Hisse tapuda ipotek?

dun satis islemi icin tapu mudurlugune gittigimizde hissemin uzerinde arsa sahibi tarafindan ipotek konuldugunu ogrendim ve satis gerceklesmedi. aslinda tum arsaya 1992 yilinda arsa sahibi tarafindan muteahhit insaati bitirene ve mal sahibinin dairelerini teslim edene kadar 2 yil sureyle ipotek konulmus. arsa maliki bes kisi ise 1994 yilinda kaldirmalari gereken ipotegi o tarihten bu yana kaldirmamislar. muteahhit iki kat kacak yaptigi icin muteahhite kizmislar. muteahhit ise birkac yil once vefat etti.

amcam bu daireyi 15 sene once alirken bu sartla almayi kabul etmis. ipotek 17 sene once konulmus.
bu bilgileri tapu mudurlugunden ipotek senedinin kopyasini alinca ogrendim.



ipotekte imzasi olan 5 hisse sahibi toprak sahibine bunu kaldirmalari icin gittim ama bir hisse sahibi bunu muteahhitin ogluna karsi koz olarak tuttugunu ve yarin birgun kat mulkiyeti alinma durumu olursa muteahhitin cocuklarina karsi koz olarak kullanacagini soyledi. su anda arsada muteahhitin varislerinin de hisseleri ve daireleri var.

bu bes mal sahibi hissedarin 20 dairelik apartmanda sadece iki hissesi kaldi. digerleri satip gitti.

peki bu ipotegin kanuni hukmu nedir acaba??vefat ede muteahhitin varislerinin herhangi bir kanuni yukumlulugu olmadigini dusunuyorum. dairemi satacagim kisi de ipotekli kabul etmiyor. aslinda ipotek yillar once sona ermis. ama tapu defterinde hala gorunuyor cunku bu bes kisinin imzasi gerekiyor.

bu bes hissedar mal sahibinden bir tanesi benimle gelip imza atip ipotegi kaldirmayi kabul etti ama diger dordunden sadece bir tanesi zorluk cikariyor..

bu durumda ne yapmaliyim...
acil yardimlarinizi bekliyorum...
tesekkurler....

yok mu acaba yanit verecek...

ilk defa bir forumda soruma yanit alamiyorum ilginc

ipotek koyduranları tapuya götürüp ipoteği kaldıramıyorsanız ipoteğin kaldırılması için icra müdürlüğüne müracaat edeceksiniz

Alıntı:

---

Av.İbrahim Bircan rumuzlu üyeden alıntı

ipotek koyduranları tapuya götürüp ipoteği kaldıramıyorsanız ipoteğin kaldırılması için icra müdürlüğüne müracaat edeceksiniz

---

Cevap icin tesekkur ederim Ibrahim Bey.
Yznliz sanirim isimiz icra mudurlugu ile degil cunku ipotek herhangi bir bedel uzerinden konulmamis. Tapudan aldigim ipotek senedinin uzerinde aynen soyle yaziyor;
Tarih 26.10.1992
''yukarida isimleri yazili bu bes sahis isbu tasinmazin 56/80 hissesini kat karsiligi olmak uzere ceman 6.500.000 lira bedelle ... oglu .......a sattiklarini ve satis bedelinden hic pesin almayip lehlerine kanuni derecede ipotek tesisini istemediklerini ve isbu satis bedeli uzerinden uhtelerinde birakmis olduklari 24/80 hisselerine isabet edecek olan bagimsiz bolumlerin yapilip taraflarina tesliminin teminati olmak uzere lehlerine IKI YIL sure ile bila faiz insaat teminat ipotegi tesisini istedilerini ve alici ............da bizzat olmak uzere yukarida vasiflari yazili tasinmazin 56/80 hissesini 6.500.000 lira bedelle kat karsiligi olmak uzere satin alip kabul ettigini ve satis bedelinden hic pesin odemeyip yukarida bahsedilen saticilar lehine tesis edilen birinci derecedeki insaat teminat ipotegini aynen kabul ettigini ......''

