Kadının izni olmadan Kocanın beraber oturdukları evi ipotek ettirmesi ve Kadının Kocaya dava açması
Bu konuyu aile hukuku bölümüne yazmıştım ama icra hukuku ile ilgili olabilir diye buraya yazıyorum..
Bundan 2 yıl önce babam kendi oturdukları evi akrabamıza ipotek olarak verdi . Akrabamızda bu evin ipotek i karşılığında ve babamın kefil olması karşılığı bankadan 100 milyar kredi çekti.Akrabamız iflas etti ve borç ödenemedi.Banka borcun 1 hafta içerisinde ödenmediği takdirde yasal işlemlerin başlatılacağına dair babama mektup yolladı..
SORU1--Annem babama ortak oturdukları evi başkasına kendi(annemin) izni olmadan ipotek göstermesine müsade ettiği için dava açıp ipotek i kaldırabilir mi ? 2005 yılında bununla ilgili bi kanun çıkmış diye duydum kanunu bilen varsa söyleyebilirmi ?
İkinci durumda şöyle...Evin tapusu ev tapusu değilde arsa tapusu olarak geçiyor.Ama banka bu arsada bulunan evle beraber ipoteğini yapmış olarak görünüyor.İpotek verilmeden önce bilirkişiler gelip evi gezdikten sonra evin yaklaşık bedelini çıkarmışlardı..
SORU2--İpotekli yerde Ev tapusu olmamasına karşın arsanın içinde bulunan evi ipotekli yapmaktan dolayı usulsüz olduğunu gösterip dava açarsak ipotek kaldırabilirmi ?
NOTLAR :
1.Babamın veya annemin bu ev haricinde başka evi veya malı mülkü yok (Eşyalar haricinde )
2.Evin tapusu arsa tapusu olarak geçiyor ve tapu babamın üstüne
Cevap: Kadının izni olmadan Kocanın beraber oturdukları evi ipotek ettirmesi ve Kadının Kocaya dava açması
Alıntı:
Evin tapusu arsa tapusu olarak geçiyor ve tapu babamın üstüne
Babanız, tapusu kendi adına kayıtlı evi, ruhsatı kendi adına kayıtlı arabayı,dilediği gibi satar, rehine verebilir.
Annenizin babanıza açacağı dava ile ipotek kalkmaz.
Ev ne zaman alınmıştı?
Cevap: Kadının izni olmadan Kocanın beraber oturdukları evi ipotek ettirmesi ve Kadının Kocaya dava açması
Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Babanız, tapusu kendi adına kayıtlı evi, ruhsatı kendi adına kayıtlı arabayı,dilediği gibi satar, rehine verebilir.
Annenizin babanıza açacağı dava ile ipotek kalkmaz.
Ev ne zaman alınmıştı?
Ev 2000 Yılında yapıldı.Arsayı babam kendisi aldı üstüne ev yaptı..
Cevap: Kadının izni olmadan Kocanın beraber oturdukları evi ipotek ettirmesi ve Kadının Kocaya dava açması
beni eşim dava etti evi ondan habersiz ipoteğe verdiğim için davanın konusu aile konutu şerhinin ev için konulması ve ipoteğin iptali. şu an 3. duruşmayı bitirdik...mahkeme tek evimiz olup olmadığını eşin evin yapımında herhangi bir emeği olup olmadığını araştırdı şahit dinlletti eşim...şu an net bir durum yok fakat avukatlar yüde elli şansa veriyorlar....bence dava açın...
Cevap: Kadının izni olmadan Kocanın beraber oturdukları evi ipotek ettirmesi ve Kadının Kocaya dava açması
Alıntı:
lanceamstrong rumuzlu üyeden alıntı
beni eşim dava etti evi ondan habersiz ipoteğe verdiğim için davanın konusu aile konutu şerhinin ev için konulması ve ipoteğin iptali. şu an 3. duruşmayı bitirdik...mahkeme tek evimiz olup olmadığını eşin evin yapımında herhangi bir emeği olup olmadığını araştırdı şahit dinlletti eşim...şu an net bir durum yok fakat avukatlar yüde elli şansa veriyorlar....bence dava açın...
