Karışık bir gayrimenkul durumu
arsam 155 nolu parselde kayıtlı olup,arkasında arsama bitişik 522 nolu parsel arasında şuyulandırılma yapılmış.ben tek başıma arsama inşaat yapamıyorum.
karşı tarafla anlaşmamda mümkün değil..522 parsel nolu arsa sahibi başkası olduğundan ötürü izale-i şüyu davası açamıyorum.ilgili belediyeyi mahkemeye verdim.zira bu iki arsayı onlar birleştirdi onlar izale-i şuyuya gitsin diye..ama davayı kaybettim daha doğrusu reddedildi..kararı okuyunca 155 nolu parselin sahibi olan davacı yani ben ,bizzat ve süre ile sınırlı olmaksızın ilgili parselle ilişkin izale-i şuyu davası açabileceği kuşkusuzdur deniliyor..ama açamıyorum..ben hiç bir şey anlamadım..benim diğer yani 522 nolu parselde hiç bir hissem yok.tamamen ayrı parseller.
Cevap: karışık bir gayrimenkul durumu
Alıntı:
istanbul_34 rumuzlu üyeden alıntı
arsam 155 nolu parselde kayıtlı olup,arkasında arsama bitişik 522 nolu parsel arasında şuyulandırılma yapılmış.ben tek başıma arsama inşaat yapamıyorum.
karşı tarafla anlaşmamda mümkün değil..522 parsel nolu arsa sahibi başkası olduğundan ötürü izale-i şüyu davası açamıyorum.ilgili belediyeyi mahkemeye verdim.zira bu iki arsayı onlar birleştirdi onlar izale-i şuyuya gitsin diye..ama davayı kaybettim daha doğrusu reddedildi..kararı okuyunca 155 nolu parselin sahibi olan davacı yani ben ,bizzat ve süre ile sınırlı olmaksızın ilgili parselle ilişkin izale-i şuyu davası açabileceği kuşkusuzdur deniliyor..ama açamıyorum..ben hiç bir şey anlamadım..benim diğer yani 522 nolu parselde hiç bir hissem yok.tamamen ayrı parseller.
Bu parsel numaraları imar parsel numarası mı kadastro parsel numarası mı?
Tapunuza bakın; oradaki cinsi, hissesi, parsel ve ada bilgilerini yazın.
Cevap: karışık bir gayrimenkul durumu
Alıntı:
senoleker rumuzlu üyeden alıntı
Bu parsel numaraları imar parsel numarası mı kadastro parsel numarası mı?
Tapunuza bakın; oradaki cinsi, hissesi, parsel ve ada bilgilerini yazın.
tapuda arsa olarak gözükmekte...ikiside aynı adada..ama iki ayrı parsel olduğundan ötürü hisseli bir durum söz konusu değil..155 nolu parsel benim arsam tamamen bana ait..522 nolu parselde diğer şahsa ait ve onunda tapusu sadece ona ait..hiç bir hisseli durum söz konusu değil..ama tek başına inşaata izin yok..sanırım hukuki anlamda heralde bir boşluk var.ve çaresiz bi durumda kaldım..karşı tarafla anlaşmam mümkün değil adam uçuk fiyatlar çekiyor..öle kaldı....lanet olsun çözümsüz..kör bi kuyu bu....
Cevap: Karışık bir gayrimenkul durumu
Tekrar okudum da iki şeyi anlamadım:
Siz neden 155 no'lu parsele inşaat yapamıyorsunuz?
522 no'lu parselden size ne? onu da anlamadım.
Cevap: Karışık bir gayrimenkul durumu
Alıntı:
senoleker rumuzlu üyeden alıntı
Tekrar okudum da iki şeyi anlamadım:
Siz neden 155 no'lu parsele inşaat yapamıyorsunuz?
522 no'lu parselden size ne? onu da anlamadım.
efendim şöele anşlatayım..aslında 2 sorununda cevabı aynı..belediye izin vermiyor..
belediye şuulandırmış..belediye imar izni vermiyor..(belediyenin bunu yapma nedenide şu.. benim arsa geometrik dörtgen değil.dikdörtgen olarak başlıyor arkada 60 metre sonra tek tarafı sivrilişiyor.dolayısıyla adamın yeri benim yerimi düzgün dikdörtgene çeviriyor.. ama adamın yeri benim yerimin 10 da biri.ama belediye illada beraber yapabilirsin diyor.)sadece 522 parsel ile beraber yapılmasına izin var..tek başına yapamazsın diyor.. ne o bensiz ,ne ben onsuz inşaat yapamıyorum.. onun parseliyle benim parsel de bağımsız tapulu..zaten ben anladım ki bunun çözümü hukukta yok..koca bir kara delik..tek yol anlaşmak..anlaşamıyorum..
