2005 Senesinde Satılan Eve Gelen Vergi Borcu

Merhaba,

2005 senesinde İstanbulda satmış olduğumuz eve 1998-2005 yılları arası için belediyeden emlak vergisi borcu geldi. Tapuya sorduğumda, borçlu şekilde ev satışı yapılmadığını söylüyorlar. Yani biz 2005 senesinde evi satarken borcunun olmaması gerekiyor, zatende ödenmişti. Ancak üzerinden 7 sene geçtiği için makbuz vs. bulamıyoruz.
Belediyeye borçlu şekilde ev satışı yapılmıyor, bu borç nasıl çıkıyor dediğimde, kanun değişti vs.. cevabını alıyorum.

Bu borcu ödemek zorundamıyız? Borçlu şekilde ev satılamıyorsa itiraz etme gibi hakkımız varmıdır? Nasıl bir yol izlemeliyim?

Merhaba, arkadaşlar konu hakkında bilgisi olan varmı? Bilgi verebilecek kimse yokmu?

Tapuya ve birçok emlakçıya sorduğumda şu cevabı alıyorum. "Vergi borcu olan evi tapuda satışını yapamazsınız, tapuya gittiğinizde rayiç bedel isterler, rayiç bedelde belediyeden alınır. Belediyeden rayiç bedel almaya gittiğinizde de vergi borcunu ödemeden alamazsınız" diyorlar.

Bunu belediyede söylediğimde kanun değişti deyip kestirip atıyorlar. Bir türlü bununla ilgili kanun, mevzuat vs.. bulamadım. Gerçekten değişen birşeyler varmı? Değişti ise nezaman değişti? Böyle bir bilgiye ulaşamadım.

Bu olayın resmi bir dayanağı var mı? Belediyeye bu konuyu özetleyen bir dilekçe ile başvursam sonuç alabilirmiyim?

vergi borcu ile ilgili belediyelerin uygulaması sistem nasıl bilmiyorum. yalnız vergi borcu olmadan satış yapılmasa bile ve size borcu yoktur yazısı verilip satış yaptırılıp sonrada borç çkarılsa bilse vergi aslı sizden talep edilebilir ancak faiz talep edilemez.
VERGİ USUL KANUNU
Madde No 369
Kapsam
(6009 sayılı Kanunun 14 üncü maddesiyle değişen madde Yürürlük; 01.08.2010)Yetkili makamların mükellefin kendisine yazı ile yanlış izahat vermiş olmaları veya bir hükmün uygulanma tarzına ilişkin bir içtihadın değişmiş olması halinde vergi cezası kesilmez ve gecikme faizi hesaplanmaz.
Bir hükmün uygulanma tarzı hususunda yetkili makamların genel tebliğ veya sirkülerde değişiklik yapmak suretiyle görüş ve kanaatini değiştirmesi halinde, oluşan yeni görüş ve kanaate ilişkin genel tebliğ veya sirküler yayımlandığı tarihten itibaren geçerli olup, geriye dönük olarak uygulanamaz. Şu kadar ki, bu hüküm yargı mercileri tarafından iptal edilen genel tebliğ ve sirküler hakkında uygulanmaz

bu arada 5 yıllık zamanaşımıda geçmiş, konunuzun ne olduğu tam belli olmadığı(zamanaşımıyla ilgili) için detaylı bir bilgi veremiyorum

Emlak vergisinde zaman aşımı varmıdır? Evi 2005 senesinde satmıştık, yani üzerinden 7 sene geçmiş. İnternette biraz araştırtırdım 5 sene sonra zaman aşımı varmış ancak zaman aşımı nasıl neye göre uygulanıyor anlayamadım. Bilgisi olan arkadaşlar var mı?

Alıntı:

---

molyer rumuzlu üyeden alıntı

vergi borcu ile ilgili belediyelerin uygulaması sistem nasıl bilmiyorum. yalnız vergi borcu olmadan satış yapılmasa bile ve size borcu yoktur yazısı verilip satış yaptırılıp sonrada borç çkarılsa bilse vergi aslı sizden talep edilebilir ancak faiz talep edilemez.
VERGİ USUL KANUNU
Madde No 369
Kapsam
(6009 sayılı Kanunun 14 üncü maddesiyle değişen madde Yürürlük; 01.08.2010)Yetkili makamların mükellefin kendisine yazı ile yanlış izahat vermiş olmaları veya bir hükmün uygulanma tarzına ilişkin bir içtihadın değişmiş olması halinde vergi cezası kesilmez ve gecikme faizi hesaplanmaz.
Bir hükmün uygulanma tarzı hususunda yetkili makamların genel tebliğ veya sirkülerde değişiklik yapmak suretiyle görüş ve kanaatini değiştirmesi halinde, oluşan yeni görüş ve kanaate ilişkin genel tebliğ veya sirküler yayımlandığı tarihten itibaren geçerli olup, geriye dönük olarak uygulanamaz. Şu kadar ki, bu hüküm yargı mercileri tarafından iptal edilen genel tebliğ ve sirküler hakkında uygulanmaz

bu arada 5 yıllık zamanaşımıda geçmiş, konunuzun ne olduğu tam belli olmadığı(zamanaşımıyla ilgili) için detaylı bir bilgi veremiyorum

---

Bilgilendirmeniz için teşekkür ederim.

