-
Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Herkese merhaba ;
öncelikle böylesine faydalı bir sitenin oluşumunda emeği geçen herkese teşekkür ederim;
11,03,2010 tarihinde yeni bir ev aldım, almış olduğum evde kiracı bulunmakta ve eski evsahibi ile kira sözleşmeleri var kira sözleşmesinin bitiş tarihi 01,07,2010 ; kendimde kirada olduğumu için bir an önce kendi evime taşınmak istiyorum bunun için 18,03,2010 tarihinde yeni iktisap ihtarnamesi çektim,
buna göre kiracı ihtarnamede geçerli olan 6 aylık süremi geçerli olacak yoksa kira sözleşmesindeki bitiş tarihimi geçerli olacak yada benim sözleşme bitiş tarihinden sonra yeni bir ihtarnamemi çekmem gerekecek,
nasıl bir yol izleyeceğim bilmiyorum lütfen bana yardımcı olun;
şimdiden gelecek olan cevaplar için teşekkür ederim.
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Çektiğiniz ihtarname tebliğ edildikten itibaren kiracı 6 ay süre ile ikamet etmeye devam eder, 6 ay sonunda çıkmazsa Sulh Hukuk Mahkemesinde ihtiyaç sebebi ile tahliye davası açmak zorundasınız.
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Alıntı:
Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı
Çektiğiniz ihtarname tebliğ edildikten itibaren kiracı 6 ay süre ile ikamet etmeye devam eder, 6 ay sonunda çıkmazsa Sulh Hukuk Mahkemesinde ihtiyaç sebebi ile tahliye davası açmak zorundasınız.
İlginize teşekkür ederim Engin bey;
acaba kira sözleşmesinin bir faktörü yokmu?
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Syn. Engin bey yaptığım araştırmalar neticesinde bir kaç şey buldum ve sizinle paylaşmak istedim;
''Gayrimenkulün sahibi, mülkü tamamen ya da kısmen, kendisi ya da eşi veya çocukları için bir işyeri olarak kullanma ihtiyacında ise, iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya durumu ihtarname ile bildirerek, iktisaptan sonraki 6 ay içinde kiracıya tahliye davası açabilir. Bu mülkü, yeni satın alan kişi, eski sahibi ile kiracı arasında yapılmış sözleşmenin tüm hükümlerini de devralmış olur. Bu nedenle kira sözleşmesinin sonunda ihtiyaç sebebi ile dava açma hakkına sahiptir. Fakat bu sürenin uzun olması halinde, kanun, bu süreyi beklemeden kiracıyı mecurdan tahliye etmek için 6 ay gibi bir süre tanımış ye bu sürenin sonunda mecurun tahliyesi için dava açılabilmesini hükme bağlamıştır. Bunun için meskenin yeni sahibinin, gayrimenkulü satın aldığı tarihten itibaren bir ay içinde noter kanalı ile bir ihtar çekerek burayı satın aldığını, bu meskene ihtiyacı olduğunu bu nedenle de bu tahliyenin istendiğini bildirmesi gerekir.''
acaba kanunlarımızda böyle bir madde varmı ? veya bu durumu aleyhimde kullana bilirmiyim ?
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
6570 s. Kanun kapsamına giren bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda, dilerse Kanunun 7/d maddesinde ön görülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilir. Yeni malikin bu seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı vardır. 6570 s. Kanunun 7/d maddesine dayanması halinde yeni malikin iktisap günü de dahil olmak üzere iktisap gününden itibaren bir (1) ay içerisinde kiralananı satın aldığını ve ihtiyacı olduğunu kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren iktisap günü dahil altı (6) ayın sonunda dava açması gerekir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür. Ancak iktisabı izleyen bir ay içinde ihtar tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir.
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Durumunuza uygun mevzuattan yararlanabilirsiniz elbette. Ben yeni iktisap nedeniyle ihtarın ardından yapılabileceklerden birini yazdım.
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Alıntı:
Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı
Durumunuza uygun mevzuattan yararlanabilirsiniz elbette. Ben yeni iktisap nedeniyle ihtarın ardından yapılabileceklerden birini yazdım.
İlginizden ötürü teşekkür ederim Engin bey.
-
işyerim satıldı ve yıkılacak
Kusura bakmayın mesaj hakkım yokmuş ben de bu şekilde bir şeyler sorayım dedim, benim de işyerim satıldı ve hemen yıkılıp yeni binalar yapılacakmış yeni mal sahibi ihtar çekmiş bir ay içinde boşaltmam için, beni en kısa ne zaman çıkartabilir? ayrıca 10 yıllık kontratım var, ve bitmesine sekiz yıl var...
