| KÖTÜ NİYETLİ KİRACI |
| barky |
Merhaba,
Ocak başında evimizi 1 senelik kontrat yaparak kiraya verdik. Depozit ve ilk ay kirasını kiracı peşin olarak ödedi.Ancak İkinci ay hergün telefon etmemize rağmen bizi sürekli bugün yarın diyerek oyaladı ve zor zar şubat ayı 18inde ikinci kirayı elden ödedi.Mart ayı kirasını ödememesi üzerine icra dairesinden ayın 9 unda kendisine icra ve ödememe durumunda akdin fesh edileceğine dair uyarı gönderdik. Elektriği kendi üzerine almadığı (helen eski kiracı üzerine kayıtlı) ve ödeme yapmadığı için elektriğini kestirttim.Ancak yine kendi üzerine almadan ödeme yaptığı için elektriği açtırdı. eve ait aidatlarında hiç birini ödemedi. 750YTL lik icra yazısı apartman yönetiminden tarafımıza geldi. Her ne kadar apartman yönetiminin avukatı usulen bunu 2 tarafada yollarız siz ödemeyin desede bu tarz davalara alışık olmadığımızdan konu bizi çok rahatsız etmekte. Apartman yönetimi ödenmeyen aidatlar sebebi ile mart başında dairenin suyunu kesti, ancak 1 aydır bu kişi suyu olamayan evde oturabilmekte.İcradan gönderdiğimiz yazının eline ulaştığına dair herhangi bir geri dönüşte malesef yok. Sanırım karşı taraf bu tarz işlerde tecrübeli olduğundanda şu an sadece zaman kaybediyoruz. Bu kadar kötü niyetli işgal karşısında bu kiracıdan kurtulmanın hiç mi yolu yoktur? |
| Aslı Yurtlu |
Kira bedelinin ödenmemesi ev sahibinin sözleşmeyi feshi için haklı neden teşkil etmektedir. Bu durumda noter kanalıyla ihtarname gönderin ve kendilerine uygun bir süre vererek borcunu ödemesini isteyin. (Bu uygun süre genelde 30 gündür). Ödeme yapılmazsa, icra kanalıyla tahliye talepli bir ödeme emri gönderin. Bunun sonrasında gönderilen ödeme emrine 7gün içinde itiraz edilmezse, haciz yoluyla alacağınızı tahsil edebilir; tahliye talepli olduğu için de icra kanalıyla tahliye ettirebilirsiniz. SAYGILARIMLA.. |
| barky |
Aslı hanım ilginiz için öncelikle teşekkür ederim. Kiracımızla muhtelif defalar yaptığımız telefon görüşmeleri sonucu karakterini anladığımızdan bizi sadece oyaladığı ödemeye niyeti olmadığını farkettiğimizden noterden uyarı sonra icradan ödeme emri yerine bir kerede masraf edip icradan hem 30 gün içinde ödeme yapması hemde ödememesi durumunda tahliye edileceğine dair uyarıyı zaten yolladık. Sorun şu ki 1 ay geçmesine rağmen icra dosyasına, eline ulaşıp ulaşmadığına dair yazı gelmedi. Birinci tereddütüm bu kişi kendisine ulaşılmasını ne kadar erteleyebilir ve bu bahsi geçen 30 gün ve 7 günlük sürelerin başlangıç zamanı nedir?
30 günlük ödeme süresi yazı kiracının eline geçtiği zaman mı yoksa bizim yazıyı gönderdiğimiz zaman mı başlar?
7 gün içinde itiraz edilmezse (kirayı ödememesi durumunda itiraz edebileceği nokta yoktur sanırım) sözü geçen tahliye ne kadar sürede gerçekleşir?
ilginiz için tekrar teşekkür ederim |
| stj. |
sevgili arkadaşım;
öncelikle süreler hakkında bilgi vermek gerkirse süre tebliğ tarihinden yani kiracıya ulaştığı andan itibaren başlar.Bu tebligat ile ilgili oarca hala dosyaya dönmediğine göre yapılacak işlem su an için ica müdürlüğü vasıtasıyla ptt den tebligat akıbeti sorulur.tebligatın cevabına göre yine yardımcı olmaya çalışıcam.saygılarımla. |
| Aslı Yurtlu |
Tebligat yanıtsız kalır ise, adres araştırması yoluna gidilir. Tebligat adresi bulunamaz ise, ilanen tebligat yoluna gidilebilir. Ancak, kiracının muhtar kayıtlarında bilgileri mevcut ise, muhtara da tebligat yapılabileceğinden, muhtara yapılan tebligat sonrasında süreler işlemeye başlar.
7gün içerisinde, itiraz edilmez ise, öncelikle haciz yoluna başvurup alacağınızı tahsil ettikten sonra, tahliye yoluna gidilir. SAYGILARIMLA.. |
