| Güvenlik kamerası lüks harcama mıdır? |
| ayek |
30 daireli bir apartmanda oturuyorum.hem gece hemde gündüz olmak üzere güvenlik elemanları apartmanın güvenliğine bakıyorlar.ancak yönetici ilk toplantıda yeterli sayı bulunamadığından ikinci toplantıda 3-4 kat malikiyle beraber her kata kamera konulmasını karara bağlamış.bu harcamayı metrekare hesabına göre pay edebilirmi? ayrıca bu kararı bu kadar az kat malikiyle alabilirmi? engellemek için ne yapabilirim? cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum.kolay gelsin............. |
| Av.Mehmet Taylan Karakum |
Bu kararın iptalini, tedbir istemli olarak dava etmenizi öneririm.
Saygılarımla, |
| ayek |
cevabınız için teşekkür ediyorum.ancak daha açık olarak kararın yasal olup olmadığını böyle bir karar için oybirliği aranıp aranmadığını öğrenmek istiyorum.ve ilave olarakda böyle bir harcamayı metrekareye göre paylaştırabilirmi yönetici? |
| Av.Mehmet Taylan Karakum |
Verdiğim cevabın içerisinde, sorularınızın yanıtları mevcuttu.
634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU
II - YETER SAYI:
MADDE 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.
Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa kararlar en geç bir hafta içerisinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların, oy çoğunluğuyla verilir.
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.
III - ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA:
MADDE 20 - (Değişik 1. ve 2. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça :
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar içintoplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortaktesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür.
Gördüğünüz gibi;
1. İlk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantıya katılanların oyçokluğuyla karar alınabiliyor (3-4 kişiyle bile) ve
2. Giderlere, arsa payı oranında katılma zorunluluğu var. |
| Emrah Yavuzcan |
Ayrıca oturduğunuz mekana göre, aşırı güvenlik gerektiren durumların varlığı halinde güvenlik kameraları kanaatimce lüks harcama değil, zorunlu gider olarak addedilir. |
| ayek |
istanbulda merkezde bir site içindeki bir bloğun korunması için bu derece bir güvenliğin lüks olduğunu düşünüyorum. hangi konumda 2 güvenlik görevlisi, yükseltilmiş duvarlar, kameralı kapı otomatları yeterli olamaz ki? toplantıda nasıl karar alınacağı ve giderlere katılma payları konusundaki hükümleri elbette bilmekteyim. tekrar hatırlattığınız için teşekkür ederim. ancak benim sorum çok daha spesifik; milyarlarca masraf gerektiren ve tamamen lüzumsuz bulduğum, sadece birilerine para kazandırma amacı olan bu karar karşısında hiç birşey yapamıyorum yani.sizin cevabınızdan anladığım bu. Peki hangi gerekçelerle dava etmemi önerirsiniz acaba? |
| Av.Mehmet Taylan Karakum |
Bahsettiğiniz gereksizlik ve yeterliliği, dava nedeni yapabilir ve iptal talep edebilirsiniz. |