Cevap: Karışık bir gayrimenkul durumu
Alıntı:
istanbul_34 rumuzlu üyeden alıntı
efendim şöele anşlatayım..aslında 2 sorununda cevabı aynı..belediye izin vermiyor..
belediye şuulandırmış..belediye imar izni vermiyor..(belediyenin bunu yapma nedenide şu.. benim arsa geometrik dörtgen değil.dikdörtgen olarak başlıyor arkada 60 metre sonra tek tarafı sivrilişiyor.dolayısıyla adamın yeri benim yerimi düzgün dikdörtgene çeviriyor.. ama adamın yeri benim yerimin 10 da biri.ama belediye illada beraber yapabilirsin diyor.)sadece 522 parsel ile beraber yapılmasına izin var..tek başına yapamazsın diyor.. ne o bensiz ,ne ben onsuz inşaat yapamıyorum.. onun parseliyle benim parsel de bağımsız tapulu..zaten ben anladım ki bunun çözümü hukukta yok..koca bir kara delik..tek yol anlaşmak..anlaşamıyorum..
Burada "garip" bir durum var.
Bir harita mühendisi bulup görüş alın.
Çünkü belediye "şuyulandırma" sırasında "imara uygun olmayan parsel" Ü-RE-TE-MEZ.
Anlattıklarınızından benim anladığım doğru ise, sizin ikinizin parsellerini tek parsel olarak yapmalıydı.
Bunun üzerine siz de izle-i şuyu davası açardınız.
O ihaleye girmezse siz rayiç bedelden araziyi satın alırdınız.
Eğer karşı taraf ihaleye girip "fahiş" fiyat belirlerse de, o "fahiş" fiyattan siz arsanızı satardınız.
Fiyatı çok yüksek bulup daha da artırnmazsanız karşı tarafta kalır ihale sonuçta :)
Cevap: Karışık bir gayrimenkul durumu
evet anladıklarınız tamamen doğru..kesinlikle birleştirmeliydi..ve hisseli bi durum olmalıydı.bende izaley-i şuyu davası açmalıydım..ama yapmadı..ben belediyeyi mahkemeye veriyorum.karar ..şu siz kendiniz izaley-i şuu açabilirsiniz diyor.reddediyor.bende diyorumki iki ayrı parsel nasıl izaley-i şuyu açsın..ama sonuç bu..kimse çözemiyor..sonuçta..
Cevap: Karışık bir gayrimenkul durumu
Ya pardon;
Sizin bu arsalarda bina yok değil mi?
Cevap: Karışık bir gayrimenkul durumu
Yan yana iki arsa.
Bir arsada herhangi bir değişiklik yok, sizin arsanızda komşunuzun da hissesi olmuş.Belki de komşu parsel sahibinin bir başka yerdeki arsası uçtu gitti, bir kısmı sizin arsanıza şuyulandırıldı.
Sonuçta arsanın iki hissedarı var, hissedarlardan her biri izale i şuyu davası açarak ortaklığı bitirebilme hakkına sahip.Anlaşamıyorsanız,İzale i şuyu u davası açarak diğer hissedara ait olan kısmı daha fazla miktar teklif ederek satın alma hakkınızı kullanabilirsiniz.
Cevap: Karışık bir gayrimenkul durumu
Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Yan yana iki arsa.
Bir arsada herhangi bir değişiklik yok, sizin arsanızda komşunuzun da hissesi olmuş.Belki de komşu parsel sahibinin bir başka yerdeki arsası uçtu gitti, bir kısmı sizin arsanıza şuyulandırıldı.
Sonuçta arsanın iki hissedarı var, hissedarlardan her biri izale i şuyu davası açarak ortaklığı bitirebilme hakkına sahip.Anlaşamıyorsanız,İzale i şuyu u davası açarak diğer hissedara ait olan kısmı daha fazla miktar teklif ederek satın alma hakkınızı kullanabilirsiniz.
Hayır hocam. Yanlış anlamadıysam durum vahim.
Bir imar parseli iki tane ama her biri kendi başına imara müsait olmayan İKİ AYRI PARSEL olarak tescl edilmiş ve her bir parça müstakil tapulu.
Bu yüzden izale edilecek bir şuyu yok :DD
Cevap: Karışık bir gayrimenkul durumu
Alıntı:
senoleker rumuzlu üyeden alıntı
Hayır hocam. Yanlış anlamadıysam durum vahim.
Bir imar parseli iki tane ama her biri kendi başına imara müsait olmayan İKİ AYRI PARSEL olarak tescl edilmiş ve her bir parça müstakil tapulu.