sonuc itibari ile bu bes arsa maliki hisselerine dusen oranda dairelerini teslim almis ve bu bes kisiden uc tanesi dairelerini satip gitmis. sadece iki kisi kalmis.
muteahhitin varisi olan oglu bu iki sahisa sahsen sozlesme ile iskan masraflarini karsilayacagina dair yazili sozlesme yapmayi dahi teklif etti. bu kalan iki kisi kabul ettiler ama ayak diriyip hala gidip imza atmiyorlar. zorluk cikariyorlar.

ipotek sozlesmesi bu sekilde. yani maddi bir borc yok ortada.
bu yuzden icra mudurlugunde bir isimiz var mi yine de...?
isimiz sulh hukuk mahkemesi ile ilgili olabilir mi?
eger dava acarsak ne kadar surer acaba...

bir de ben baska bir yere 5.000 tl kapora verdim. simdi bu evimi satamazsam o kaporam da yanacak. ayrica evimi almak icin anlastigim kisi de bu is temizlenmezse vazgececek. acaba ben maddi zarara ugrarsam bu bes sahisa karsi maddi ve manevi tazminat davasi acabilir miyim??

Bila faizliyse bugün için 6,5 lira demek değilmi? Kendinizi icraya vereceksiniz parayı dosyaya yatıracaksınız sonra icra hakimliğinden ipoteğin fekkini isteyeceksiniz. Rakamdan emin olun doğruysa icra dosyayı yaptırın tapuda ipotek alacaklarının isim ve adreslerini almayı unutmayın. Kolay gelsin.

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

Bila faizliyse bugün için 6,5 lira demek değilmi? Kendinizi icraya vereceksiniz parayı dosyaya yatıracaksınız sonra icra hakimliğinden ipoteğin fekkini isteyeceksiniz. Rakamdan emin olun doğruysa icra dosyayı yaptırın tapuda ipotek alacaklarının isim ve adreslerini almayı unutmayın. Kolay gelsin.

---

Engin Bey, ilginiz icin cok tesekkur ederim...
Bedel 6.5 tl degil 1992 yilindaki parayla 6.500.000 lira ( altibucuk milyon lira )
Bu zamanki degerle 833 amerikan dolari gibi bir para ediyor.

Yanliz isin tuhaf tarafi ipotek konulan bolum muteahhitin uhtesine algidi 56/80 lik bolum degil. Saticilarin yani arsa sahiplerinin uhtesinde kalan 24/80 hisseye bu bes kisi insaatin tamamlanip teslimi icin ipotek koydurmus.

Tapuda gorevli memur bizi yanlis mi yonlendirdi acaba? cunku ben bu hisseyi bu bes kisinin birinden degil muteahhitin kendi hissesinden yani 56/80 lik kismindan satin aldim ki elimdeki tapuda da alan ve satan aynen o sekilde yaziyor. Yani benim bu bes arsa sahibine karsi sanirim hicbir yukumlulugum yok.

Bu durumda acaba tapudaki gorevli memurun is bilmemezligi veya ihmali yada kotu niyetinden bahsedebilir miyiz?

Yarin gidip tapu muduru ile gorusecegim ve ona ipotek senedinin kopyasini gosterecegim. Sanirim ortada cok buyuk bir yanlislik var..

Bu durumda ne yapmami onerirsiniz...

bir de adli tatil ne zaman basliyor..cok gec kalmadan dava acmak istiyorum. sizce ne kadar surede sonuclanir acaba icraya gidip kendime dava acsam..

Bu arada Engin Bey dediginiz gibi gercekten de 6.5 tl olabilir 6 sifir atildigini unutmusum...

İpotek alacaklılarının adını adresini tespit ettirip icra takibi başlatacaksınız bu arada tapu kayıtlarını celp ettirin parayı dosyaya yatırıp alacaklılara tebligat gidecek bu tebligatları Alo Post veya APS yaptırırsanız daha erken sonuçlanır işiniz. Adli tatile var daha (Temmuzun sonu) icralar adli tatilde de açık. Yarınbaşvursanız mesela adli tatilden önce netice alabilirsiniz ertesi güne garanti vermem :)

