İhtiyaç sebebiyle kiracı cıkarma
Merhabalar.Benim bir arkadaşım adına sorum olacaktı.Arkadaşımın kendi üzerine bir dairesi var ve dairesinde kiracı var.Şuan ailesiyle birlikte yaşıyor.Arkadaşım 4 ay sonra evlenecek ve kiracısına evlenince kendi evinde oturacağını ve evi düğününden 2 ay önce boşaltmalarını söylemiş.Evden çıkmayacaklarını söylemiş kiracı.Kontratları sözleşmeli ve teminat senetli.Evden çıkmaları için ihtiyaç sebebiyle dava açılsa ne kadar sürede dava sonuçlanır?Bizi bu konu hakkında bilgilendirirseniz cok mutlu oluruz.Saygılar
Cevap: İhtiyaç sebebiyle kiracı cıkarma
Pınar hanım iyi günler. Kira kontratı ne zaman sona eriyor yazmamışsınız. Bildiğim kadarıyla kontrat sonuna 2 ay kala ihtiyaç nedeniyle kullanacağınıza dair bir resmi yazı göndermelisiniz. Bunu en iyis forumda araştırın ya da bir avukata danışın o daha iyi yol gösterir. Çıkmazsa da dava açıyorsunuz. Kontrat sonuna kadar kiracıyı zaten çıkartamazsınız diye biliyorum. Ha dava ne zaman sonuçlanır o da kontartta yazılı olan mahkemelerin iş yüküne göre değişir bu istanbulda mesela en az 3 ay sonrasıdır. Bence arkadaşınız 2 - 3 aylık kirayı almayacağım siz çıkın gibisinden bir pazarlık yapsın. Yok kabul edilmezse bence kiralık bir yer arasın. malesef bu işler böyle...
Cevap: İhtiyaç sebebiyle kiracı cıkarma
Alıntı:
BOZKIRKURDU rumuzlu üyeden alıntı
Pınar hanım iyi günler. Kira kontratı ne zaman sona eriyor yazmamışsınız. Bildiğim kadarıyla kontrat sonuna 2 ay kala ihtiyaç nedeniyle kullanacağınıza dair bir resmi yazı göndermelisiniz. Bunu en iyis forumda araştırın ya da bir avukata danışın o daha iyi yol gösterir. Çıkmazsa da dava açıyorsunuz. Kontrat sonuna kadar kiracıyı zaten çıkartamazsınız diye biliyorum. Ha dava ne zaman sonuçlanır o da kontartta yazılı olan mahkemelerin iş yüküne göre değişir bu istanbulda mesela en az 3 ay sonrasıdır. Bence arkadaşınız 2 - 3 aylık kirayı almayacağım siz çıkın gibisinden bir pazarlık yapsın. Yok kabul edilmezse bence kiralık bir yer arasın. malesef bu işler böyle...
Sayın Bozkırkurdu;kira kontratın bitmesine 3 ay var.Başka bir yerde kiralık daire arasın demek biraz garip bu duruma göre.Cünkü aynı sehirde kendi evi varken neden başka yerde kiracı olmak zorunda kalsınki?
Lütfen bu konu hakkında bilgi sahibi olan bir hukukcumuz yardım edebilir mi?
Cevap: İhtiyaç sebebiyle kiracı cıkarma
Alıntı:
pınar1907 rumuzlu üyeden alıntı
Sayın Bozkırkurdu;kira kontratın bitmesine 3 ay var.Başka bir yerde kiralık daire arasın demek biraz garip bu duruma göre.Cünkü aynı sehirde kendi evi varken neden başka yerde kiracı olmak zorunda kalsınki?
Lütfen bu konu hakkında bilgi sahibi olan bir hukukcumuz yardım edebilir mi?
Pınar Hanım, bilgi sahibi hukukçular isterlerse yardım ederler merak etmeyin ben sadece hayatın içinde ne varsa onu söylüyorum. Kiracı çıkmam diyorsa çıkartabilmek o kadar kolay olmuyor bunu bizzat yaşayan biriyim. Dava açsanız bu aylar sürüyor. O yüzden arkadaşınız uzlaşsın gerekirse kiradan vazgeçsin diyorum. Tabi ki haklısınız insanın evi varken kiraya çıkması saçma ama dışardaki yaşam böyle işlemiyor hele hele hukuk sistemi. Eminim bir avukata danıştığınızda size benzer süreleri verecek o zaman beni anlayacaksınız. Teşekkürler.