Dava açmak için size borcun tebliğ edilmesinden sonra belli bir süreniz var. Bu süre size gelen tebligatta yazar. Bu süreyi geçirmeyin. Gecikirseniz işinizi iyice zora sokarsınız.

Belgeleri doğru arşivlemek, işini düzgün yapmak konusunda hiç de dikkatli davranmayan devlet memurları maalesef zamanaşımı konusunda çok dikkatli davranıyorlar. Zamanaşımının dolmasına çeyrek kala size tebligat çıkarıyorlar, adresinde bulunamadı diye tebligat geri dönerse, ilanen tebliğ ediyorlar ve zaman aşımı uzuyor. Benzer bir durum benim de başımda var. Ödemenin üzerinden 10 yıl geçmiş, makbuzu bulamıyorum, benden gecikme faizi ile birlikte tekrar vergi istiyorlar. Gecikmeden mahkemeye başvurun, belediye ispat etsin usule uygun tebligat yaptığını.

Nasıl bir ülkede yaşıyoruz, insan sinirden beyin kanaması geçirir. Kolaylıklar dilerim.

emlak vergisindede zamanaşımı 5 yıl ancak bu vergide zamanaşımı başlama tarihi biraz değişik. işlemin olması gerektiği yıla göre değilde idarenin öğrenme tarihine göre zamanaşımı süresi başlıyor. ama bu bildirim dışı kalan bina ve arazi için. 2005 te sattmışsınız. şöyle bir durum oldumu ? siz 1998 de evi aldınız ancak diyelimki 2004 ten itibaren üstünüze emlak vergisi aldınız. daha önceki dönemlerinde sizde olduğu tespit edildi gibi. belki ayrıntı ama yinede bir ihtimal diye soruyorum. çünkü bu verginin niye-nasıl çıkarıldığı anlattığınıza göre pek açık değil

Ayrıca tapu dairesinden arşivden belgelerin suretlerinin çıkarılmasını talep edebilirsiniz. Sonuçta tapuda muamele yapılırken bu belgeleri tapuya ibraz etmiş olmalısınız (borcu yoktur yazısı gibi), orada asılları ya da suretleri olması muhtemel. İnşallah bulursunuz.

Alıntı:

---

molyer rumuzlu üyeden alıntı

emlak vergisindede zamanaşımı 5 yıl ancak bu vergide zamanaşımı başlama tarihi biraz değişik. işlemin olması gerektiği yıla göre değilde idarenin öğrenme tarihine göre zamanaşımı süresi başlıyor. ama bu bildirim dışı kalan bina ve arazi için. 2005 te sattmışsınız. şöyle bir durum oldumu ? siz 1998 de evi aldınız ancak diyelimki 2004 ten itibaren üstünüze emlak vergisi aldınız. daha önceki dönemlerinde sizde olduğu tespit edildi gibi. belki ayrıntı ama yinede bir ihtimal diye soruyorum. çünkü bu verginin niye-nasıl çıkarıldığı anlattığınıza göre pek açık değil

---

Ev 1979 yılında rahmetli dedem tarafından yaptırılmıştı. Ve o tarihten beri bizim üstümüze. Yani 1979 - 2005 yılları arasında bizim üstümüzeydi. İşin garibi, bize ilk verilen listede yani 1998 - 2012 yılları arasındaki borç kalemleri ile 1998 - 2005 yılları arasında verilen borç kalemleri arasında fark var. :) Yani 1998 - 2005 yıllarındaki borç kalemleri birebir 1998 - 2012 yılları arasındaki borç kalemleri arasında olması gerek, ama biz evi 2005 yılında sattık dediğimizde bize verilen 1998 - 2005 yılları arasındaki borç kalemlerine ilaveler olmuş:)
Bunlarıda görünce güzel bir itiraz dilekçesi ile belediyeye başvurduk, bakalım dilekçeye ne cevap gelecek.....

Alıntı:

---

savastekin rumuzlu üyeden alıntı

Ayrıca tapu dairesinden arşivden belgelerin suretlerinin çıkarılmasını talep edebilirsiniz. Sonuçta tapuda muamele yapılırken bu belgeleri tapuya ibraz etmiş olmalısınız (borcu yoktur yazısı gibi), orada asılları ya da suretleri olması muhtemel. İnşallah bulursunuz.

---

Tapu sadece şöyle bir yazı veriyor, başka birşey vermiyor. Konuyu anlatınca bizi ilgilendirmiyor belediyeye başvurun diyor.
Verdiği yazı; işte bilmem ne parsel numaralı yerin sahibi olan ........... kişi, ...........tarihinde taşınmazı ................ kişisine satmıştır. Diye bir yazı.

Maalesef arşive gidip o dosyayı çıkarmak zorlarına gittiği için savsaklamaya yatkınlar. Doğrudan müdürlerine çıkıp sıkıntınızı anlatırsanız yardımcı olacaktır. Eğer bu da olmazsa mahkemeden talep edersiniz tapudaki dosyanın celbini. Mahkeme isteyince göndermek zorundalar, bulamadık deme gibi bir hakları da yok çünkü eksik evrakla işlem yapmamış olduklarına göre o dosyada bu belgelerin asıl ya da suret olarak yer alması gerekir.