| Feylesof |
Kısmen sizin yaşadıklarınızı yaşamış biri olarak ve bugüne kadar kaynaklardan edindiklerim doğrultusunda size yardımcı olmaya çalışayım;
Öncelikle kat malikleri kurulunu toplamalısınız, yönetim kurulu oluşturulur, ardından yönetici seçilir ve yönetim planı hazırlanır tüm bunlar nitelikli çoğunlukla sağlanabilir (nitelikli çoğunluk:bağımsız bölüm (dükkanlarda dahil) arsa payı toplamının %51'i geçmesi ve tüm kat maliklerinin sayı bakımından yarıdan fazlasıdır.)
Kat maliklerini toplantıya 2 şekilde çağırabilirsiniz, 1-apartman girişine herkesin görebileceği yere ilan asarsınız, 2-tebligat kanunu gereği adresi bilinmeyenlere o bağımsız bölümü fiilen kullanana imza karşılığında toplantı çağrısı verirsiniz.
Eğer yine nitelikli çoğunluğu sağlayamazsanız bu kez sulh hukuk hakimliğine dilekçeyle başvurup, hakimden yönetici atamasını istersiniz.
İşletme projesini de yönetim kurulu resmen oluşturulur sonrasında işletme projesi görüşülür kat malikleri kurulu imzasına sunulur ve herkesin imzalamasından sonra devreye girer yada yönetim kurulu tesis edilir, yönetici seçilir 15 gün içinde yönetici işletme projesini hazırlar imza karşılığında veya taahhütlü mektupla kat maliklerinin bilgisine sunar 7 gün itiraz süresi vardır, o süre sonunda itiraz yoksa-yazılı olarak- işletme projesi devreye girer.İtiraz olması durumunda yönetim kurulu toplantıya çağrılır.
1-Yönetim kurulu toplantısından önce karar defteri notere onaylattıırılır.Yönetim kurulu oluşturlmadan karar defteri işlevsizdir.
2-Kiracıların sorumluluğu bazı hallerdedir; bağımsız bölüm sahibi işletme projesine bağlı olarak payına düşen aidat ve avansı ödemezse bu kiracıdan kira tutarını aşmamak kaydıyla talep edilebilir.Kat mülkiyetinde sorumluluk bağımsız bölüm sahibindedir, kiracılar da yönetim planına kanunen uymak zorundadır.
3-Yukarıda da bahsettiğim gibi ilk toplantıyı yapacağınız için adreslerini bilmeniz beklenemez, ilan yoluyla ve bağımsız bölümde fiilen oturana toplantı çağrısını yapın, çağrı bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.
4-Bağımsız bölüm sahipleri kendilerini yazılı vekaletle temsil ettirebilirler.
5-Eski dönemden aidatlar eğer makbuz düzenlemişse kanun yoluyla tahsil edilebilir.
6-Tercih sizin noter aracılığıyla tebligat gereğine rastlamadım ayrıca masraflı bir yol.
7-Kanun 2 yerde nitelikli çoğunluğu arar; yönetici seçiminde ve yönetim planı oluşturulurken.Tüm bunlar oluşmadan karar alamazsınız.
Talep etmeniz halinde kaynak kitap önerebilirim. |
