| Şarta bağlı tahliye taahhüdü |
| sevahukukbürosu |
yazılı tahliye taahhüdü sözleşmeden önce değilse gecersizdir.peki sözleşmede yer alan şarta bağlı tahliye taahhütlerinin durumu nedir?mesela kira bedelinin zamanında ödenmemesi durumunda kiralayan kiralananı tahliye etmeyi taahhüt eder gibi bir madde eklense buda geçersiz olur mu? bu şarta bağlı taahhüd gecerliyse kaynağı nedir ve bununla ilgili bir ictihad söz konusu mu?
saygılar.. |
| Av.Mehmet Emin Taslak |
sözleşmeden sonra olacak tarihi yani tahliye taahhüdünün.sözleşme içinde olursa bu halde de 6570 sayılı kanuna göre geçersizdir.dikkate alınmaz. |
| sevahukukbürosu |
merhabalar. ilk önce bir özür:)siteyi iyi kullanamıyorum bu noktada baya sıkıntılıyım sayın adminler:)
konuya gelince: tahliye taahhüdü herhangi bir şarta bağlı olduğu zaman durumun değişmesi gerekmez mi? kiracı yeterince korunmuş bunun yanında kiralayan da mesela kira bedelinin gecikmemesini garantiye almak için böyle bir şart koyamaz mı?
İlk kira sözleşmelerine konulan tahliye taahhütleri, kira sözleşmelerinin, yasal olarak kendiliğinden uzamasını sağlayan hükmünü etkisiz duruma getirdiği için hukuka aykırı ve geçersizdir deniliyor. oysa bu taahhüd şarta bağlı olduğu zaman durum değişmiyor mu? kiracıya bir edim yükleniyor ve borclu bu edimi yerine getirmediği zaman direk sözleşmeye aykırı hareket etmiş olmuyor mu?
tahliye taahhüdü noktasında sorun yok ancak şarta bağlandığında bunun gecersizliği bir sorun oluşturu gibi geliyor bana..teşekkürler
..ve saygılar |
| Av.Mehmet Emin Taslak |
6570 e göre tahliye sebepleri düzenlenmiştir.bu nedenle kiracının belli şartları taşıması nedeniyle yani tahliye için kanunda düzenlenmiş olan şartların gerçekleşmesi ile tahliye edebiliyoruz.
misal iki haklı ihtar .kanun düzenlemesini yapmış demiş ki kiraları zamanında ödemiyorsa ,bir kira döneminde yani yıl içinde iki kere kira borcunda temerrüt gerçekleşmişse tahliye davasını kira dönemi sonunda açabilirsin diyor.
yoksa 6570 in kiracıları koruduğu ve değişmesi gerektiği kanaatini taşımaktayım |
| Av.Ragıp Atay |
Tahliye taahhüdünün koşulsuz olması gerekmekte ve kira sözleşmesinden somra verilmesi gerekmektedir. Bu nedenle, kirabedelinin ödenmemesinin şartlı tahliye nedeni olması bence mümkün değildir. Kaldı ki, temerrüt nedeniyle tahliye davası koşulu yasada yazılıdır. Kimseyi kanundaki hakkınan vazgeçmeye zorlayamayız. Misal 30 günlük ödeme v3 7 günlük itiraz süres,.. Bunun ödeme emrinde belirtilmemesi dahi takibin ipatlineneden olmakta |