Cevap: İhtiyaç sebebiyle kiracı cıkarma
Alıntı:
BOZKIRKURDU rumuzlu üyeden alıntı
Pınar Hanım, bilgi sahibi hukukçular isterlerse yardım ederler merak etmeyin ben sadece hayatın içinde ne varsa onu söylüyorum. Kiracı çıkmam diyorsa çıkartabilmek o kadar kolay olmuyor bunu bizzat yaşayan biriyim. Dava açsanız bu aylar sürüyor. O yüzden arkadaşınız uzlaşsın gerekirse kiradan vazgeçsin diyorum. Tabi ki haklısınız insanın evi varken kiraya çıkması saçma ama dışardaki yaşam böyle işlemiyor hele hele hukuk sistemi. Eminim bir avukata danıştığınızda size benzer süreleri verecek o zaman beni anlayacaksınız. Teşekkürler.
Kiracı tahliye problemini bende yasadım.Kendi kiracımı cıkarmam tam 1.5 yılımı aldı.Üstelik mağdur durumda olan bendim çünkü kiracım hiç kira vermiyordu.Bende biliyorum çünkü yasadım bu durumu ama ihtiyaç sebebiyle kiracı çıkarmak daha kısa sürüyor diye duydum.Bu yüzden yardım istemiştim.Neyse iyi günler
Cevap: İhtiyaç sebebiyle kiracı cıkarma
Kontrat süresinin dolmadan yenilenmeyeceği ihtar edilip bittikten sonra ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açılabilir. Ya da icraya kontratın süresi dolması nedeni ile verilebilir, itiraz olursa dava açılabilir. İstanbul'da bu davalar bir yılı bulabiliyor.
Cevap: İhtiyaç sebebiyle kiracı cıkarma
Alıntı:
Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı
Kontrat süresinin dolmadan yenilenmeyeceği ihtar edilip bittikten sonra ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açılabilir. Ya da icraya kontratın süresi dolması nedeni ile verilebilir, itiraz olursa dava açılabilir. İstanbul'da bu davalar bir yılı bulabiliyor.
Teşekkür ederim cevabınız için.Arkadaşımın evi Konya'da.Konya'dada bu kadar uzun sürer mi bu dava?
Cevap: İhtiyaç sebebiyle kiracı cıkarma
Konya da büyük bir şehir İstanbul'daki kadar sürmese de yine 350 gün sürer kanaatimce.
Bu davalarda kiracının süreyi uzatmaya yönelip yönelmemesi önemlidir. Kararı temyiz eden kiracı bu sürenin bir yıldan fazla olmasına neden olabilir.
Cevap: İhtiyaç sebebiyle kiracı cıkarma
Fenerbahçeli olduğunu sanıyorum.Sana yardımcı olmaya çalışacağım.Yukarda da belirtildiği gibi konuşarak çözmeye çalışın önce.Evleneceğinizi,eve ihtiyaç duyduğunuzu,4 ay içerisinde bir yer bulup çıkmasını söyleyin.İhtar çek,keyfini bekle,mahkemeye çık..Nerde olursa olsun en az Engin beyinde dediği gibi 1 yıla yakın sürer.Bu arada nişanlındanda ayrılırsan kiracını ihtiyaç nedeniyle çıkardığından,evini 3 yıl kiraya veremezsin.Kira verme dersen taviz vermiş olursun.Uzun süre uğraşırsın.
Size yaşanmış bir uygulamayı anlatacağım.Kiracı aynı sizin örnekte olduğu gibi ev sahibi oğlunu evlendirecekken çıkmam diye tutturdu.Araya kimler girdiyse mümkün değil kabul etmedi.3-4 ay kira verme dediler yine kabul etmedi.Ev sahibi nerden akıl aldıysa ))))evini sağlam bir tanıdığı aracılığıyla borçlanarak haciz yaptırdı.Haczi yapan kişi kiracıyı 15 gün içinde çıkardı....Çocuğuda böylece evine kavuşmuş oldu...
Cevap: İhtiyaç sebebiyle kiracı cıkarma
Alıntı:
tahsin58 rumuzlu üyeden alıntı
Size yaşanmış bir uygulamayı anlatacağım.Kiracı aynı sizin örnekte olduğu gibi ev sahibi oğlunu evlendirecekken çıkmam diye tutturdu.Araya kimler girdiyse mümkün değil kabul etmedi.3-4 ay kira verme dediler yine kabul etmedi.Ev sahibi nerden akıl aldıysa ))))evini sağlam bir tanıdığı aracılığıyla borçlanarak haciz yaptırdı.Haczi yapan kişi kiracıyı 15 gün içinde çıkardı....Çocuğuda böylece evine kavuşmuş oldu...
