 |
03/05/2025 Eski forum arşivi bölümü
Hukuksal Tartışmalar
| Yönetici kiracıları seçebilir mi? |
| Feylesof |
1-Apartmanımızda yönetim oluşturma aşamasındayız, ev sahipleri sadece alacağı kira ücretini düşündükleri için, uyum sorunu yaratan öğrenci ve toplum tarafından benimsenmeyen aile yapısı olmayan kişilere evlerini kiralayabiliyorlar, gelecekte huzurlu bir apartman tahsisi için, yönetim planına, uyum sorunu yaratmayacak aile yapısı olan kiracıları belirleyecek kriterler eklenebilirmi, apartman yöneticisine kiracıyı seçme görevi verilebilirmi, yada bunun başka yolu varmıdır?
2-Apartmanda uyum sorunu yaratan kanunlara uymayan birlikte yaşamanın gereği normlara uymayan, toplum tarafından benimsenmeyen işlerde çalışan kişileri apartmandan çıkartmak için ne yapılabilir?Teşekkürler |
| Av.Mehmet Emin Taslak |
kahin olmak lazım kiracıyı tam olarak çözebilmek için,artı kat malikleri uygun kiracıyı yani sizin şartlarınızda bulamazsa daireler boş mu kalacak.bu boşluk ta kalan kiraları bir fon kurup ödemeyi mi düşünüyorsunuz.
tüm maliklerin rızasını aldınız diyelim.kiraya verme durumunda şu şu şartları taşımayana malik kiracı olarak daireyi veremez diye.bunu yönetim planına da koydunuz madde olarak.
ve bu maddeye aykırı olarak öğrenci kiracı yerleşti.siz şimdi bunun öğrenci olduğunu tespit ettikten sonra çıkartmak için,mahkemeye gittiğinizde,ne sonuç alacağınızı sanıyorsunuz.davanın reddine.çünkü burayı kiracı olarak tutan gençlerin yönetim planından haberdar olması mümkün değildir.malik ile sizin aranızda bir sorundur bu.sırf öğrenci olmanın kiracı sıfatını engellemesi gibi bir sınırlama mahkeme tarafından da kabul edilmez. çünkü 6570 sayılı kanuna göre tahliye nedenleri bellidir.bunun dışında yönetim planına koymuş olduğunuz öğrenci olanlara kiralanmayacak maddesi anayasanın ve ilgili kanunların eşitlik ve sözleşme yapmanın engellenmesi ilkelerine de aykırıdır.
2. sorun apartmanda rahatsızlık yaratmadığı zaman siz kimsenin çıkartılması yönünde harekette bulunamazsınız.adam alkolü bir şekilde geliyor ve sürekli karısı ve çocuklarıyla bağrıp çağrıyorsa bu gibileri çıkartabilirsiniz.ama adam randevu evi işleten bir patron olarak o evde ailesi ile oturuyorsa sırf mesleği nedeniyle onu çıkartamazsınız. |
| Feylesof |
Ben yönetim planına öğrenci, şu işte çalışan bu işte çalışan vs yazılmasından bahsetmiyorum, gerçekte yaşadıklarımızı anlattım, bunun önüne geçmek ve ev sahiplerinin kaygısız tutumlarından kurtulabilmek için kiracı adaylarını seçebilmekten bahsediyorum.Yani gerçekte nasıl ev sahibi gelen kiracı adayları ile görüşüp onlar arasından seçim yapıyorsa bi nevi onun işlevini görsün.Yani yönetim planına kiracı adayları arasından yöneticinin onayıyla belirlenmesi şeklinde bir madde ekleyemezmiyiz. |
| Av.Mine Uzun |
Bu teklifiniz, mülkiyet hakkının sınırlandırılmasıdır; hukuken mümkün değil. |
| Feylesof |
1-Apartmanımızdaki ilk defa yönetim kurulu ve yönetim planı oluşturacağız, bir daire sahibi yurtdışında ve dairesini kiraya veren bir kişi var ama elinde resmi vekalet vb evrak yok irtibatta bulunacağımız tek kişi o bu durumda ne yapmalıyım.
