| Ofisimde kat malikleriyle ilgili sorun |
| liderlevent |
benim ofisimin bulunduğu bina apartman ve kendi mülküm...
ben bu daireyi 2 yıl önce aldım biraz masraflı olduğu için fiyatı uygun aldım. ve yapıp kirada olan ofisimi yaptığım daireme taşıdım... aradan 1 yıl geçti ve belediyeden apartmandan şikayet olduğunu söyleyerek ruhsat almamızı istediler. bende es kaza o arada şikayet edenin kim olduğunu bana gösterdikleri evrakların arasında gördüm... belediyeye ruhsat alayım diye gittim. kat maliklerinden muafakatname almanız gerekir dediler... bende adam zaten musade edicek olsa şikayet etmez dedim. o olmadan olmaz dediler...belediyeden bi kaç kez daha geldiler bir yıl içerisinde..bende bi tanıdık vasıtasıyla başkan yardımcısıyla görüştüm... durumun bi müddet idare edilebileceğini söyledi.fakat garanti bişe söylemedi. en son gitmemin üzerinden bi kaç ay geçti bu gün tekrar gelmişler beni arattılar ofisimden... önümüzdeki hafta gelip mühürleyeceklerini yazmışlar... bu durumda;
1. belediyenin böyle bi yetkisi varmıdır?
2. ben o mühürü kopartırsam nolur?
3. bir arkadaşım şahıs şirketi olan iş yerimin girişteki tabelasını ve zilleri kendi adımı kullanarak danışmanlık bürosu haline dönüştür ve idare mahkemesine de yürütmenin durdurulması ile ilgili dilekçe ver dedi... bu şekilde belediye sana hiç bişey yapamaz dedi.. bu ne kadar doğrudur?..
doğruysa mahkemeye vereceğim dilekçenin hazır formatı varmıdır? veya nasıl yazabilirim?
4. başka neler yapabilirim?
ilginize şimdiden teşekkür ederim...
|
| liderlevent |
hani bu konuda bilgisi olan yokmu?
|
| Av.Tayfun Eyilik |
quote:|
1. belediyenin böyle bi yetkisi varmıdır?
2. ben o mühürü kopartırsam nolur?
3. bir arkadaşım şahıs şirketi olan iş yerimin girişteki tabelasını ve zilleri kendi adımı kullanarak danışmanlık bürosu haline dönüştür ve idare mahkemesine de yürütmenin durdurulması ile ilgili dilekçe ver dedi... bu şekilde belediye sana hiç bişey yapamaz dedi.. bu ne kadar doğrudur?..
doğruysa mahkemeye vereceğim dilekçenin hazır formatı varmıdır? veya nasıl yazabilirim?
4. başka neler yapabilirim?
Ekleyen: liderlevent - 10/07/2006 : 20:04:25
|
1) vardır
2) MÜHÜR BOZMA
Madde 203 - (1) Kanun veya yetkili makamların emri uyarınca bir şeyin saklanmasını veya varlığının aynen korunmasını sağlamak için konulan mührü kaldıran veya konuluş amacına aykırı hareket eden kişi, altı aydan üç yıla kadar hapis veya adlî para cezası ile cezalandırılır.
3) Dava açmanız belediyeyi durdurmaz Mahkemenin yürütmenin durdurması kararı vermesi gerekir.
Dilekçe için ve davanızı takip için bir avukat tutmanız kendi yararınızadır
|
| liderlevent |
"bir arkadaşım şahıs şirketi olan iş yerimin girişteki tabelasını ve zilleri kendi adımı kullanarak danışmanlık bürosu haline dönüştür dedi"
bu şekilde de yapsam belediye yinde de kapatırmı?
|
| liderlevent |
yokmu bu konuda bilgisi olan??
|
| Av.Ragıp Atay |
Sayın liderlevent, forumlarda biraz araştırma yaparsanız, mesken olan apartmanda işyeri açmanın mümkün olmadığını görürdünüz. Bu konuda bilgisi olan elbette vardır. Ama kimse yanıtyazmak zorunda da değil.
Belediyeden size gerekli bilgiyi vermişler zaten. Kat maliklerinin muvafakatı olmadan meskeni işyerine dönüştüremezsiniz. |
| liderlevent |
Sayın Av.Ragıp ATAY şimdi ben bu konu tartışılır derim....
benim orada yaptığım olay sadece büro olayı.. yani ben burada imalat yapmıyorum ws. yapmıyorum.hem gelip gidenim de yok. sadece işlerin idaresi için orayı kullanıyorum. zaten başka bi yerde imalathanem var..
birde duyduklarıma göre (bildiğimden konuşmuyorum) şirket adıma kayıtlı (şahıs şirketi) olan burayı ben danışmanlık bürosu haline dönüştürürsem örnek(muhasebeci, avukat, sigorta aracılık şirketi vs.) onlarda ruhsat almanın gerek olmadığı gbi danışmanlık bürosununda ruhsat alması gerekmediği düşüncesindeyim. o zaman binadakilerden muafakatname almama da gerek kalmaz diye düşünüyorum. Avukat arkadaşlar bu durumu da bi değerlendirirlerse sevinicem...