-
Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak
Altı ay sonunda size tahliye davası açabilir, o dava altı ay-bir yıl sürebilir. Kira kontratınız artık geçerli değildir.
-
Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak
Alıntı:
sebebsiz55 rumuzlu üyeden alıntı
Kusura bakmayın mesaj hakkım yokmuş ben de bu şekilde bir şeyler sorayım dedim, benim de işyerim satıldı ve hemen yıkılıp yeni binalar yapılacakmış yeni mal sahibi ihtar çekmiş bir ay içinde boşaltmam için, beni en kısa ne zaman çıkartabilir? ayrıca 10 yıllık kontratım var, ve bitmesine sekiz yıl var...
Kira kontratında tapuya kira şerhi düşülüceğine dair bir ibare varsa ve tapuya şerh verilmiş ise yeni tapu sahibi şerhi kabul ederek almış olduğu için sözleşme geçerli olur. Ne var ki genelde uzun süreli kiralamalarda işe yarayacak bu husus göz ardı edilmektedir.
-
Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak
Öncelikle iyi günler dilerim,
Bir ev satın almak istiyorum,evi gördüm ve çok beğendim,bütçemede ,ancak içerisinde bulunan kiracı evi ben satın alsamda boşaltmayacağını,en son sürece kadar direneceğini beyan etti.Ardından ev sahibine bundan sonra kimse gelip evi göremezdedi,banada siz banka kredisi kullanarak ev alacaksınız ve ben evime expertiz sokmuycam,savcılıktan kağıt almanız gerekir dedi, evin kiracısı evi gasp etmiş durumda,ve evin alıcılarını da kaçırıyor, ben ve eşim 7 yıldır eşimin babasının evinde kira vermeden oturuyoruz,ama ev kayınvalidemin üzerinde,karı-koca çalıştığımız için annem ve kayınvalidemlere yakın bir ev satın almak ve çocuğumla biz işteyken onların ilgilenmesini istiyoruz,şu an oturduğumuz ev işimize uzak,sizce çok beğendiğim bu evi almalıyım yoksa kiracıyı çıkaramazmıyım,ve eve kredi kullanmam için expertiz gelmesi gerekiyor,ve kiracının gerçekten evine sokmama hakkı varmı ,yardımcı olursanız sevinirim
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Eğer kira şerhi tapuya şerhler hanesine işlenmemiş ise ki; anlatımınızdan böyle olmadığı anlaşılıyor,söz konusu evi alabilir ve tapu tesicilinden sonra ihtar göndermek sureti ile tahliye sürecini başlatabilirsiniz. Kiracının evi alıcılara veya eksperlere göstermemesi,eve sokmaması düşünülemez. Elbette söz konusu ziyaretler genel adaba ve göreneğe aykırı olmamak kaydı ile. Ayrıca evi muhtemel alıcıların veya eksperlerinin görmesine ilişkin prosedürü ancak tapu sahibinin isteyebileceğini,sizin herhangi bir sürtüşmeye,tartişmaya girmemeniz bilgisini de ilave etmek gerektiği düşüncesindeyim. Bir avukattan görüş alarak girişimde bulunmanız süreci hatasız takip etmeniz açısından faydalı olur.
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
çok teşekkür ederim,yani bu durumda ben öncelikle evi almaya karar vermeli ve bu prosüdürlerle ev sahibinin ilgilenmesini isteyeceğim değilmi
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
peki alacak olduğum eve en kısa ne zaman geçebilirim ve tahliye davası açmama gerek varsa bu davayı bulunduğum koşullarda kazanabilirnmiyim sizce
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Madem evi alacaksınız,Tapu size geçtiği zaman yasamızın kiracı ve ev sahibine verdiği haklar çerçevesinde evi mahkeme sonucunda kiracı muhakkak boşaltacak.Siz ev sahibi ile beraber bankadan gelecek ekspere eşlik edin (kiracı ile davranışlarından dolayı muhatap olmayın).Kredi çıkıp tapuyu alın tahliye davası açın tahliye olana kadar evin kirasını siz alırsınız.Diğer seçenek ev sahibine siz kiracıyı tahliye edin biz ev boşaldıktan sonra alalımda diyebilirsiniz.Şuan ev sorununuz yoksa evi beğendim,mahkeme sürecini beklerim derseniz en azından eve kendiniz taşınana kadar kira alırsınız.Benim fikrim bu.
