| Kiranın artırılması-tahliye talebi |
| kiraciliknezor |
Emekleriniz için öncelikle teşekkürlerimi sunarım...
Öncelikle bulunduğum durumu sonrada şartları açıklayayım.
Ev sahibim mevcut kiraya zam yapmak istiyor işine geliyorsa otur, gelmiyorsa çık diyor. Sanırım 4 senedir oturuyorum bu evde...
1-Yapılmış bir kontratım yok, kirayı elden ödemekteyim.
2-Son bir senedir 160 YTL üzerinden oturuyordum ve ev sahibim bölgenin gelişmesi ve bu bölgedeki daire fiyatlarının artmasından fırsat bilerek kirayı 300TL yapmak istiyor.Benim oturduğum ev gibi müstakil evler, çevremizde 200-300TL arasında ama bende 160TL den 300TL ye fırlayan bir kirayı ödeyemem (ki seneye 600 falan ister bu adam)... Kendisine 200TL vereceğimi söyledim ama ısrarlarından ve bir süredir beni idare etmesinden dolayı 250TL vereceğimi söyledim. Kabul etmiyor ya 300Tl verirsin yada çıkarsın diyor...
Şimdi benim bu zam oranında ne yapmam lazım mahkemeye gitmesinimi söylemeliyim?
Detaylarıda ileteyim.
İki kardeşim askerdeydi ve bende üniversitede olduğum için bizi bir süre idare etti ev sahibi. Üniversite bitti, kardeşim askerden geldi işe başladıkve borcumuzu düzenli bir şekilde ödemeye başladık 2 kira kadar borcumuz kaldı. Onuda bu ay yada gelecek ay bitirmiş olacağız.
1-Bu detay mahkemede kiracım kirayı zamanında ödemiyor gibi yansıtılabilirmi?Ki borç bitmek üzere...
2-Haksız yere beni evden çıkartmak istediğinde ben kendisine gideceğim evin 1 senelik kirasını ve depozitosunu ver diyebilirmiyim?
3-Ailemden biri oturucak dediğinde ailesi bu evde en az 1 senemi oturmak zorunda? Yani bir senemi kiraya veremez?
Yada tadilata alıcam dediğinde, diyelimki 1 ay sürdü tadilat hemen kiraya verebilirmi?
4- Bana işine geliyorsa otur gelmiyorsa çık diyebilirmi? Bunu diyorsa eğer benden rahatsız değildir sadece para istiyordur, gürültü bağırtı çağırtı gibi mazeretler sunabilirmi?
5-Kontrat yok, gördüğünüz gibi durum bu ben nasıl bir zam uygulamasına izin vericem razı olduğum 250 de direteyim mi?
Ne yapayım en uygun çözümü söylerseniz sevinirim..
Uzunca bir emsaj oldu cevaplarınız için şimdiden sonsuz teşekkürler... |
| Av.Esin Kılıç Erdoğan |
Sayın kiraciliknezor,
Öncelikle bu forum altındaki geçmiş soruları incelerseniz, sizinkine çok benzer pek çok sorunun yanıtını göreceksiniz. Geçmiş forumlar size durumunuz hakkında fikir verecektir.
Ev sahibinin hangi gerekçelerle tahliyenizi talep edebileceği yasada açıktır. (Geçmiş forumlarda bunlar da detaylı olarak yer almaktadır)
Makul ölçüde yapacağınız zam oranı ile kiralananda oturmaya devam edebilirsiniz.
|
| kiraciliknezor |
Teşekkür ederim öncelikle öneriniz için. Yalnız 2. ve 3. sorularımın cevablarını forumda en azından 30 tane kira ile ilgili konu okumama rağmen net alabilmiş değilim. Ayrıca 1. sorumdaki beni idare etmesini ve benim bu borcu ödememi kiracı kirasını aksatıyor olarak gösterebilirmi bunuda forumda göremedim... Forumda incelemeden konu açmam bende bir site sahibiyim. Yorumunuzu eklerseniz sevinirim iyi çalışmalar... |
| kiraciliknezor |
Avukat arkadaşlar yorumlarınızı beklemekteyim...
Forumda arama yaparak hemen hemen bütün sorularımın cevaplarını buldum 2 tanesi dışında...
İki kardeşim askerdeydi ve bende üniversitede olduğum için bizi bir süre idare etti ev sahibi. Üniversite bitti, kardeşim askerden geldi işe başladıkve borcumuzu düzenli bir şekilde ödemeye başladık 2 kira kadar borcumuz kaldı. Onuda bu ay yada gelecek ay bitirmiş olacağız.
1-Bu detay mahkemede kiracım kirayı zamanında ödemiyor gibi yansıtılabilirmi?Ki borç bitmek üzere... (En çok merek ettiğim soru bu... İhtimaller nedir açıkca yazarsanız sevinirim...)
2-tadilat yapıcam der ve haklı olarak beni evden cıkartabilir. Bu tadilatın belli bir süresi varmıdır ve tadilattan sonra ne kadar süre bu evi kiraya veremez?
Not: Sözleşmemiz hiç olmadı...
Evimden çık yoksa kötü olur gibi bir durumla karşılaşırsam karakola gidip tutanakmı tutturayım? Kimsenin kapımın önünde bağırıp beni rezil etmesini istemiyorum...
Sizlerin yorumlarını beklemekteyim ev sahibim ile gerekli konuşmayı yapmak için... Lütfen bu yüzden yorumunuzu esirgemeyin...
iyi çalışmalar şimdiden teşekkürler... |
| Av.Esin Kılıç Erdoğan |
Ev sahibiniz geçmiş döneme ilişkin kira bedelini ödemekteki gecikmelerinizi ileri süremez.
Yasa hükmü açıktır, ödenmeyen kira bedellerine dayanarak tahliye davası açabilmek kiracıya bir yıl içinde iki kez yazılı ihtar yapılmış olması gerekmektedir. Size son kira döneminiz içinde bu ihtarlar yapıldı ise veya hakkınızda icra takibi başlatıldı ise ev sahibiniz ancak bu gerekçeye dayanabilir.
Tadilata gelince, yasaya göre bu tadilatın, yeniden inşa veya imar maksadı ile yapılması gerekir. Taşınmazda bu niteliği taşımayan bir tadilat yapılacağı gerekçesi ile kiracının tahliyesi istenemez.
Tadilat yapılacağı gerekçesi ile kiracı tahliye edildikten sonra tadilat yapılmaz ise, taşınmaz 3 yıl boyunca bir başkasına kiraya verilemez. Tadilat yapılır ise ev sahibi kiraya vermeden önce, öncelikle tahliye ettirdiği kiracıya teklifte bulunmak zorundadır. (Yeni kira bedeli ile)
Eski kiracı 1 ay içinde bu teklifi labul etmezse ev sahibi taşınmazı bir başkasına kiralayabilir.
Yazılı sözleşmenizin olmaması kiracılık ilişkinizi ortadan kaldırmaz. O taşınmazda kiracı olduğunuzu çetli şekillerde ispat edebilirsiniz. Elbette ev sahibinizin size karşı suç niteliğinde eylemler gerçekleştirmesi halinde Emniyet Birimlerine durumu bildiriniz. |
