| Kiracıya hasar tespit davası |
| kamus |
geçen yıl aldğım dairede 23 yıldır oturan kiracımı çıkarmaya uğraşıyorum.işlemler son aşamada.fakat evde çok hasar var
evi teslim alırken izlemem gereken yol nedir?hasarın kendisi tarafından oluşturulmadığını savunmasına meydan vermek istemiyorum.
prosedür nasıldır bilgi rica ediyorum.
benden önceki dönemleri öne sürmesi benim yeni mal sahibi olmamı kullanarak savunma yapması mümkün müdür? |
| Av.Esin Kılıç Erdoğan |
Sayın Kamus,
23 yıldır devam eden kiracılıkta, evin yıpranması son derece normaldir. Sizin de evi bu hali ile satın aldığınız kabul edilir.
Eğer siz evi satın aldığınızda örneğin evde tadilat yaptırmış olsaydınız, hasar tespiti yaptırmak sureti ile, hasar bedelini talep edebilirdiniz.
Hasarın, satın almanızdan sonraki 1 yıl içerisinde meydana geldiğini ileri sürmeniz inandırıcı olmadığı için ciddi kanıtlara ihtiyaç duyacaksınız.
Kişisel düşüncem bu davadan olumlu bir sonuç alamayacağınızdır.
|
| kamus |
kracının evi yıpratması doğal bir süreç midir?teslim aldığı gibi teslim etmek zorunda değil midir? |
| Av.Esin Kılıç Erdoğan |
Evet ve bu "yıpranma payı" olarak adlandırılır.
Menkul veya gayrimenkul bir malı kullandırmak amaçlı, bedeli karşılığında birisine teslim ettiğinizde, yani kiraladığınızda, bunu göz önünde bulundurmak zorundasınız.
Kira bedeline yıpranma payının dahil edildiği öngörülmektedir.
Örneğin yeni bir eviniz var, evi sıfır biçimde teslim ettiniz, kiracınız burayı tahliye ettiğinde evin hasarlandığı ortaya çıktı. Tespit davası açtınız, bilirkişi hasar bedelinin ne kadar olduğunu hesapladı. Bu hesaplanan bedel üzerinden, kira süresi dikkata alınarak, yıpranma payı hesaplanır ve toplam hasar bedeli bu yıpranma bedeli düşülmek sureti ile ortaya çıkar. |