Hocam davanızda bi gelişme oldumu bizde aynı şekilde dava açtık.Dava şu anda hangi aşamada bilgi verirmisiniz
Cevap: Kadının izni olmadan Kocanın beraber oturdukları evi ipotek ettirmesi ve Kadının Kocaya dava açması
Alıntı:
energh20 rumuzlu üyeden alıntı
Bu konuyu aile hukuku bölümüne yazmıştım ama icra hukuku ile ilgili olabilir diye buraya yazıyorum..
Bundan 2 yıl önce babam kendi oturdukları evi akrabamıza ipotek olarak verdi . Akrabamızda bu evin ipotek i karşılığında ve babamın kefil olması karşılığı bankadan 100 milyar kredi çekti.Akrabamız iflas etti ve borç ödenemedi.Banka borcun 1 hafta içerisinde ödenmediği takdirde yasal işlemlerin başlatılacağına dair babama mektup yolladı..
SORU1--Annem babama ortak oturdukları evi başkasına kendi(annemin) izni olmadan ipotek göstermesine müsade ettiği için dava açıp ipotek i kaldırabilir mi ? 2005 yılında bununla ilgili bi kanun çıkmış diye duydum kanunu bilen varsa söyleyebilirmi ?
İkinci durumda şöyle...Evin tapusu ev tapusu değilde arsa tapusu olarak geçiyor.Ama banka bu arsada bulunan evle beraber ipoteğini yapmış olarak görünüyor.İpotek verilmeden önce bilirkişiler gelip evi gezdikten sonra evin yaklaşık bedelini çıkarmışlardı..
SORU2--İpotekli yerde Ev tapusu olmamasına karşın arsanın içinde bulunan evi ipotekli yapmaktan dolayı usulsüz olduğunu gösterip dava açarsak ipotek kaldırabilirmi ?
NOTLAR :
1.Babamın veya annemin bu ev haricinde başka evi veya malı mülkü yok (Eşyalar haricinde )
2.Evin tapusu arsa tapusu olarak geçiyor ve tapu babamın üstüne
Maliki babanız olan taşınmazın aile konutu olduğundan bahsediyorsunuz. Bu durumda ipotek tesisi esnasında annenizin muvafakatinin aranması gerekirdi. Eğer anneniz böyle bir izin vermediyse anneniz ipotek işleminin iptalini isteyebilir. Bunun için anneniz MK 194 çerçevesinde tapu siciline ''Aile Konutu'' şerhi koydurmalıdır. Tapu üzerindeki ipoteğin iptali için ise aile mahkemesinde dava açabilirsiniz. Bütün tapu tescil iptali davaları genel mahkemelerde görülürken sadece aile konutu iddiası ile talep edilen iptal davaları aile mahkemelerinde görülmektedir. Atıfta bulunduğum maddeye gelince şu şekildedir;
Madde 194 - Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.
Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hakimin müdahalesini isteyebilir.
Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini isteyebilir.
Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı haline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur.
Cevap: Kadının izni olmadan Kocanın beraber oturdukları evi ipotek ettirmesi ve Kadının Kocaya dava açması
Alıntı:
ismail kılaz rumuzlu üyeden alıntı
Maliki babanız olan taşınmazın aile konutu olduğundan bahsediyorsunuz. Bu durumda ipotek tesisi esnasında annenizin muvafakatinin aranması gerekirdi. Eğer anneniz böyle bir izin vermediyse anneniz ipotek işleminin iptalini isteyebilir. Bunun için anneniz MK 194 çerçevesinde tapu siciline ''Aile Konutu'' şerhi koydurmalıdır. Tapu üzerindeki ipoteğin iptali için ise aile mahkemesinde dava açabilirsiniz. Bütün tapu tescil iptali davaları genel mahkemelerde görülürken sadece aile konutu iddiası ile talep edilen iptal davaları aile mahkemelerinde görülmektedir. Atıfta bulunduğum maddeye gelince şu şekildedir;
Madde 194 - Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.
Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hakimin müdahalesini isteyebilir.
Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini isteyebilir.
Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı haline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur.
Hocam cevabınız için teşekkürler..Bizde Medeni kanun'un 194.maddesine göre bankaya ve babama dava açtık.Davanın ilk duruşması ekimde olmuştu.Aralıkta 2.duruşma oldu.Şubat ayında da 3.duruşma olacak.Hakim şubat ayındaki duruşma için 2 şahit istedi.Anlaştığımız avukata tam güvenemiyoruz ve en ufak bir dilekçede 200-300 tl peşin para istiyor.!!Allah kimseyi mahkeme salonlarına düşürmesinn.
Cevap: Kadının izni olmadan Kocanın beraber oturdukları evi ipotek ettirmesi ve Kadının Kocaya dava açması
Alıntı:
energh20 rumuzlu üyeden alıntı
Hocam cevabınız için teşekkürler..Bizde Medeni kanun'un 194.maddesine göre bankaya ve babama dava açtık.Davanın ilk duruşması ekimde olmuştu.Aralıkta 2.duruşma oldu.Şubat ayında da 3.duruşma olacak.Hakim şubat ayındaki duruşma için 2 şahit istedi.Anlaştığımız avukata tam güvenemiyoruz ve en ufak bir dilekçede 200-300 tl peşin para istiyor.!!Allah kimseyi mahkeme salonlarına düşürmesinn.
Mahkemenin tanık istemesi ipoteğe konu taşınmazın aile konutu olup,olmadığının tespiti için olmalı. Avukatınızdan yakınmazın yeri burası değil fakat bu süreçleri avukatsız takip etmekte bence akıl karı değil.
Cevap: Kadının izni olmadan Kocanın beraber oturdukları evi ipotek ettirmesi ve Kadının Kocaya dava açması
iki yada üç tane şahit götürün mahkemeye evin yapımında eşin kocaya olan katkısından altınını incisini bozdurduğundan belli bir emek harcadığından "eşin" kendi yakınlarından borç para filan aldığından bahsetsinler ki muhtemelende öyledir. ayrıca eşin ipoteği ihtar gelince öğrendiğinden kocanın haber vermeden bu işi yaptığını ipotekten dolayı aile birliğinin bozulduğu eşler arasında problemler olduğundan filan söylesinler.
benim evin şubatta karar duruşması yapılacak sonucu buraya yazarım
Cevap: Kadının izni olmadan Kocanın beraber oturdukları evi ipotek ettirmesi ve Kadının Kocaya dava açması
Avukatınıza, para istediği için mi güvenmiyorsunuz?
Ücreti baştan konuşun, bu sorun kalkar.
Cevap: Kadının izni olmadan Kocanın beraber oturdukları evi ipotek ettirmesi ve Kadının Kocaya dava açması
Alıntı:
Av.Ragıp Atay rumuzlu üyeden alıntı
Avukatınıza, para istediği için mi güvenmiyorsunuz?
Ücreti baştan konuşun, bu sorun kalkar.
Avukat ile temmuz ayında anlaştık.Eylül ayında banka evi icraya vermişti.Biz sadece oturduğumuz dairenin ipoteğinin kalkmasını talep ettik.Hakim evin kat irtifakını istedi.Evin kat irtifakı yoktu.İcraya verilen bir eve de daha sonradan kat irtifakı verilmiyormuş.Hakim evin kat irtifakı için 2 şahit istedi.Avukat , Evin kat irtifakının olmadığını bilmesine rağmen ev icraya verilmeden önce kat irtifakını yaptırmamızı söyleyebilirdi.bizde yaptırırdık ama geçti artık..Güven problemi bundan kaynaklanıyor.
