 |
03/05/2025 Eski forum arşivi bölümü
Hukuksal Tartışmalar
| Kira Borcu-Eve yapılan masraf |
| byvolky |
SAYIN ARKADAŞLAR ,AVUKATLAR VE BÜYÜKLERİM
BEN SİZDEN ACİLEN Bİ CVP BEKLİYORUM EĞER ŞU AN SİTEDE OLAN VARSA LÜTFEN YARDIMCI OLSUN
BENİM SORUNUM VE SORUM
KİRACIYIM VE EVİ BOŞALTMIŞ BULUNUYORUM MART AYINDAN BERİ PARA ÖDEYEMİYORUM NEDENİ İSE İŞ YERİ AÇMIŞTIK VE YÜRÜTEMEDİK AKSATTIK MART AYINDA GÖRÜŞME YAPTIM EV SAHİBİMİZLE VERDİĞİMİZ DEPOZİTOYU KİRA BEDELİ OLARAK SAYIN GELECEK AY VERELİM DEDİM OLUR GİBİ KONUŞTU SONRAKİ AY BORCUNUZ 9OO YTL DEDİ EV KİRASI 450 YTL BU ARADA DEPOZİTO 300EURO VERDİK NASIL YANİ DEDİM DEPOZİTOYU SAYMADIĞINI İKİ AYLIK BORCUMU HEMEN GETİRMEM, SÖYLEDİ İŞSİZ KALDIM PARAM OLMADIĞI İÇİN BU ZAMAN KADAR VEREMEDİK GEÇENLERDE GİTTİĞİMDE 450 YTL VERDİM BU AYI SAYMASSAK VE DEPOZİTOYU KİRA OLARAK SAYDI VE 3 AYLIK KİRA BORCUM KALDI VERDİĞİM 450 YTL İÇİN KAĞIT ALDIM KENDİ EL YAZISINDAN VE EVİ BOŞALTIYORUM SORUN ŞURDA İŞLERİMİZ İYİYKEN BİZ ARKADAŞMLA KALIYORUZ 4,500 YTL LİK BİR MASRAF YAPTIK EVE PRİZLERDEN TUTUN SU TESİSATINA KADAR VE BEN KARIŞMAM DEDİ MASRAFLARA EVİN ZATEN YILLIK KİRASI 5,400 YTL VE BANA ŞİMDİ EMLAKÇININ AĞZINDAN DUYDUĞUM KADARIYLA İŞTE BEN ONLARIN KÖYÜNE KADAR BULDUM AİLESİNE BİLE HACİZ GÖNDERECEM DEMİŞ BENİM SORUNUM BİRAZ UZUN OLDU AMA AİLEME Bİ ŞEY YAPABİLİRMİ MAĞDURİYETİMİZİ ANLATTIM ÖDİCEM DİYORUM ANLAMIYOR VE BENİM YAPTIĞIM BU MASRAF BOŞAMI GİDECEK ŞU AN KALAN BORCUM 1,350 3 KİRA BEDELİ YANİ NE AYPABİLİRİM YADA NE YAPABİLİR BEN İŞİN İÇİNDEN ÇIKAMADIM LÜTFEN ACİL YARDIM EDİN BANA |
| Av.Mine Uzun |
Kurallara uygun olmayan başlığınız değiştirilmiştir. Lütfen bundan sonraki iletilerinizde kurallara uyunuz ve özellikle büyük harf kullanmayınız.
Evin kullanımı için yapılan olağan tamiratlar kiradan düşülemez. Bahsettiğiniz şekilde 4500 YTL lik neler yaptığınızı bilmiyoruz ama bu konuda da ev sahibinizin rızasını almanız (yazılı onay) gerekirdi. En azından evi tahliye etmeden önce bir tespit davası ile yaptığınız değer artırıcı işlemleri belgelemeliydiniz. Bununla birlikte, kendi yaptığınızı ispat edebildiğiniz ölçüde faydalı giderleri tazmin edebilirsiniz. Sizin borcunuzdan dolayı ailenizin malvarlığı hakkında yasal işlem yapılamaz. Fakat kayıtlarda ailenizle birlikte oturduğunuz tespit edilirse bu durumda birlikte yaşadığınız eve hacze gelinebilir. |
| byvolky |
yeni üye olduğum için kurallarınızı tam bilmiyorum av.mine hnm uyarınız ve açıklamanız için teşekkürler evin ihtiyaçlarını bildirdiğimizde siz yaptırın çıkarkende sökersiniz ne yaptıysanız dedi şimdi ben bütün yaptıklarımı sökersem evde hiç bir şey kalmayacak su tesisatı boyalar evin ilk halinin fotoğrafları mevcut ve son hali evi daha tahliye etmedim bu gün tahliye edicem artı ailemle yaşadığım nasıl kayıtlarda bulunabilir ben 1,5 yıla yakındır yanlız yaşıyorum ailem ıspartada ben ise antalyadayım bunu ispatlarsam bi problem olurmu bilmiyorum ama bana ait olan bir borcun ailemle alakası olmamalı mantık olarak ki ben ailemi 1,5 yıl önce bırakmış reşit bir insanım ailemin yanında yaşadığım yok bunu her türlü ispatlayabilirim ki buraya geldiğimden beri işlerimden dolayı ailemin yanına belki 3 belki 4 kere uğradım yaptıklarımızın faturalarına kadar hepsi var sonuç ne olur bilemiyorum ama yinede teşkkürler yardımınız için |
| Av.Mine Uzun |
HD 06 Esas : 2005/004029 Karar: 2005/004828 Tarih: 10.05.2005
* TAHLİYE DAVASI
* İTİRAZIN İPTALİ DAVASI
* KİRALAYANIN TAMİRATI ONAYLAMASI
* YASAL ÖDEME BELGESİ