Engin Bey size ne kadar tesekkur etsem azdir.
Yanliz Bu arsa uzerinde benden baska 20 hissedar yani 20 tasinmaz sahibi daha var. Ama tapu arsa hisseli tapu olarak gozukuyor. Tum borcu ben mi odeyecegim.
Bir de 6.5 ltl yatirin dediniz ama ya karsi taraf alacagin guncellenmesi davasi acarsa bu dava uzamaz mi??
Bir de dedigim gibi bu ipotek arsa sahibi bes kisinin kendi uhdelerinde tuttuklari 24/80 hisseye konmamis mi??
Ustelik bu ipotek bir bedel karsiligi degil insaatin tamamlanip kendilerine teslimi karsiligi konmus?
Simdi ben gidip 6.5 tl yatirip dava acsam bu isi iyice karmasik bir hale getirmem mi?
Benden baska 19 kisi daha var adamlarin umurunda degil?
Ustelik apartmanda onceden bir suru alim satim isi oldu ama hicbirinde benimki gibi sorun cikmadi???
Bu 20 hak sahibi ayri ayri dava acsa yada toplanip acsa yada ben tek basima gitsem icraya ve kendi payima dusen kadar para yatirip dava acsam sonuc alir miyim?

Hayir simdi dava acicam ama bir de hakli iken haksiz duruma dusmek istemiyorum...
Sonucta bu ipotek bedel karsiligi degil IKI YIL SURE ICIN kendi hisselerine isabet eden bagimsiz bolumlerin tamamlanip taraflarina teslimi icin konmus. ve sanirim bu ipotek yine kendilerine dusen hisse kadarina yani 24/80 hisseye konulmus. yaniliyor muyum..

Bir de bu ipotek bugunku para ile 6.5 tl yapiyor sanirim cunku senedin uzerinde 6.500.000 lira yaziyor.alti sifir atarsan 6.5 tl yapar. bila faiz olduguna gore bundan fazla bir sey iddia edemezler oyle degil mi????

Ama once sunu netlestirmek lazim. bana bunu soylerseniz sevinirim. ipotek nakit bir bedel karsiligi mi yoksa hisselerine dusen insaatin bolumlerinin teslimi karsiligi mi konmus?????

Akşam saati konsantrede zorlanıyorum ama yukarıda beş malikde teslim almış hatta üçü satmış filan diyorsunuz yani ipotekle istenen amaç hasıl olmamışmı?
Siz tapuya bir daha gidip kendinizle ilgili durumu bir daha izah edin. Alacak güncelleme davası filan yoktur. İpotek tutarı sözleşmesi neyse odur. Faiz yoksa alacak sabittir. İnşaat teminat ipoteği teminat ipoteğiyse bedeli ödendiğinde kalkar diye düşünüyorum. Siz yarın bi uğrayıp gelin bilgileri aktarın bu arada başka yanıtlar da alırsınız sanıyorum.

Engin Bey aynen dediginiz gibi. Su anda bu ipotegin hicbir hukmu yok cunku iki yil icin konmus ve bu hak sahipleri haklarini almislar ve bunlardan ucu de haklarini satmis. Yani ortada bir alacak verecek davasi yok ama o ipotek tapu defterinde seklen hala duruyor.

En ekonomik ve hızlı yöntem anlattığım yöntem bence. Tapu müdürlüğü taraflar gelmezse ipotek hükümsüz kalmış olsa bile kaldırmaz kaydı icra mahkemesinin vereceği kararla icra dairesi ipoteği kaldırır. Başka seçenkler uzun iş. Kolaylıklar dilerim.

Engin Bey,
tesekkur ederim. son ogrendigim bir sey var. tapudaki ipotek belgesinde yazmiyor ama muteahhit bu bes arsa maliki ile aralarinda sozlesme yapmis ve iskan alma sozu vermis ama muteahhit bunu almadan rahmetli oldu.
bunun hukmu nedir acaba. bu ipotegin kaldirilmasina engel teskil eder mi?
icraya gitmeden direk sulh hukuk mahkemesine gitsek bu is cozulur mu?
sonucta ipotek 15 yil once suresi dolmus ve muteahhit te iskan alamadan vefat etmis...

Tapuda ipotek belgesinde yazmıyor demişsiniz ya sizin amacınız arsa maliklerinin işini mi görmek? İpoteğin icra yolu ile kaldırılmasını denemenizi tavsiye ettim ben diğer yollar sizin takdirinizdedir.

