| Emlakçı fahiş komisyon istedi |
| CoMiX |
Yardımcı olacak arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim.Ben 2 arkadaşımla istanbuldan ev tutmaya karar verdim ve ben internette kiralık ev aradım ve 450 ytl ye buldum. Aradım emlakçı çıktı konuştuk ve ben evi kiralamak istediğimi söyledim daha sonra bürosuna çağırdı ve kapora istedi ve verdim ayrıca da cuma günü kontrat yaparken 550 ytl emlakçıya komisyon vermem gerektiğini söyledi.Şimdi hukukçu dostlarım bu komisyon fiyatı normal mi? |
| commodore1tr |
Emlakçıyla baştan bir anlaşma yapmanız gerekirdi. İstediği giyat normal , Çünkü halihazırdaki uygulama emlakçılar bir senelik kiranın %12 sini komisyon olarak alırlar. Sizinki %10 almış. |
| CoMiX |
Arkadaşım verdiğin bilgi için çok sağol yalnız kanunda mı böyle diyor.Aslında emlak sahibinden komisyon alması gerekmez mi? |
| commodore1tr |
Kira konusunda elifi elifine böyle yazıyor. Mal sahipleri genelde emlakçıyla anlaşıyor , emlakçılar mal sahibinden para almıyor. İkili ilişkiler böyle oluyor genelde. |
| Av.Esin Kılıç Erdoğan |
https://www.huzurharita.com/sss.htm
Emlakçılık ne demektir?
Borçlar kanunun 404. maddesine göre tarifi şudur: "Tellallık, bir akittir ki, onunla tellal, ücret mukabilinde bir aktin yapılması imkanını hazırlamağa veya aktin icrasına tavassut etmeyememur edilir. Tellallık umumi surette vekalet hükümleri caridir. Gayrimenkul tellallığı akti yazılı yapılmadıkça muteber olmaz" Kısacası emlakçılık bir aracılık hizmetidir.
Herkes emlakçılık yapabilir mi?
Maalesef ülkemizde halen emlak komisyonculuğu veya emlak müşavirliği hakkında bir yasa olmadığından dileyen herkes emlakçılık yapabilir.
Emlakçıya komisyon vermek zorunlu mudur?
Eğer aranızda yazılı bir sözleşme varsa ve emlakçı size gereken hizmeti sunmuşsa doğruluk ve dürüstlük kuralına uygun hareket ettiyse zorunludur.Ama borçlar kanunun 407.maddesine göre "doğruluk kurallarına aykırı davranan aracı ücrete ve yaptığı masrafa ait olan haklarını kaybeder"demektedir
|
| kültür2 |
Emlakçılar aldıkları komisyon karşılığında bir belge vermek zorunda mıdır?
Konu maliye ile ilgilidir ama. |
| commodore1tr |
Sayın kültür2;
Bir hizmet veya mal almak için ödeme yaptığınız her yer size makbuz kesmek zorundadır. Yoksa açıkça vergi kaçırıyordur. Bunun bakkaldan aldığınız sakızdan farkı yoktur.
İşin enteresanı hizmet faturası kesildiği an direk KDV tutarını devlete ödemek zorundadır bu faturayı kesen tacirle farkı budur.
Örneğin forumu açan arkadaşın Gerçekte ödeyeceği para 466 ytl dir bunun kdv li tutarı 550 ytl dir. Makbuz almadı ise emlakçı aradaki parayıda kendi 'kar' hanesine yazmıştır. Bu kadar basit... |
| kültür2 |
Teşekkürler.
|
| altanates |
Aynı dert benim de başımda var . Geçen sene evi kiralarken % 50 ye yakın bir para verdim adama sonradan öğrendim ki sadece % 12 gibi birşeymiş kanunen.İşin enteresan tarafı bu sene kontrat sona eriyor.Yeniden sözleşme yapmak lazım.Adam kalktı yeniden para istiyor benden.Bende yazdım bakalım bir bilen cevaplasın diye.Bekliyorum . İyi çalışmalar size. |
| commodore1tr |
Sayın altanates ;
Yüzde elliye yakın bir para vermeniz çok ilginç etik dışı kanunsuz ama olmuş bir kere elinizde belge yoktur doğal olarak...
Emlakçının görevi satıcı/ kiralayıcı ile satın almak isteyenle /kiracıyı buluşturup İŞLEMİN TAMAMLANMASI durumunda komisyonunu almaktır. Kiralama/satma işi bittikten sonra emlakçının görevi sona erer.
Ondan sonra emlakçı asla bir para talep edemez. O konu sizinle ev sahibi arasında yasal kira artışı veya anlaşmanızla sınırlı bir durumdur. Siz o evde 50 senede oturabilirsiniz o emlekçıyı ilgilendirmez artık. Asla ve kata ikinci bir ödeme yapmayınız. |
