Printable View
Merhaba,
30 daireli bir apartmanda oturuyoruz, apartman yönetimi binayı kombili sisteme geçirmek istiyor, bunu uygulayabilmeleri için kaç kişinin onayı gerekmektedir? Ben yakınlarda 1 dairenin itirazı olduğu taktirde geçemeyeceklerini duymuştum. Bu doğru mu? İtiraz edebilirmiyiz, böyle bir hakkımız var mı acaba?
Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Faydalı işlere itiraz edemezsiniz.
%51 sizin Blok 30 daire olduğuna göre 16 dairenin istemesi yeterli.
Bireysel kombili ısıtma istiyoruz derlerse uygulanır.
Faydalı olduğunu nereden biliyoruz? Yanlış bilmiyorsam hükümet artık yeni 5 kat ve üstü inşaatlarda merkezi sistemi zorunlu tutan uygulamalara geçmeye çalışıyor, madem kombi faydalı niye devlet böyle bir uygulama getiriyor? Ayrıca ayda 500,-TL fatura ödemekte olup, (alt kat-üst kat ısı kayıpları nedeniyle) hiç ısınamayan onlarca örnek biliyoruz, bu gözönüne alınmayacak mı?Alıntı:
Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı
Merkezi doğalgaz sisteminin kombili sisteme oranla %33 oranında daha avantajlı olduğu bilimsel olarak tespit edilmiş olsa ki bu şekilde bir yasal düzenleme yapıldı. Ne yapıp ne edip merkezi sistemi bozmayın.
Bireysel daha iyi herkes ne kadar ısınacağına kendisi karar verir.
Hesaplama ve gider paylaşım derdide olmaz.
KAT MüLKiYETi KANUNU
F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:
Madde 42 - Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/ 1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Ortak kaloriferle olan ısınmanın ferdi ısınmaya dönüştürülmesine karar verilmesi halinde yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır ve bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.
Bu yasal düzenleme konusunda bilginiz var mı acaba? Yani apartmandaki sakinler olayı adeta yöneticinin kararına bırakıyorlar ve hiç sorgulamıyorlar, ben buna hukuki olarak itiraz edebilirmiyim? Bu bilgiyi nereden edinebilirim?Alıntı:
litigation rumuzlu üyeden alıntı
Biz de Kömürlü merkezi sistemden doğalgaz bireysel kombili sisteme gectik.
%50 daha az ödedim.
Bireysel kombili sistemde herkes canı ne kadar ısınmak istiyorsa o kadar ısınıyor.
Yakıt giderlerinde tasarrufu dış cephelerin ısı yalıtım yapılması sağlar.
Dış cephe ısı yalıtım yapılması 2017 e kadar geçiş döneminden sonra kanuni mecburiyet.
Dosya 1169
İçerisi çok ısındı diye kaloriferi kapatmak yerine pencereleri açan bir toplumdayız. Dolayısı ile tasarruf ve doğaya saygı hassasiyeti olan birisi için, bu tür kişilerle "ısınma ortağı" olmak çok büyük bir zulüm.Alıntı:
Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı
Bu yüzden en iyisi "ısındığın kadar öde" sistemli ortak ısıtma; ama bu olamıyorsa kombiye geçmek bence faydalıdır.
Ben bir kaç yıl önce TV'lerde haber olarak duyurulan yasalardaki yeni düzenleme hakkında bilgi almak istiyorum, bu konuda bilgi temin ederseniz çok memnun olurum, çünkü bana eğer 1 kişinin rızası olmazsa kombiye geçilemeyeceği söylendi, ona göre bu girişimi iptal davası açmaya çalışacağım.
Kanun ortada Madde 42
Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
KAT MüLKiYETi KANUNU
F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:
Madde 42 - Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/ 1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Ortak kaloriferle olan ısınmanın ferdi ısınmaya dönüştürülmesine karar verilmesi halinde yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır ve bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.
Sayın sargonx
Merkezi sistem kaloriferde kalmak istiyorsanız
Her radyatör peteğine ısı pay ölçer takmak zorundasınız.
1 defaya mahsus 1 adet ısı pay ölçer 50 TL.
Her yıl her petek için 1 adet 1 yıllık ısı pay okuma 10 TL
Isı paylaşım artık ısı pay ölçer ile hesaplanmaya mecbur.
Paylaşım merkezi sistemlerde ısı pay ölçer ile adil hakkaniyetli paylaştırılacak.
Kalorifer yanarken pencereyi açan artik cüzdanını düşünecek.
Dosya 1170
Bu kadar ucuzsa ne kadar güzel...Alıntı:
Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı
Okuma neden parayla? Onu anlamadım.
Örneğin yönetici dolaşıp okuyamaz mı? Tüm daireleri dolaşması ne kadar sürer ki?
Ek:
Google'a baktım; sorumun cevabını aldım.
Sayın B Hakkaniyetli
Yukarda yaptığınız bütün açıklamalar kuşkusuz yasal olan hükümleri içermektedir ve Kat Mülkiyeti Kanununun 42 Maddesi ve
Bu konuda Yargı Kararları olmasına karşı Yargıtay' ın ilk aldığı aşağıdaki kararı
"Yargıtay 18. H.D. Ta. 10.02.1995 E. 1995/360 K. 1995/1726 kararında ; (Merkezi ısıtma kömür ile yapılırken Merkezi Doğalgaz sistemine geçilmiş ise; doğalgaz sisteminin ferdi(kombi)’ye geçirilebilmesi için bütün kat maliklerinin onayı aranır.) şeklindeki içtihadı BU İÇTİHAT birçok kararda yanlış olduğu belirtilmesine ve aşağıdaki kararla düzeltilmesine karşı, DOĞTAŞ FİRMALARI Aboneliğe Geçişte bu kararı dikkate almaktadırlar.
Yargıtay Dairesinin (Yargıtay 18. Hukuk Dairesi- Tarih: 29.6.1995 Esas No:995/6210 Karar No:1995/7784) kararı ile düzeltilmiştir.
BU konudaki Yargıtay kararının önemli kısmı şöyledir:
“Gerçekten Kat Mülkiyeti Kanununun 42. maddesine 10.12.1990 gün ve 431 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile eklenen fıkra hükmüne göre, ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu yeterli görülmüştür
Yargıtay 18. H.D. – Tarih: 24.10.2005 E: 2005/6290 K: 2005/9363
Metrekare büyüklüğü 2000 m2 'den az veya çok ana yapılarda sayı ve arsa payı bakımından) ile yapılır. Olağanüstü genel kurulda veya maddelerinde yazılı olan olağan genel kurulda tüm maliklerin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu ile karar alınır. Yani 43 daire var ise en az 23 bağımsız bölümün daire sahibi veya vekilinin imzası yeterlidir.
Hükümlerine yer verilmesine karşılık...
SORUM: DOĞTAŞ Tapuda 5.534 metrekare ABC Bloklardan oluşan birbirinden bağımsız yöneticileri bulunan C Blok olarak Kömürden Ferdi Kombiye geçiş için müracaatımız reddedildi. Oysa yukarda belirtilen 2000 metre kareden fazla alanda 3 FARKLI BLOKTAN OLUŞAN 3 APARTMAN DAİRESİ VE BAHÇE vb. ORTAK ALANLAR BULUNMAKTADIR. 3 Apartmana bölündüğünde her apartmana 2000 metre kareden az ortak alanla düşmektedir.
NE YAPABİLİRİZ...DOĞTAŞIN istemimizi, bu 2. ret edişleridir. BİLGİSİ OLANLARDAN YARDIM BEKLİYORUM.
SAYGILARIMLA