Bir kenara not aldım Tahsin Bey teşekkürler. gerçi Galatasaraylıyım ama siz de özelden yazsaydınız :)
Cevap: İhtiyaç sebebiyle kiracı cıkarma
Alıntı:
tahsin58 rumuzlu üyeden alıntı
Size yaşanmış bir uygulamayı anlatacağım.Kiracı aynı sizin örnekte olduğu gibi ev sahibi oğlunu evlendirecekken çıkmam diye tutturdu.Araya kimler girdiyse mümkün değil kabul etmedi.3-4 ay kira verme dediler yine kabul etmedi.Ev sahibi nerden akıl aldıysa ))))evini sağlam bir tanıdığı aracılığıyla borçlanarak haciz yaptırdı.Haczi yapan kişi kiracıyı 15 gün içinde çıkardı....Çocuğuda böylece evine kavuşmuş oldu...
Bir kenara not aldım Tahsin Bey teşekkürler. gerçi Galatasaraylıyım ama siz de özelden yazsaydınız :)
Cevap: İhtiyaç sebebiyle kiracı cıkarma
Çok teşekkür ederim yardımlarınız için.
Cevap: İhtiyaç sebebiyle kiracı cıkarma
mehaba.eşimin işletmekte olduğu dükkan sahibinden aynı binada ev kiraladım.2006 yılında girdiğim ev için bana, 2005 te dükkan kiralayan eşimede oğlum evde oturcak işyerinede ihtiyacı var diyerek 2008 yılında noterden ihtarname çekti.bende kredi ile aynı sokakta bir daire aldımve 2008 aralık ayında tahliye ettim.eşim anlaştı devam etti.ben evi boşalttıktan sonra 2 kez kiraya verdi.halen kiracı oturuyor.şimdide eşime ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtı. benden sonra evi kiraya verdiğinden dolayı tazminat hakkım varmı.varsa ne gibi hukuki yol izlemem lazım.
teşekkür eder hayırlı işer dilerim
Cevap: İhtiyaç sebebiyle kiracı cıkarma
Alıntı:
tahsin58 rumuzlu üyeden alıntı
))))evini sağlam bir tanıdığı aracılığıyla borçlanarak haciz yaptırdı.Haczi yapan kişi kiracıyı 15 gün içinde çıkardı....Çocuğuda böylece evine kavuşmuş oldu...
Sırf hacizle kiracı nasıl çıktı? neyi haczetti?
Cevap: İhtiyaç sebebiyle kiracı cıkarma
Alıntı:
adilceTR rumuzlu üyeden alıntı
mehaba.eşimin işletmekte olduğu dükkan sahibinden aynı binada ev kiraladım.2006 yılında girdiğim ev için bana, 2005 te dükkan kiralayan eşimede oğlum evde oturcak işyerinede ihtiyacı var diyerek 2008 yılında noterden ihtarname çekti.bende kredi ile aynı sokakta bir daire aldımve 2008 aralık ayında tahliye ettim.eşim anlaştı devam etti.ben evi boşalttıktan sonra 2 kez kiraya verdi.halen kiracı oturuyor.şimdide eşime ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtı. benden sonra evi kiraya verdiğinden dolayı tazminat hakkım varmı.varsa ne gibi hukuki yol izlemem lazım.
teşekkür eder hayırlı işer dilerim
Sayın adilce bildiğim kadarıyla tazminat hakkınız var. Forumda araştırın süreyi. Yazıyor olmalı. bizi de bilgilendirin. Ya da en iyisi bir avukat tutun avukatınızdan öğrendiklerinizi yazın ve tazminat davası açın. boşalttığınız evin kirada olduğunu nasıl ispatlarsınız onu da öğrenin o da benim kafamda bir soru işaretidir.
Cevap: İhtiyaç sebebiyle kiracı cıkarma
Madde 16 - Hava parası olarak veyahut her ne nam ve suretle olursa olsun bu kanuna göre taayyün eden kira bedelinden fazla para alanlar, bunlar namına hareket edenler veya bunlara tavassut edenlere 15 inci madde hükmüne aykırı hareket edenler hakkında altı aydan bir seneye kadar hapis ve üç yıllık kira bedeli tutarınca ağır para cezası hükmolunur. Mükerrirler hakkında bu cezalar bir misli artırılır.
Madde 15 - Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yazılı sebeplerden dolayı tahliye ettirdiği gayrimenkulü mücbir sebep olmaksızın üç sene müddetle eski kiracısından başkasına kiralayamaz.
ç fıkrasına göre tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, mücbir sebepler olmadıkça üç sene müddetle başkasına kiraya verilemez.
ç fıkrasına istinaden tahliye edildikten sonra imar planına göre yeniden inşa veya esaslı şekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kiracının kiralamağa tercih hakkı vardır. Bu hakkın, kiralayanın, yapacağı tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde kullanılması şarttır.
Bu maddeye göre tercih hakkı bertaraf edilmedikçe, gayrimenkul üç yıl müddetle başkasına kiralanamaz.
Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri
olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, Tahliye davası açabilirler.
Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.