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Peki mahkeme 'de mahkemeyi kazanamamam düşünülemez değilmi ve bu süreçler düşünüldüğünde kaç yıl sonra evimde oturabilirim,adli süreç ne kadar sürer
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Düşünülemez.Daha bilgili olanlar bu konuda cevap verir ( Evi aldığınız zaman kiracıya hesap numarası verin) Kirayı siz alın.Ödemeye destek olur.Zaten kayınpederinizin evinde oturuyorsunuz.Zaman geçer.1 yıl sürer herhalde.İsmail kılaz rumuzlu üyenin yazdığı prosüdürü izleyin.
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
selam Engin bey 13.02.2009 da girdiğim evin sözleşmesi doldu ve yeni kontrat yapmadık süre yenilendi heralde evsahibi 20.05.2010 da beni arayıp evi satmaya karar verdiğini söyledi ve eve bakmaya gelenler oluyor evi yeni bir ev bulduğumda terkedeceğim zorluk çıkarmak istemiyorum fakat daha bir sene oldu ev taşımakta masraflı bu masrafı şu anda karşılayacak durumum yok kiradan keseceğimi belirttim birşey demedi fakat sözleşmem bitmeden ev satılmadan veya satıldığında evi boşaltırsam bir sorunla karşılaşırmıyım?ayrıca satılırsa nekadar sürede hangi koşullarda çıkmalıyım yardımcı olursanız çok sevinirim şimdiden teşekkür ederim
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
selam bende sizin alacağınız evdeki gibi bir kiracıyım şimdi 14 ay önce ben taşındım kontrat uzadı yasal olarak 13.02.2011 e kadar oturabilirim takdir ederseniz aradığınız evi şak diye bulamıyorsunuz sizin yasal olarak aldıktan hemen sonra yasal boşaltma için ihtarname çekeceksiniz kiracı ihtarnameden sonra 6 ay içinde (iyi niyetliyse ) boşaltır değilse 6 ay süre sonrasında dava açabilirsiniz bu dava belkide bir seneyi bulabilir hatta çok daha uzayabilir size tavsiyem önce yasal ihtarınızı yapın ve güzellikle konuşup ev bulmasına müsade edin sorun çıkacağını zannetmiyorum lütfen şunuda unutmayın bu kiracının gücü olmayabilir belkide maddi açıdan taşınmak için arada geçen sürede kira bile alamayabilirsiniz iyi günler
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Ev satılmadan kira dönemi bitmeden ev sahibinizle yazılı olarak anlaşıp tahliye edebilirsiniz. Ev satılınca tahliye sürecini öğrenmişsiniz anladığım kadarıyla.
-
Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak
Alıntı:
ismail kılaz rumuzlu üyeden alıntı
Kira kontratında tapuya kira şerhi düşülüceğine dair bir ibare varsa ve tapuya şerh verilmiş ise yeni tapu sahibi şerhi kabul ederek almış olduğu için sözleşme geçerli olur. Ne var ki genelde uzun süreli kiralamalarda işe yarayacak bu husus göz ardı edilmektedir.
İsmail bey iki sene önce satın alınmış tapuya şerhi düşülmüş (kontratdan haberdar alıcı ) on yıllık bir kira kontratının bitimine 15 gün kala ,içerde oturan işyerine kira tespit davası açılabilirmi ? Satın alınmaya müteakip içeride bulunan kiracıya ihtraname çekilmiş ve kontrat bitiminde tahliye etmesi istenmiştir .İçerdeki kişi ihtarnameleri haliyle cevaplamadı .Kontrat bir hafta önce bitti.Bu hafta kirayı ,kiracı firma %10 daha düşük bedel ile hesaba yatırmış.Ne telefon açma ne bir şey.Elimizde iki defa çekilmiş ihtarname var tahliye edeceksin diye.( Biz avukatımla oltaya gelir düşüncesi ile satın alınmadan sonra direk tahliye yönüne gitmiştik.) Dükkan kirası çevreye göre düşük şuanki bedelin iki katı normal şartlarda belgelenebilir ? Sizce bu firmaya ne yapmalıyız.Tahliye yoluna devammı ? Yoksa tahliye + kira tespit mi ?
Teşekkürler.
-
Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak
Alıntı:
Altı ay sonunda size tahliye davası açabilir, o dava altı ay-bir yıl sürebilir. Kira kontratınız artık geçerli değildir.
