşınırsın diye bir karşı teklif verdiler.
Yukarıda anlattığım durum karşısında bacası arızasız olan birisi olarak sobayla ısınmam gerektiğini düşünmekteyim.
Bu durumda yönetim böyle bir karar alırsa;
-Yönetim beni Elektrik sobası, klima ile ısınma sorunumu halletmeye veya Apartman Yönetimi kararlarına muhalefetten, Apartman huzurunu bazma gibi kararlarla beni evden çıkmaya zorlayabilirmi?
-Durum mahkemeye intikal ederse kazanma veya kaybetme yüzdem ne olabilir.Ben bu durumu soba bacalarının tamiratı yönüne veya lehime nasıl çevirebilirim?
Yazdıklarıma ek olarak yönetimi oluşturan kişiler evlerinin balkonlarına gerekli yerlerden herhangi bir izin veya apartman sakınlerin rızası alınmadan pimapen balkon kapatma yaptırmış bulunmaktalar. ki yanlış bilmiyorsam imarda yapılan değişiklikler harca tabi olmaktadır.bu durumu lehime kullanarak yukarıda anlattığım sorunumu çözebilirmiyim
|
| SiNaN_SS |
Sanırım bu forumdan bir yardım alamayacağım, bir çok kere okunmuş ama.... yinede teşekkürler.
|
| Av.Fırat Bayındır |
sanırım kiracısınız.
apartmandaki baca sorunu da herhalde hatalı inşaattan kaynaklanıyor.
bacalar ana gayrımenkulün(apartmanın) ortak kullanım alanlarındandır. bu alanların bakım ve onarım mükellefiyeti yöneticiye aittir. Apartmanda soba kullanımının engellenmesi için kat malikleri kurulunun toplantı yapması, bu konuda karar alması gerekir, ki bu kararı almaya toplantı nisabı yeterli olur mu olmaz mı bilinmez.
eğer siz kiracı iseniz sobanızı kullanmaya devam edin, bacaların bakım ve onarımı gerektiğinde yönetim bunu üstlenmez ise onların nam ve hesabına bu işi yaptırabilir sonra da ya yönetimden bu masraflarınızı istersiniz ya da aylık aidatlarınıza mahsup edersiniz. Söylediğiniz nedenlerle sizi tahliye etmeleri zor bir ihtimal.
Bu forumdaki Kat Mülkiyeti ile ilgili diğer yazıları da okuyun belki işinize yarayan bir bilgiye ulaşabilirsiniz.
ceteris paribus |