Davalı kiracının ibraz ettiği su tesisatı için üçüncü şahsa yapılan ödemeye ilişkin belge yasal ödeme belgesi olarak kabul olunamayacağından ve davacı kiralayanın kiralananda yapıldığı iddia olunan tamirata muvafakatının bulunduğu isbat edilemediğinden Kasım 2003 ayı kirası yönünden eksik ödeme nedeni ile davalının temerrüdü gerçekleştiğinden itirazın iptali ile kiralananın tahliyesine ve takibin devamına karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bu nedenle bozulması gerektiği halde onanmasının maddi hataya dayalı olduğu karar düzeltme istemi üzerine yapılan incelemeden anlaşılmakla karar düzeltme isteminin kabulüne karar vermek gerekmiştir.
(2004 s. İİK. m. 67)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali-tahliye davasına dair karar dairemizin 24.01.2005 gün ve 9731-75 sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmişti. Bu kararın tashihen tetkiki davacı tarafından süresi içinde istenilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, icra takibine vaki itirazın iptali, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve yüzde kırk icra inkar tazminatına ilişkin olup, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki 01.04.1999 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin özel şartlar 5. maddesinde kira parasının her ayın biri ile beşi arasında ödeneceği kararlaştırılmış olup, takibe konu aylar kirasının 350.000.000.-TL olduğu da uyuşmazlık konusu değildir. Davacı kiralayan tarafından davalı kiracıya gönderilen ve 05.03.2003 tarihinde tebliğ edilen ihtarnamede aylık kiraların sözleşmenin 5. maddesine uygun olarak her ayın biri ile beşi arasında ödenmesi, aksi takdirde temerrüt sebebi ile tahliye davası açılacağı ihtar edilmiştir. Sözü edilen ihtarnamenin tebliğinden sonra davacı tarafından 11.04.2003 tarihinde Nisan 2003 ayı kirası için, 06.05.2003 tarihinde Mayıs 2003 ayı kirası için, 06.06.2003 tarihinde Haziran 2003 ayı kirası için, 07.11.2003 tarihinde de Kasım 2003 ayı kirası için ayrı ayrı dört adet takip yapılmış ve davalı tarafından Nisan, Mayıs, Haziran 2003 aylarına ait asıl kira paraları icra dosyasını yatırılmış, Kasım 2003 ayı kira parası ise 20.000.000.-TL eksiği ile 330.000.000.-TL olarak ödenmiştir. Davalı kiracının ibraz ettiği su tesisatı için üçüncü şahsa yapılan ödemeye ilişkin belge yasal ödeme belgesi olarak kabul olunamayacağından ve davacı kiralayanın kiralananda yapıldığı iddia olunan tamirata muvafakatının bulunduğu isbat edilemediğinden Kasım 2003 ayı kirası yönünden eksik ödeme nedeni ile davalının temerrüdü gerçekleştiğinden itirazın iptali ile kiralananın tahliyesine ve takibin devamına karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bu nedenle bozulması gerektiği halde onanmasının maddi hataya dayalı olduğu karar düzeltme istemi üzerine yapılan incelemeden anlaşılmakla karar düzeltme isteminin kabulüne karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle karar düzeltme talebinin kabul edilerek Dairemizin 24.01.2005 tarih 9731-75 sayılı onama kararının KALDIRILARAK, mahkeme kararının yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 10.05.2005 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Kaynak=Corpus
(C) 2000, Corpus, CD-Medya |
| byvolky |
Mine hnm konuya ilginiz için teşekkürler ben hukuki terimleri çok anlamdığımdan sonuç olarak hiç bi şey hak edemezsiniz anlıyorum ben bilmiyorum ne kadar doğru söz konusu hiç bir ihtar da olmamıştır şahsıma karşı sadece şimdilerde konuşuluyor zamanında yapılan bi şey yok ama bilmiyorum sonuç ne olacak ilginize teşekkürler |
Bugünün tarihi: 03/05/2025 20:53:23 |