Sayın meslekdaşım Engin bey'in bu söylemine katılmıyorum. Zira yeni malik yalnızca ihtiyaç iddiası varsa yeni malik sıfatıyla tahliye davası açabilir. Yeniden inşaa için geçerli değildir bu yasa hükmü. Yeniden inşaa nedeniyle tahliye davası açmak içinse kira sözleşme süresinin sona ermesi gerekmektedir.
Alıntı:
Kira kontratında tapuya kira şerhi düşülüceğine dair bir ibare varsa ve tapuya şerh verilmiş ise
Diğer yorumcu İsmail Bey'in belirttiği bu husus da yine ihtiyaç iddiasında olan yeni malik için geçerlidir. İhtiyaç sebebine dayalı tahliye davası açamıyorsa kira sözleşmesinin süresi her halükarda geçerlidir.
-
Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak
Kira sözleşmesinin süresinin dolmasına 8 yıl varmış yanlız :)
Yeni malik yeniden inşa değil de yerin başka türlü değerlendirilmesi ihtiyaç sebebine dayanabilirmi?
-
Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak
Bu şekilde yeniden inşaayı gerektiren durumlarda yerin başka türlü kullanılma durumunun ihtiyaç iddiası olarak kabul edilemeyeceğine dair yargıtay kararları var sayın meslakdaşım. Bilgilerinize:))
Süre 8 yıl değil 50 yıl da olsa farketmiyor. Tapuya şerh verilmemiş olsa bile kira kontratı geçerliliğini koruyor.
-
Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak
6570 Sayılı Gayrimenkul K. Kanununa göre eski malikle kiracı arasındaki kira hakkına ilişkin bağ nisbi bir ilişki doğurur.Yani nispi bir karakterde olmasının sonucu olarak kira sözleşmesi sadece onu yapan malik ve lehine tesis edilen kişiyi bağlar.Taşınmasın yeni müktesibi ile hukuken arasında bir bağ bulunmayan kiracı nisbi olan bu hakkını yeni malike karşı ileri süremez.Ancak kira hakkı tapuya şerh edilmişse kiracı bu durumda etkisi kuvvetlendirilmiş nisbi hakka sahip olacak ve şerhten sonra taşınmazı iktisap edenlere karşı ileri sürme hakkı verir.Çünkü tapu sicil kaydında alım satım işlemi sırasında bunu görerek alan yeni mailik iyiniyet iddiasında bulunmayacaktır.Ancak kanunkoyucu bunun kötüye kullanacağını gözönünde bulundurarak uzun süreli kira müddetinde bu uygulanmaz.Dolayısıyla siz iktisap ettiğiniz tarihten itibaren 30 gün içinde noter kanalıyla ihtar çekeceksiniz ve 6 aylık bir süre ikamet ettikten sonra ihtiyaç durumunuz sebebiyle tahliye davası açacaksınız.
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Değerli avukatlar;
İçerisinde kiracısı olan daire satın almak üzereyim, ancak aklıma takılan bir konu var.
Kiracıdan noterden tahliye taahütnamesi istemeği düşünüyorum, ancak bunu ben evi satın almadan vermesini istiyorum. Bu durumda izlemem gereken yol nedir? Tahliye taahütnamesini benim adımamı yoksa daha üzerime tapu devri olmadığı için eski ev sahibi adınamı vermesi gerekir?
Yardımlarınızı rica ediyorum.
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Yeni malik, önceki malik ve kiralayana halef olacaktır. Kiracının halihazırdaki malike/kiralayana vereceği tahliye taahhütnamesini siz işleme koyabilirsiniz. Kaldı ki, taahhütnamenin siz veya malik adına düzenlenmesi gerekmemektedir. Kira sözleşmesi ve mecura ilişkin bilgileri içermesi yeterlidir.