Babamın emekli maaşının 1/4 ünü banka kesti.Kesilen parayı kurtarmak için avukat dilekçe vereceğini söyledi bu dilekçe içinde 300 tl ye yakın ücret istedi.Bizim başta anlaştığımız sabit ücret zaten belli.Yani bir dilekçe için 300 tl ücret düşündürdü beni!!Evimiz kurtulursa bu paralar gözümüze görünmez.Bizde mahkeme süreci devam ettiği için herşeye eyvallah diyoruz!
"lanceamstrong" kardeş mail adresine mesaj yolladım.Benim mail adresimi oradan eklersin..Duruşmanın sonucu inş hayırlı olur.
Cevap: Kadının izni olmadan Kocanın beraber oturdukları evi ipotek ettirmesi ve Kadının Kocaya dava açması
Alıntı:
lanceamstrong rumuzlu üyeden alıntı
iki yada üç tane şahit götürün mahkemeye evin yapımında eşin kocaya olan katkısından altınını incisini bozdurduğundan belli bir emek harcadığından "eşin" kendi yakınlarından borç para filan aldığından bahsetsinler ki muhtemelende öyledir. ayrıca eşin ipoteği ihtar gelince öğrendiğinden kocanın haber vermeden bu işi yaptığını ipotekten dolayı aile birliğinin bozulduğu eşler arasında problemler olduğundan filan söylesinler.
benim evin şubatta karar duruşması yapılacak sonucu buraya yazarım
DAVANIN KONUSU: aile konutu şerhinin konulması ve konut üzerindeki ipoteğin kaldırılması
DAVANIN ÖZETİ:
DAVACI VEKİLİNDEN SORULDU:Davalı bankanın müvekkilimden muvafakat almadığı görüldü dinlenen tanık beyanlarında bu evin müvekkilim ve eşi tarafından yaptırıldığı yapımından kendisine ait ziynet ve taki eşyalarını verdiği anlaşılmıştır. Ayrıca tapu müdürlüğü belediye başkanlığı ve tedaş'a yazılan müzekkereler sonucunda başka evleri bulunmadığı mevcut evlerinde uzun süreden beri ikamet ettikleri anlaşılmıştır. Bu nedenle davanın kabulünü (aile konutu şerhinin konulması ve ipoteğin iptal edilmesi) talep ediyorum.
DAVALI VEKİLİNDEN SORULDU: Davacı ev hanımıdır herhangi bir kazancı sözkonusu değildir. dolayısıyla evin yapımında herhangi bir katkısı söz konusu değildir. Davacı tarafından dinlenen tanıklar davacının yakınları olup tarafsız beyanda bulunmamışlardır. Davanın reddini talep ediyorum
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:....İli....mah...bulunan .........adına tapuda kayıtlı konutun tapu kaydına AİLE KONUTU ŞERHİNİN KONULMASINA ve bu yer üzerinde tesis edilen İPOTEĞİN İPTALİNE karar verildi
Cevap: Kadının izni olmadan Kocanın beraber oturdukları evi ipotek ettirmesi ve Kadının Kocaya dava açması
Alıntı:
lanceamstrong rumuzlu üyeden alıntı
DAVANIN KONUSU: aile konutu şerhinin konulması ve konut üzerindeki ipoteğin kaldırılması
DAVANIN ÖZETİ:
DAVACI VEKİLİNDEN SORULDU:Davalı bankanın müvekkilimden muvafakat almadığı görüldü dinlenen tanık beyanlarında bu evin müvekkilim ve eşi tarafından yaptırıldığı yapımından kendisine ait ziynet ve taki eşyalarını verdiği anlaşılmıştır. Ayrıca tapu müdürlüğü belediye başkanlığı ve tedaş'a yazılan müzekkereler sonucunda başka evleri bulunmadığı mevcut evlerinde uzun süreden beri ikamet ettikleri anlaşılmıştır. Bu nedenle davanın kabulünü (aile konutu şerhinin konulması ve ipoteğin iptal edilmesi) talep ediyorum.