2-Apartmanımızda birden fazla hisseli daire var ve yapılacak ilk yönetim kurulu toplantısı için bu kişilerin ve eğer kendileri katılamayacaksa vekillerinin noterden düzenlenmiş vekaletle toplantıya katılmalarını isteyemeyi düşünüyorum, özellikle noterden düzenlenmiş istiyorum çünkü imzanın gerçek olduğunu anlamak ve hisseli dairelerin hissedarlarının muhtemel olarak kendi aralarında kavga edip yönetim kurulu toplantılarına her seferinde kendi aralarında düzenleyecekleri vekaletle (noter onaysız) bir başkasının kolaylıkla katılmasının önüne geçmek için, bazı kaynaklarda noter şartı aranmayacağı yazıyor, ne yapmalıyım.Teşekkürler |
| Av.Mehmet Emin Taslak |
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
|
| nurtenoz |
sayın feylesof
siz ya okumadınız yada okuyanlardan nefret ediyonuz. Siz kat milkiyeti kanununu ne sanıyounuz allahaşakına. adamın biri çıkacak kişileri istediği gibi mimleyecek yok öyle şey. ne demek toplum tarafından kabul edilmeyen falan filan.Sen şuna açıkça, benim istemediklerim apartmana gelmesin desene.
lafa bak, uyum sorunu yaratmayacak aile yapısı. bu ne demek açıklar mısınız.
bırakın alahaşkına böyle şeyleri. Eğer kiracı ile anlaşamıyorsan görüşmezsin. Yok ille ben kendi görüş ve inancım doğrultusunda komşuluk istiyorum derseniz, o na göre bir ev alın.
Sonra ne demek, sahte vekaletle toplantıya katılmak. İnsanları nasıl baştan sahtekar ilen edebilirsiniz. Buna yapacak kişi, bu işin cezasının olduğunu biliyor herhalde |
| ariakas |
böyle bir düşünce demokratik ve laik toplum yapısına aykırıdır.siz kim oluyorsunuz da insanların aile yapılarını, seçimlerini veya yaşayış biçimlerini yargılayabiliyorsunuz.kimse kimsenin namus bekçiliğini yapamaz.bu terbiyesizliği ve haddini bilmezliği kınıyorum. |
| Feylesof |
Sayın nurtenoz ve ariakas'a cevabımdır
Gülsemmi ağlasammı
Burası paylanma yerimi acaba?
Amacınız üzüm yemekmi, yoksa bağcıyı dövmekmi?
En başından takip ederseniz 'Apartmanımızda yönetim oluşturma aşamasındayız' dan bahsettim, en başındayız ve sabit fikrim yok sadece ve sadece yeni taşındığım apartmanımızda apartman sakinlerinin bana anlattıkları sorunlar doğrultusunda araştırma yapıyorum bu ortamlar bunun için sanırım, belkide sorularımı tüm açıklığıyla sormalıydım mesela uygun aile yapısı cümlesindeki gerçek şudur; apartmanımızda bir kiracı var alt üst ve karşı komşusunun aktardıklarına göre; kiracı barda çalışıyormuş (benim için önemli değil) ve 3 çocuğu var ama mesele gece evine farklı insanları alması (anlaşılması için: fuhuş yaptığı) hatta bi tanesine ben de şahitim gece misafiri olacağı zaman çocuklar apar topar taksiyle gönderiliyor.Amaç hazır bir yönetim oluştururken yönetim planında bunlara düzenleme getirip getiremeyeceğimizi araştırmak.
Vekalet konusuna gelince öncelikle ''SAHTE VEKALET'' ibaresini hiç kullanmadım, gerçek şudur; dört tane bağımsız bölüm hisseli ve yine apartman sakinlerinin anlattığına göre hissedarlar kendi aralarında problemli, diyelim ki (olması muhtemel) dört bağımsız bölümün hissedarları içlerinden birisine kendi aralarında basit bir yazıyla vekalet edebilir şeklinde yazı verdi bu durumda imza atanların diğer hissedarlar olduğunu ve onların imzası olduğunu nasıl anlarsınız? Yada varsayalım ki kabul ettiniz bu kendi aralarında düzenledikleri vekaleti, ileri ki zamanlarda hissedar temsil ve vekalet yetkisini diğer hissedara bıraktı ve yönetim kurulunca alınmış karara veya sonucuna itiraz etti ve diğer hissedara temsil için verdiği imzayı inkar etti, geriye dönük alınan kararlar ne olacak yöneticinin durumu ne olacak?Mesele bundan ibaret.