Bu yüzden izale edilecek bir şuyu yok :DD
evet..kesinlikle boyle..
Cevap: Karışık bir gayrimenkul durumu
Alıntı:
senoleker rumuzlu üyeden alıntı
Ya pardon;
Sizin bu arsalarda bina yok değil mi?
hayır yok..
Cevap: Karışık bir gayrimenkul durumu
Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Yan yana iki arsa.
Bir arsada herhangi bir değişiklik yok, sizin arsanızda komşunuzun da hissesi olmuş.Belki de komşu parsel sahibinin bir başka yerdeki arsası uçtu gitti, bir kısmı sizin arsanıza şuyulandırıldı.
Sonuçta arsanın iki hissedarı var, hissedarlardan her biri izale i şuyu davası açarak ortaklığı bitirebilme hakkına sahip.Anlaşamıyorsanız,İzale i şuyu u davası açarak diğer hissedara ait olan kısmı daha fazla miktar teklif ederek satın alma hakkınızı kullanabilirsiniz.
efendim ..2 tapu var ..adası aynı parseli ayrı...2 arsanında tapularında bir ortaklık söz konusu değil. hiçbir ortaklığı yok..fakat bağımsız olarak imarı yok..
dolayısıyla belediyeyi mahkemeye verdim..bunu kurum olarak siz yaptınız o zaman bu iki paseli birleştirseydin hisseli olsaydı bende izale şuyu davası açsaydım..yada sen izaley-i şuyu davası aç çöz diye..belediye benimde yetkim yok diyor..kaybettim..çözemiyorum..
Cevap: Karışık bir gayrimenkul durumu
Alıntı:
istanbul_34 rumuzlu üyeden alıntı
belediyeyi mahkemeye verdim..bunu kurum olarak siz yaptınız o zaman bu iki paseli birleştirseydin hisseli olsaydı bende izale şuyu davası açsaydım..yada sen izaley-i şuyu davası aç çöz diye..belediye benimde yetkim yok diyor..kaybettim..çözemiyorum..
Çok miktarda 18. madde uygulaması yapmış, bu konularda çok tecrübeli bir harita mühendisi bulun ve ona sorun.
İstanbuldasınız sanırım; 18. maddenin uygulamasını en iyi bilen kişilere çok yakınsınız.
Cevap: Karışık bir gayrimenkul durumu
Alıntı:
senoleker rumuzlu üyeden alıntı
Çok miktarda 18. madde uygulaması yapmış, bu konularda çok tecrübeli bir harita mühendisi bulun ve ona sorun.
İstanbuldasınız sanırım; 18. maddenin uygulamasını en iyi bilen kişilere çok yakınsınız.
ben inş.müh siyim...harita müh. leriyle değerlendirdim...fakat cevapları -abi adamlar yapmış..sonuçta olan belli..zaten belediyeyi mahkemeye verdim..ama kaybediyorum..kararda sen kendin izaley-i şuyu açabililirsin diyor. yani ne diyebilirim ki..açılabilecek şartlar olsa neden belediyeyi mahkemeye verip bu kadar bekleyeyim ki.. karşı tarafa izaley-i şuyu açardım..ya o ya ben alırdım.. .yada anlaşma..anlaşma yolu biraz zor..karşı tarafın yapma imkanı yok..o da nasılsa dönüp dolaşıp bana gelceksin havasında..bende inat ettim..yüksek para ödemeyeceğim..ama çözümüde şu an bulamadım..hukuksal anlamda koca bi boşluk var..anladığım okuduğum kadarıyla.
Cevap: Karışık bir gayrimenkul durumu
Alıntı:
istanbul_34 rumuzlu üyeden alıntı
kararda sen kendin izaley-i şuyu açabililirsin diyor.
Erdoğan Kırcalı Bey de izale-i şuyu açmaktan bahsetti, mahkeme kararında da bu var. Bizim bilmediğimiz bir durum mu var acaba?
Acaba bu mahkeme kararını dayanak gösterek "izale-i şuyu" davası açmanız mümkün olabilir mi? Gerçi olmayan bir "şuyu" nasıl "izale" edilecek onu anlamak lazım önce. Acaba imar ile durum bir "ortaklık" olarak mı kabul edilir?
Ya da Hem Sayın Kırcalı, hem de Mahkeme üyeleri problemi yanlış mı anladı? Eğer öyle ise bu tür durumlar için "üst mahkeme" olduğuna göre problem bu şekilde mi çözülmeli?
Bu sorunun cevabı bizi aşıyor. Hukukçu yorumu beklemeliyiz.