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
kira sözleşemesi tarafları baglar yanı 3 kişileri baglamaz onun için kiralayan taşınmazı satarsa kiracı kira sözleşmesinde belirtilen süreden önce 3 kişi tarafından tahliye edilirse kiracı sözleşme yaptıgı kişiye karşı olumlu zararını isterdir ancak kira sözleşmesi tapuya şerh edilmişse 3 kişileride sözleşmedeki süre bağlar(1)ve satın alan 3 kişi, 6570/7-d kendisi eşi ve çoçukların ihtiyacı için
iktisab tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtiyacı oldugunu ihtarname ile ulaştırmak şartıyla 6 ay sonra dava açar bu 6 aylık süre iktisabtan itibaren başlar diyen karar oldugu gibi(2)ihtarnameden sonrada başlatan kararda vardır(3) 3 kişi bunun dışında daha önceki malikin sözleşmesine dayanarakta sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açabilir(4) satın alan kişi yeniden inşaat ve imar maksadıyla açmak isterse veya esaslı bir tamir vb(7/ç)kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinda dava açmalıdır yargıtay uygulamada bununla bazı şartlar aramakta mesela tasdikli proje veya avan proje gibi
(1)yeni malik eski malikin kira sözleşmesi ile baglı olmayıp eski malikle kiracı arasındaki sözleşme tapuya şerh edilmişse yeni maliki baglar(6H D 19.1.1984 84/55-258 s kararı Erdem N Türk Borçlar kanunu şerhi 2 cilt sh 470 ved)
(2)6HD 1985 /11305/12552 s kararı(Erdem N ibid sh633;6Hd 2007/5488-6563(www hukuk türk mev. iç bil .ban)
(3)6Hd 1985/1823-2790 (Erdem N ibid sh 634,635)
(4)6HD 2006/4202-6329 (www hukuk türk mev iç bil ban)
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Esin hanım bilgi için teşekkür ederim,
Önceki malikle kiracısı arasında yakın bir ilişki olduğu için, kiracının bir ay kadar süre içerisinde kesinlikle daireyi boşaltacağını, tahliye taahütnamesi vermenin gereksiz olduğunu ve şuana kadarda aralarında sözlü kira anlaşması olduğunu söylemektedir. Aldığı kira bedeli gerçekte o bölge için alınan kiradan daha düşük bir rakam olarak ifade etti. Bu durum bende şüphe oluşturmaktadır. Kira tutarı o kadar önemli olmakla beraber aklıma gelen soru, acaba gerçekte aralarında bir kira sözleşemsinin olduğu ve bunun uzun bir süre olarak tapuya şerh olarak düşülmüş olabileceği mümkünmü? veya ben evi satın aldıktan sonra eskiye dönük arlarında bir sözleşme imzalayarak kiracı gidip tapuya kira şerhi düşe bilirmi?Şuan bir şerh durumu olmasa bile hukuksal olarak ben evi satın aldıktan sonra kiracı gidip tapuya şerh düşebilirmi?
-
Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak
Nedense bende konu açamıyorum bende buraya yazayım belki cevap veren bir avukat arkadaşımız çıkar.
YENİ SATIN ALINAN KONUTTA OTURAN AVUKATI TAHLİYE ETMEK ?
Oturduğum binanın 1. katındaki daireyi satın aldım. Ancak içinde bir avukat arkadaşımızın ofisi bulunmakta. Kiracınız bir avukat olunca sanırım kurallara daha bir riayet etmek ve her adımı yasaya göre atmakta her iki taraf için fayda var.
Aslında iyi bir genç olarak gördüğüm bu arkadaşı tahliye etmek istemiyordum ancak 1 hafta içinde 3 kez cep telefonundan aramama (Cevap yok) ve 2 kez ofisine uğrayıp, evi satın aldığımı ve kiracı olarak devam etmek istiyorsa görüşmek istediğime dair sekreterine not bırakmama rağmen bana geri dönmemesi bu arkadaşla uzun yıllara yayılabilecek bir evsahibi - kiracı ilişkisi yaşayamayacağımızı düşündürdüğünden kendisini tahliye etmek istiyorum.
Forumda araştırdığım kadarıyla satıştan sonra 1 ay dolmadan tahliye ihtarnamesi göndermem gerekiyormuş ama şu an oturduğum bir ev olduğundan ben bu 6570 sayılı kanunun 7. maddesini kullabilirmiyim bilmiyorum.
Dairede oturan Avukat arkadaş eski ev sahibi ile ilgili hiçbir kira sözleşmesi yapmadığı gibi bu güne kadar Aylık 550 TL olan kirayı elden evsahibine düzenli olarak ödemiş. Ayrıca hiçbir depozito ödemesi yapmamıştır. (Evi bana satan eski ev sahibinden aldığım bilgilerdir)
1 - Bu arkadaşı nasıl tahliye edebilirim ?
2 - Şu an 550 TL olan kirayı evi boşaltana kadar 600 TL olarak talep edebilirmiyim? (Malum tahmini 2011: TEFE + TÜFE / 2)
3- Kiracıdan yeni yasa doğrultusunda 3 aylık kira bedelini depozito olarak isteyebilirmiyim?