Okuma konusuna gelince, okudum ve okuyanlardan nefret etmiyorum, hatta sosyal hayatımda iki tane bayan öğrenciye eşimle birlikte kol kanat geriyoruz, yardımcı oluyoruz.Yine gerçeği şudur binamızda üç dairede kalabalık üç grup öğrenci kalıyor ve bu üç dairenin sahipleri temaslarım sonucu anlaşılan o ki tek kriterleri dairlerini yüksek ücretlerle kiralamak.Apartman sakinleri olarak yaşadıklarımız;
1-Sınav zamanları haricinde olması gereken sukünet yok.
2-Diğer dairelerde bebekler var gündüz gece yüksek sesli müzik dinleniyor, bina girişinden duyarsınız.
3-Akşamları çok kalabalık oluyorlar (merak etmeyin bizi ilgilendirmiyor tabiki) ta ki hani şu gazetelerde gördüğümüz boy boy öğrenci olayları gibi sonuçlanacak diye korktuğumuz cinnet tepkilerine tanık oluncaya kadar.
4-Dört beş aydır üç dairede oturan üç kalabalık grup öğrenci arkadaşımız aidatlarını vermedikleri gibi, kapılarının önleri çöplük bina kokuyor uyaran apartman sakinlerini de sindiriyorlar.
Sizce kime neye hizmet ediyorlar, ben söyleyim;
1-Kiralık daire bulamamalarına,
2-Yüksek fiyata daire de oturmalarına, teminat kapora vs vermelerine.
3-Öğrenciye daire kiralamak istemeyenlere
4-Kendilerinin tercih etmedikleri yerler dışında kendilerinden sonra gelecek öğrencilere seçenek bırakmamaya
Hala iyi niyetlerinizi koruyabileceğinizi düşünüyorsanız buyrun sizi davet edelim misafir edelim, kabul sizden de öğreneceklerimiz vardır, bundan da gurur duyarız.
Sonuç; başlangıçta bulmakta zorluk çektiğim sizin de gönderme yapamadığınız ve önermediğiniz, kaynakları temin etmiş bulunmaktayım, bir süre sonra Kat Mülkiyeti Kanunu ve apartman yönetimi konusuna hakim olacağımı, öğrenmek istedikleriniz olduğunda sizin yaklaşımınızı benim size göstermeyeceğimi bilmenizi isterim.Teşekkür ederim. |
| BizimCafe |
benidme ufak bir sorunum vardi burayi okuyunca cidden dehsete dustum internet cafeciyim binain girisinde dukkan var ve tuttum isletiyorum icerde sessizligi saglamak icin her makineye kulaklik taktim yanliz benden once buraya ust kat komsum kahvahane icin muracat etmis bina izin vermemis ben girince 6 daireli binadan 4 kisinin imzasini aldim malesefki ust kat komsumun beyindende aldim 1 imza yanlis herseyimi bitirdim su an calisiyorum sahislar yolda top oynayan cocuklardan rahatsiz olup beni sikayet ediyor bu cocuklar bu mahallenin cocuklari ve malesefki binamda oturan 3 kisi bulgaristandan turkiyeye gocen turkler
Takip ediyorum gocmen ailelerin cocukalri ayni alanda top oynarken rahatsiz olmayan komsum diger kisiler top oynarken rahatsiz olup bu cocuklarin burda toplanma nedeninin benim oldugumu soleyip binadaki diger sakinleri bana karsi kiskirtiyor
burda goruyoruzki bu kisnin istedigi kendi dusuncesinde kisiler simdi sayet bu kiraci secimini yonetim yapsa idi ben hayat boyu buraya giremezdim cunki hic bir komsum o zaman beni tanimiyordu su an 3 bina sakini her aksam buraya inip sohbet ederiz
yada sultanbeyli ilcesinde bir bina dusunun basi acik veya maxi etek giyen bir bayan arkadasimzi orda ev tuttu tutucu olan ailler ona orda izin verirmiydi bole bir madde olsa belki o bayan orda ogretmen veya kamu kurulusunda
dahada basiti tutucu bir aile tutup beylikduzu veya baska bir yerde daire tuttu is ve okul yuzunden bna senin absin kapali burda daire tutamazmisin diyecek ?
kisileri daha tanimadan onyargi ile yaklasamak bence bizim huyumuz belki hukuk sitesi ama hukuk kavramindan once birbirimizi sevmeyi ogrensek dis ambalaji birakip belkide su an bize uymayan kisiler en iyi dostlarimzi olabilir bazen tezatlar en buyuk cozumleri uretir
Saygilarimla |
Bugünün tarihi: 03/05/2025 13:46:42 |
