| Genişleyen katta terleme sorunu kime ait? |
| melissaa |
Herkese merhaba
Özellikle site yönetimine ve bilgilerini burada paylaşan hukukçulara çok teşekkürler.
Apartmanın 2.katında oturuyorum. Oturduğum kat (her katta 3 daire var) apartmanın genişleyen yana dört bir yandan dışa açılan katı ve üstümüzde 3 kat daha var. biz ve üstümüzdeki katlar altımızdaki dairelere göre çevre kısımlardan 1 metre civarı dışa çıkık. Bu yüzden kış aylarında ve soğuk zamanlarda bu altı boş olan çıkıntı kısmında, evin sıcak olması ve alttarafın boş ve soğuk olması nedeniyle, parkelerimin üstü sanki su dökülmüş gibi ıslanıyor yani terleme yapıyor. ve evimdeki bu kısımda kalan bütün parke ve mobilyalar kabarmaya başladı.çözüm için dışardan yani aprtmanın dış duvarından yani benim dairemin altı boş olan kısmından ısı yalıtımı yapmam gerekiyor. aynı katta bulunan diğer 2 dairede ise böyle bir problem yokmuş.
1. sorum: Bu tadilatı benim mi karşılamak zorundayım yoksa diğer kat malikleride katılmak zorunda mı? neticede aprtmanın dış duvarına müdahale edilecek.
2.sorum: 5 katlı olan apartmanımıza asansör yapılmak isteniyor. daha öncedende çatıyı yaptırmıştık. yani yapılan ve ortak ödenen herşey üst katlara yarıyor. ama apartmanımızın dış duvarları esdkidiği için dairemde kuzeye bakan bölgelerde yine terleme nedeniyle küf oluştu ve dış cephe yalıtımına ihtiyaç var. ama yönetici asansörü desteklerken yalıtımı desteklemiyor. bence asansör lükse girerken ve sadece üst katlara hitap ederken yalıtım herkesi etkileyecek ve dahada önemli. Bu konuda asansörden önce dış yalıtım yaptırılması için hukuki bir yol göstericilik varmıdır?
Yardımcı olursanız çok sevinirim.
şimdiden teşekkürler. |
| Av.Mehmet Emin Taslak |
diğer çıkıntılı olan daireler de böyle bir sorun yoksa,sırf sizin dairede varsa bu halde komple olarak yalıtım yapmanın anlamı olmaz.sadece sizin dairede yapılacak.
sırf sizin dairenize yönelik.ortak alanla alakalı ve kat malikleri yararına bir iyileştirme yapılmayacağından kanımca bunu siz kendi bütçenizden yaptıracaksınız.
eğer diğer çıkıntılı daireler de de aynı sorun olsaydı ve bunların da göz önünde tutularak ortak yer de ortak sorun dan bahsedilebilir di.ve komple bir yalıtım yapılabilir di. |
| ahaltuner |
Sayın melissaa,
Binanın dış duvarları ortak yerlerdendir.Ortak yerlerdeki bir arızadan dolayı oluşan zararın giderilmesi için yapılacak masraflar ortak giderlerden sayılır.Nasıl ki çatıda oluşan bir arızadan dolayı üst kat dairelerinden birinin zararını önlemek için ortak giderlerden harcama yapılıyorsa sizin gördüğünüz zararın ortadan kaldırılması için yapılacak masraflar da ortak giderlerden karşılanır.
Eğer asansör lüks bir eklenti olarak görülüyor ve anagayrimenkulün tüm kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli görülmüyorsa ve sizde fayadalanmak istemiyorsanız bu gidere katılmak zorunda değilsiniz.
Saygılarımla.. |