2. alternatif olarakta orayı mesken durumuna getirip ordaki vergi levhalarını çekmecelere kaldırıcam. evimin odasının bi tanesinide çalışma odası durumuna getirip işimi öyle yürütücem. o zaman apartmandakiler veya belediye buna karışabilirmi?...sonuçta ben evimin bi odasını kendi çalışma odam olarak ayıramazmıyım? ayrıca dairenin mülkiyetide bana ait.. buna belediye ve diğer daire sahipleri müdahale edebilirlermi sonuçta benim orada herhangi bir ticari levham olmayacak çekmecelere kaldırıcam :)
şimdiden teşekkür ederim |
| liderlevent |
ilave olarakta yargıtay kararlarından 2 tane örnek vericem sizlere...
1.nci karardan anladığım kadarıyla yapılacak olan iş yerinin niteliğine bakılmaksızın LTD. ŞTİ olması halinde ne olursa olsun iş yeri yapılmasına musade yok...
2.nci kararda da bir üstte benin söyledğim örneklere emsal teşkil edecek karar var neticede burası Şahıs adına kayıtlı ve ben burada Yangın tahliye projeleri çiziyorum ve bu konuda firmalara kendi yerlerinde danışmanlık hizmeti veriyorum diyebilirim?..
bu konuda görüşü olan arkadaşlardan yanıt bekliyorum.
EMSAL: 1 ( Bundan 2 örnek veriyorum)
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Yargıtay uygulamalarına ve Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesi hükmüne göre tapuda mesken olarak kayıtlı olan taşınmazın işyeri olarak kullanılabilmesi için kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar alması zorunludur. Mesken olarak kayıtlı olan bağımsız bölümde kiracı olanın .....AtıkSanayii ve Ticaret Limited Şirketi olduğu anlaşılmaktadır. Ticaret Şirket merkez ve şubeleri ise işyeri olup Yargıtay uygulamalarında tanımlanan büro niteliğinde değildir. Büro genellikle bağımsız çalışılan ve daha çok münferit mesaide kullanılan yazıhane niteliğinde yerlerdir. Şirket'in bu duruma uymadığı açıktır. O halde mahkemece gerekli inceleme yapılarak mesken olan bağımsız bölümün eski hale getirilmesi için makul bir süre verilmeli, bu süre içerisinde eski hale getirilmediği takdirde tahliyesine karar verilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı
şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde
olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA,
temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24.5.1993 gününde oybirliğiyle karar verildi.
T.C.
Y A R G I T A Y
18.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
1994/651 1994/2164
Y A R G I T A Y İ L A M I
Dava dilekçesinde davalının bağımsız bölümden tahliyesi istenilmiştir.
Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Dava konusu bağımsız bölüm tapuda mesken olarak kayıtlı olup Kat
Mülkiyeti Kanununun 24. maddesi hükmüne göre tüm kat maliklerinin oybirliği sağlanmadan bu bağımsız bölüm işyeri olarak kullanılamaz.
Mahkemece dava konusu bağımsız bölümün işyeri olarak değil, büro
olarak kullanıldığı kabul edilerek dava reddedilmişse de, davalının maliki
bulunduğu bağımsız bölüm bilirkişi raporundan anlaşıldığına göre
"......... Harita İmar İnşaat Limited Şirketi" merkezi olarak kullanmakta
olup, Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre şirket merkezi veya büroları işyeri niteliğindedir.
Bu durumda davanın kabulü gerekirken yazılı gerekçeyle reddi doğru
görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı
şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde
olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA,
temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 22.2.1994 gününde
oybirliğiyle karar verildi.
EMSAL 2
T.C.
YARGITAY
18. HUKUK DAİRESİ
E. 2002/7572
K. 2002/10144
T. 22.10.2002
#8226; MÜDAHALENİN MEN'İ (Davalı Emlakçının Yaptığı İşin Meskende Yapılabilecek Büro Hizmetlerinden Olmaması Nedeniyle)
#8226; MESKENDE YAPILABİLECEK BÜRO HİZMETLERİ (Belli Meslek Mensuplarının Münferiden Kendi Emeğiyle Yürüttüğü Faaliyetler)
#8226; TAHLİYE (İşyeri Olarak Kullanılan Bağımsız Bölümün Meskene Dönüştürme İstemi ve Kararının Tanınan Sürede Yerine Getirilmemesi-Kiracının Tahliyesini de İçermesi)
#8226; İŞYERİ OLARAK KULLANILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN MESKENE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ (Meskene Dönüştürme İstemi ve Kararının Tanınan Sürede Yerine Getirilmemesi-Kiracının Tahliyesini de İçermesi)
634/m.24
ÖZET : Belli meslek mensuplarının münferiden kendi emeğiyle yürüttüğü faaliyetler, meskende yapılabilecek büro hizmetleri olarak kabul edilebilir ise de, bu nitelikte olmayan her tür ticari faaliyet (emlak bürosu şeklindeki kullanım) meskende yürütülebilecek büro faaliyeti olarak kabul edilemez. Yargıtay uygulamalarında, meskene dönüştürme istemi ve kararının, tanınan sürede yerine getirilmemesi durumunda, kiracının tahliyesini de içerdiği kabul edilmektedir.
