| Miras, kira geliri |
| nurayakkaya |
Sayın yetkili;
Babam vefaat etmeden 1,5 yıl önce evlendi. Vefaatından sonra miras paylaşımı yapılmadı. Babamın 2 katlı bir evi var. Şu an evin tek katında babamın eşi oturuyor. Diğer daire ise kiraya verilmiş durumda ve kira geliri biz dört kardeş arasında bölüşülüyor.
Sorum; babamın eşinin oturduğu daireden kira talebimiz olabilirmi veya onu evden çıkarma şansımız var mı. 4 kardeş olarak hukuki haklarımız nelerdir.
İlginize şimdiden teşekkür ederim.
|
| fulya83 |
eş mirasbırakanın altsoyu ile birlikte mirasçı olursa 1/4 lük paya sahiptir. kalan 3/4 lük pay ise siz ve kardeşleriniz arasında eşit olarak bölüştürülür. 2 daire olduğuna göre babanızın eşi dairelerden birine tamamı değil yarısı oranında sahiptir. bu yüzden kira ödemesi ile ilgili bir anlaşma yoluna gidilebilir. ancak babanızın mirası yalnızca bu iki katlı evden ibaretse.
başka anlaşmalar da sözkonusu olabilir. örneğin üvey anneniz size evin değerinin yarısını ödeyip eve sahip olabilir.(kanun sağ kalan eşe böyle bir hak tanıyor) eğer hiçbir anlaşma sağlanamazsa malların satışı yoluna gidilir ve elde edilen para mirasçılara payları oranında paylaştırılır. |
| nurayakkaya |
SAYIN YETKİLİ ;
BURDAN ALDIĞIM CEVABA GÖRE BABAMIN EŞİ İLE KONUŞTUK. KENDİSİNİNE EVİ SATIŞA ÇIKARALIM HİSSEDARLARIN HEPSİ KENDİ PAYINA DÜŞENİ ALSIN VEYA EVDE OTURMAK İSTİYORSAN BİZİMDE SENDEN KİRA TALEBİMİZ OLACAK DEDİK. KENDİSİ HİÇ BU İŞE YANŞMADI. NE YAPABİLİRİZ. BİZ EVİ SATIŞA ÇIKARMAK İSTİYORUZ. KİRA VERMEZSE SATIŞA ÇIKARTABİLİRMİYİZ. SATIŞA ÇIKARIRSAK BU GEÇEN SÜRENİN KİRA MİKTARINI KENDİSİNDEN TALEP EDEBİLİRMİYİZ?
|
| fulya83 |
Türk Medeni Kanunu
madde 642: Mirasçılardan her biri, sözleşme veya kanun gereğince ortaklığı sürdürmekle yükümlü olmadıkça, her zaman mirasın paylaşılmasını isteyebilir.
Her mirasçı, terekedeki belirli malların aynen, olanak yoksa satış yoluyla paylaştırılmasına karar verilmesini sulh mahkemesinden isteyebilir. Mirasçılardan birinin istemi üzerine hakim, terekenin tamamını ve terekedeki malların her birini göz önünde tutarak, olanak varsa taşınmazlardan her birinin tamamının bir mirasçıya verilmesi suretiyle paylaştırmayı yapar. Mirasçılara verilen taşınmazların değerleri arasındaki fark para ödenmesi yoluyla giderilerek miras payları arasında denkleştirme sağlanır.
Bu durumda paylaştırma isteyebilirsiniz. Ancak kanun sağ kalan eşe aile konutu için birtakım haklar tanıyor.
madde 652: Eşlerden birinin ölümü halinde tereke malları arasında ev eşyası veya eşlerin birlikte yaşadıkları konut varsa; sağ kalan eş, bunlar üzerinde kendisine miras hakkına mahsuben mülkiyet hakkı tanınmasını isteyebilir.
Haklı sebeplerin varlığı halinde, sağ kalan eşin veya mirasbırakanın diğer yasal mirasçılarından birinin istemi üzerine, mülkiyet yerine intifa veya oturma hakkı tanınmasına da karar verilebilir.
Mirasbırakanın bir meslek veya sanat icra ettiği ve altsoyundan birinin aynı meslek ve sanatı icra etmesi için gerekli olan bölümlerde, sağ kalan eş bu hakları kullanamaz. |
| nurayakkaya |
özür dilerim ama söylediklenizden hiç bir sonuca varamadım. biraz daha yalın bir dille açıklarsanız çok sevinirim. |
| fulya83 |
Sayın Nurakkaya
Sizi anlıyorum. Ancak olayınızla ilgili net olarak söyleyebileceğim tek şey aranızda anlaşma sağlanamaması durumunda sulh mahkemesinden paylaştırma isteyebileceğinizdir. Ancak bu paylaştırmanın nasıl olacağını sorarsanız bunun hakkında net birşey söylemem mümkün değil. Çünkü bunun için malların değeri ve tarafların tutumlarını en ince ayrıntısına kadar bilmek gerekir.
Ancak genel olarak; esas olan taşınmazlardan herbirinin bir mirasçıya verilmesidir. Eğer bu tereke bunu sağlamıyorsa, taraflarında anlaşmaları doğrultusunda satış yoluna gitmeyip bir mirasçının diğerine miras payı değerini ödeyerek bir gayrimenkulun tamamına sahip olabilir. Ancak bu şekilde de yapılamazsa malların satışı yoluna gidilir ve ederleri mirasçılar arasında miras oranları ölçüsünde paylaştırılır. Eğer satış yapılırsa daha önce de söylediğim gibi babanızın eşinin payı 1/4 tür. Kalan 3/4 lük kısım ise siz ve kardeşleriniz arasında eşit olarakl paylaştırılacaktır.
Babanızın eşinin oturmakta olduğu ev için ise hakim, somut olayın özelliklerine ve eşin taleplerine göre yazmış olduğum madde doğrultusunda karar verecektir. |