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Alıntı:
fkılıç rumuzlu üyeden alıntı
İlginizden ötürü teşekkür ederim Engin bey.
Merhabalar aynı konu hakkında bende birşey öğrenebilirmiyim ?
Bende aynı arkadaş gibi kendim oturmak üzere kiracılı bir daire aldım ve bir ay geçmeden tahliyesi için noterden ihtarname çektim . Tahliye davası açabilmem için geçmesi gereken 6 ay zarfında kira alabilecekmiyim ? eğer alamazsam yaptırımım ne olabilir ?
Teşekkür ederim
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Çektiğiniz ihtarnamede bundan sonra kiraların tarafınıza ödenmesini de ihtar etmediniz mi?
Kirayı size ödemezse tahliye talepli icra takibi yapabilirsiniz.
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Noterin hazırladığı standart Yeni iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahli isteği konulu ihtarname çekildi . İçinde özellikle kiranın bana ödenmesi veya hesap numaramın yazdığı bir ibare bulunmamakta . Bu bir hatamıdır ? ben notere hesap numaramıda belirtelim dediğimde öyle bir şeye gerek olmadığını bunun standart bir ihtarname şekli olduğunu ve genellikle bu şekilde çekildiğini söyledi . Forumdaki eski konulardan öğrendiğim kadarıyla 2 kez kira aksadığında ve bunu ihtarname ile kayıt altına aldığımda dava açılması için beklenmesi gereken 6 aylık süreyi beklemedende tahliye davası açılabildiğini anlıyorum . Bu doğrumudur ? doğruysa evi alış tarihim 18.07.2011 ihtarname çekiş tarihim 15.08.2011 ( bu kadar geç kalma nedenim kiracının önceden çıkacam deyip son dakikada yüklü miktarda yaklaşık 5000 tl kadar tahliye parası istemesidir ) . Evi aldığım süreden bu yana bana herhangi bir ödeme yapılmadığını belirten ihtarnameyi hangi tarihten itibaren çekebilirim ?
İlginiz için çok teşekkür ederim
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Eksik iş olmuş yeni bir ihtarname ile kiraların vereceğiniz hesap numarasına yatırılmasını içeren bir ihtarname yollayın ödenmezse icraya verebilirsiniz.
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Peki teşekkür ederim hemen yarın bir ihtarname daha çekiyorum fakat yarın çekeceğim ihtarname bir ayı geçmiş olacağından herhangi bir geçersizlik durumu olabilirmi ?
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
İhtarnameyi kirayı yatırması için hesap numarası vereceksiniz.Zaman aşımı ile alakalı konu değil.Siz ilk ihtarda hesap numarası vermeniz gerekirdi.Oturan kirayı nereye verecek.
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Haklısınız ben ilk başta kiracıyla ramazan ayından sonra çıkacağı şeklinde anlaşmıştım ve bu süre zarfında oturduğunun kirasını verecekti benden şifaen hesap numaramı almıştı . Tabi o zaman başıma bu tür işler gelebileceğini sezmediğimden arkadaştan çıkacağına dair yazılı bir belge almadım . İnsanın başına gelince araştırmaya ve öğrenmeye başlıyor ama biraz geç oluyor malesef .
Teşekkürler bilgilendirme için
-
Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak
ev sahipleri önceden böyle değildi şimdi çok sorun çıkartıyorlar..
-
Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak
Alıntı:
mertcoskun rumuzlu üyeden alıntı
ev sahipleri önceden böyle değildi şimdi çok sorun çıkartıyorlar..
Bence tam tersi.Vatandaş kiracılı daire satın alır.Kiracı 1-2 ay içinde çıkarım der ve çıkmaz.Ev sahibi kiracıya her halde senin tipini beğenmedim çık demez.
-
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Valla herhalde kiracıyla anlaşma yoluna gidicem yoksa 6 ay süreyi bekle dava aç en az 6 ayda dava sürse bir birbuçuk yıl beni oyalayacak . Kredi çektim evi alırken aynı anda kendimde kirada oturuyorum ikisinin altından nasıl kalkarım evden çıkmazsa . Bu ülkede en güzeli kiracı olmakmış onu öğrendim gir adamın evine kirada vermesen devletin seni çıkarması zaten bir seneyi buluyor o süre zarfında evi işgal et ne ala memleket .