DAVA : Dava dilekçesinde 634 sayılı Yasanın 24. maddesi gereğince elatmanın önlenmesi ve meskene dönüştürme istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm dahili davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
KARAR : Dava dilekçesinde müdahalenin men'i yanında işyeri olarak kullanılan bağımsız bölümün mesken niteliğine dönüştürülmesi de istenilmiştir. Yargıtay uygulamalarında, meskene dönüştürme istemi ve kararının tanınan sürede yerine getirilmemesi durumunda kiracının tahliyesini de içerdiği kabul edilmektedir. Öte yandan belli meslek mensuplarının münferiden kendi emeğiyle yürüttüğü doktorluk, avukatlık, mühendislik (proje çizim) gibi faaliyetler, Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesi 1 fıkrası kapsamında mekanda yürütülebilecek büro hizmetleri olarak kabul edilebilir ise de, bu nitelikte olmayan her tür ticari faaliyetin yürütülmesi meskenin işyeri olarak kullanılması niteliğindedir. Bu bakımından davalı şirketin emlak bürosu şeklindeki kullanımının, yukarıda açıklandığı anlamda mesleki büro faaliyeti olarak nitelendirilmesi mümkün değildir.
SONUÇ : Bu itibarla ve dosyadaki yazılara, kararın dayandığı deliller ile kanuni gerektirici sebeplere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün (ONANMASINA), 22.10.2002 gününde oybirliğiyle karar verildi
|
| Av.Ragıp Atay |
Sayın liderlevent, kendi koyduğunuz yargıtay kararları sizin aleyhinizde. Meskeni işyeri olarak kullanamazsınız. Danışmanlık bürosu yapıp yapmamak, şirketin anasözleşmesi ile ilgili bir şey.
Mesken olarak kullandığınız binanın bir odasında ticari faaliyet göstermeniz de pek uygun olmuyor. Maliyeye şikayet edildiğinizde, vegi levhası ibraz etmek zorundasınız. Vergi levhası aldığınızda da aynı problem yaşanacak |
| liderlevent |
Sayın liderlevent, kendi koyduğunuz yargıtay kararları sizin aleyhinizde. Meskeni işyeri olarak kullanamazsınız. Danışmanlık bürosu yapıp yapmamak, şirketin anasözleşmesi ile ilgili bir şey.
Mesken olarak kullandığınız binanın bir odasında ticari faaliyet göstermeniz de pek uygun olmuyor. Maliyeye şikayet edildiğinizde, vegi levhası ibraz etmek zorundasınız. Vergi levhası aldığınızda da aynı problem yaşanacak
Sayın Ragıp ATAY, yargıtay kararları benim aleyhime değil tam tersine yargıtay kararlarından 1. ve 2. karara dikkatli bakarsanız meskende ofis olmasına rağmen LTD.ŞTİ. olması dolayısıyla kararı onamış...
diğer 3. yargıtay kararında ise meskendeki emlak bürosunun yazdığı örnelkerdeki sınıflara yani...(belli meslek mensuplarının münferiden kendi emeğiyle yürüttüğü doktorluk, avukatlık, mühendislik (proje çizim) gibi faaliyetler, Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesi 1 fıkrası kapsamında mekanda yürütülebilecek büro hizmetleri olarak kabul edilebilir ise de, bu nitelikte olmayan her tür ticari faaliyetin yürütülmesi meskenin işyeri olarak kullanılması niteliğindedi) diyede eklemiş...
öte yandan ben evimde böyle bi faaliyeti yapabilirim vergi levhamıda çalışma masamın çekmecesinde tutabilirim... bunun bi sakıncası olabileceğini düşünmüyorum |
| Av.Tayfun Eyilik |
lider bey anlaşılan bu işi bizden iyi biliyorsunuz yardımada ihtiyacınızı yok görünüyor Allah yolunuzu açık etsin |
| liderlevent |
sayın Tayfun EYİLİK ben bu işi bildiğimi söylemedimki sadece düşüncelerimi söyledim... sizlerde konuyla ilgili olarak aydın fikirlerinizi bizim gibi hukuki konulara uzak vatandaşlarla paylasırsınız belki diye yazmıştım.. |
