| Kat sahibinin imar planında olmadığı halde katında |
| ccity |
Siteyi hazırlayanlara teşekkür ederek sorunu açıklamak istiyorum.
1- Eski ve yığma bir binada (kolonların olmadığını düşünülürse)bir kat sahibinin kendi katında istediği duvarı yıkıp tadilat yapma veya yeni bir pencere açma hakkı var mıdır?
2- Bu tadilat için diğer kat maliklerinden izin alması gerekmez mi?(KMK ye göre)
3-Önceki yıllardaki yönetimler zamanında yapılan izinsiz tadilatlar gerekçe gösterilerek, izin almadan yapılan tadilat durumunda yeni yöneticinin izlemesi gereken yol nedir? Saygılar |
| yakasenek |
sayın ccity,
Sorunuzun net bir yanıtı yok. Çünkü, yargıtay kararlarına ulaşırsanız (ki yargıtayın sitesinden bunu yapabilirsiniz) konunun bir kaç farklı yönü ve yanıtı olduğunu görürsünüz. Örneğin, kat malikleri sahibi oldukları bağımsız bölümde, anayapıyı ve diğer maliklerin haklarını zedelememek koşuluyla tadilat yapma hakkına sahiptir. Ancak, bağımsız bölümde, anayapının mimarisini (cephesini) bozacak işler yapması, kat maliklerinin herbirinden alacakları onaya bağlıdır. Bu nedenle, yapılan işin niteliği önem kazanmaktadır. Benim görüşüm, bağımsız bölüm içinde anayapının statiğini bozmadan tadilat yapılabileceği yönündedir. Ancak, statik açıdan yapıya bir zarar verilmediğinin kanıtlanması gereklidir. Bu da, belediyece onaylanacak proje tadilatı ve ruhsatlandırma ile olabilecektir. Cephede pencere açılması da, hem yapı statiğini hem de mimari projeyi ilgilendirdiği için, yukarda bahsettiğim iki işinde yapılması gerekir. Yani ,hem projenin belediye tarafından incelenmesi ve buna bağlı olarak inşaat işinin ruhsata bağlanması, hem de her malikin onayının alınması.
Önceki yıllarda yapılan izinsiz tadilatlar emsal oluşturmaz. Yönetici bu durumda iki yol izleyebilir. Birincisi, dava açmak. İkincisi ,belediyeye başvurmak. Ancak iki yolda da diğer tadilatlarında gündeme gelmesi söz konusu olabilir.
|
| ccity |
Çok teşekkür ederim aydınlatıcı cevaplarınıza. Eski yönetimler zamanında yapılan tadilatlar gündeme gelebilir demişsiniz. Gündeme gelme durumunda : 1- geçmişteki yönetimler mi yoksa tadilat yaptıran kat maliklerimi sorumludur? 2-Eski yönetici ve kat maliki evlerini satıp gitmişlerse bu durumda sorumlu olan kim olur? |
| yakasenek |
Bu durumda asli sorumlu kat malikidir. Yönetici de, Yapıyı korumakla yükümlü olduğundan sorumlu tutulabilir. Bana kalırsa ,eski yönetici ve kat malikleri için işlem yapılabilir. Ancak, bu kişilerin bulunması gerektiği için uzun ve zahmetli bir sürecin sizi beklediğini göz önüne almanız gerekir.
Konuyu daha fazla gecikmeden bir avukatla görüşüp, işlemlere başlamanızda yarar var. |