DAVALI VEKİLİNDEN SORULDU: Davacı ev hanımıdır herhangi bir kazancı sözkonusu değildir. dolayısıyla evin yapımında herhangi bir katkısı söz konusu değildir. Davacı tarafından dinlenen tanıklar davacının yakınları olup tarafsız beyanda bulunmamışlardır. Davanın reddini talep ediyorum
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:....İli....mah...bulunan .........adına tapuda kayıtlı konutun tapu kaydına AİLE KONUTU ŞERHİNİN KONULMASINA ve bu yer üzerinde tesis edilen İPOTEĞİN İPTALİNE karar verildi
Hocam sizin adınıza çok sevindim.Hayırlı olsun.Bizim 2 gün sonra duruşma var.
Sizinle acilen iletişime geçmemiz mümkün mü ??
Mail adresim : yusuf_efe@msn.com
Cevap: Kadının izni olmadan Kocanın beraber oturdukları evi ipotek ettirmesi ve Kadının Kocaya dava açması
Sizin sorununuzda iki kanun hükmünün iyi yorumlanması ona göre hareket edilmesi gerekiyo ilk olarak MK Madde 194 - ''Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.'' Bu maddeye göre haklısınız ve ipoteğin kaldırılması kaçınılmazdır.Ancak MK 1023 ise ''tapu kütüğündeki tescile iyi niyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin kazanımı korunur.'' hükmü bulunmaktadır.Bu iki hüküm ışığı altında siz bu davayı açınız ipoteğin fekkini isteyiniz ancak hakim karşısında ispatlamanız gerekecek iki durum var;1-bu evin aile konutu olduğunu tanıkla belgeyle elinizde her ne varsa onunla ispatlamanız gerekir2-Ev üzerine ipotek koyan kişi yada kuruluş her kimse ipoteği koyarken bu evin aile konutu olduğunu bildiğini ve diğer eşin rızası olmadığını bilebileceğini kanıtlamanız gerekmektedir.Bu iki husus kanıtlandığı halde çok kolay bir dava olduğu kanısındayım şansınız açık olsun.
Cevap: Kadının izni olmadan Kocanın beraber oturdukları evi ipotek ettirmesi ve Kadının Kocaya dava açması
Alıntı:
tomannn rumuzlu üyeden alıntı
Sizin sorununuzda iki kanun hükmünün iyi yorumlanması ona göre hareket edilmesi gerekiyo ilk olarak MK Madde 194 - ''Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.'' Bu maddeye göre haklısınız ve ipoteğin kaldırılması kaçınılmazdır.Ancak MK 1023 ise ''tapu kütüğündeki tescile iyi niyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin kazanımı korunur.'' hükmü bulunmaktadır.Bu iki hüküm ışığı altında siz bu davayı açınız ipoteğin fekkini isteyiniz ancak hakim karşısında ispatlamanız gerekecek iki durum var;1-bu evin aile konutu olduğunu tanıkla belgeyle elinizde her ne varsa onunla ispatlamanız gerekir2-Ev üzerine ipotek koyan kişi yada kuruluş her kimse ipoteği koyarken bu evin aile konutu olduğunu bildiğini ve diğer eşin rızası olmadığını bilebileceğini kanıtlamanız gerekmektedir.Bu iki husus kanıtlandığı halde çok kolay bir dava olduğu kanısındayım şansınız açık olsun.
TEşekkürler hocam, bugün davanın 3.duruşması oldu 2 ay sonraya ertelendi..
Zamanında kat irtifakı yaptırsaydık şimdiye hakim kararını verip en azından oturduğumuz dairenin ipoteğini kaldırıp aile konutu şerhi koyacaktı.Bizim ev 2 katlı görünüyor,birisi bodrum diğeri de 1.kat..
Kat irtifakı için şahit götürdük..Hakim olumlu karar verecek gibi ama sonuçlanmadıktan sonra kesin bişey söyliyemiyorum..