Engin Bey tekrar tesekkurler.
Benim amacim arsa maliklerinin isini gormek degil. sadece bu husus benim onumde engel teskil eder mi?
icra yoluna gidecegim ama proseduru bilmedigim icin kafam karisik. icraya gittigim zaman ne olacak. Bu kisiler mahkemeye cagrilip sorulacak mi?
yoksa sadece gelip paralarini almalari mi istenecek.
icra dairesi sanirim 15 gun icinde daireye gelip bu parayi almalarini ve ipotegi cozmelerini isteyecek. eger alacakli olan arsa malikleri kanunen makbul bir sebep beyan ederse yani aralarindaki sozlesmeyi gosterip muteahhit iskan sozunu yerine getirmedi derse mahkeme bunu kabul eder mi?
isimiz cikmaza girmesin istiyorum...

kusura bakmayin. cok vaktinizi aldim. Size ne kadar tesekkur etsem azdir.
Bu arada bana ozelden iletisim bilgilerini iletirseniz sizinle ileride gerek olursa calismak isterim eger Istanbulda mukim iseniz..

tesekkurler...

İcra dairesi tebligat çıkarır varsa bir diyecekleri derler dava açarlarsa açsınlar ipoteğin süresi dolmuş teminat ipoteği zaten ya edim ya paradır kanaatindeyim.
İpoteği çözün denmeyecek onlara paranın yatırıldığı haber verilecek. İpoteği icra hakimliğinin vereceği kararla icra dairesi kaldıracak.
Özelden genelden iletişim bilgileri vermiyorum iş müvekkil kaygımız yok hayır için bilgi veriyoruz :) verdiğimiz bilgi de kanun değil yol göstermelik, kat'i sonuç için tanıdığınız veya tanıdığınızın tanıdığı avukatlara gitmelisiniz. Kolay gelsin.

sayın Oğuz,
yanlız böyle bir karar buldum. taşınmazın üzerinde karz ipoteği olduğundan kaldırılmayabilirmiş.
karar linki aşağıda
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=1229


ipotek alacağınızın günümüz koşullarına uyarlanması ile ilgili bir dava örneği de var..
http://www.hukukforum.com/showthread.php?p=770

Kıran kırana bir mücadele olacak anlaşılan.
Sn. Kızılelme ben verdiğiniz bilgilerden inşaat teminat ipoteği olduğu sonucunu çıkardım. Siz karz ipoteği olduğu iddiasındaysanız veya başka görüşlere yakınsanız elbette onu değerlendirmelisiniz. Ben benzer ipoteği Sultanhamet icrasından bir kaç sene önce kaldırdım.
Benimle mücadele etmeyiniz atalarım yenilmez pehlivanlarmış :)
Saygılar sunarım artık cevap veremeyeceğim.

Engin Bey,
size karsi mucadele ediyor falan degilim. yanlis anlamayin isinizi sizden daha iyi bilemem. sadece en dogru sekilde hareket etmek istiyorum. cunku zamanla yarisiyorum. sadece 1 hazirana kadar surem var. aksi taktirde kaparom yanacak. icra yolunu o yuzden son sansim olarak dusundum. cunku 1 hazirana yetisme ihtimali yok.
bunun yerine mal sahipleri ile anlasma yoluna gitmeyi on plana aldik. mal sahipleri bizden para istedi. muteahhitin varislerine baski yaptim ve onlara odeme yapmasini kabul ettirdim. tabi muteahhit bu odemenin bir kismini ustume yikmak istiyor.
1 harizan son tarih oldugundan yarin bu uzlasma yolunu gerceklestirecegiz.
yarinda bir sorun cikarsa ogleden sonra icradayim..hadi hayirlisi

son olarak size ne kadar tesekkur etsem azdir. Allah isinizi rast getirsin..

aynı konu ile bende boğuşuyorum.

1990 yılında belediyeden 4.000.000 bedelle arsa alınmış. 1.000.000 peşin diğer kalan 3.000.000 tl si 6 ayda bir 1.000.000 taksitle alınması diye encumen kararı cıkarılmış. Geri kalan 3.000.000 borca karşılık tapuya ipotek konulmuş. Baba vefat etti. Şimdi biz bu ipoteği kaldırmak için ilgili belediyeye başvurduk. Yetkililer o zamandan bu güne hiçbir evrak veya makbuz olmadığını sizde var ise tapuya kaldırılması için yazı yazılabileceğini söyluyorlar.. bizde makbuzları bulamadık.

bizde bu bedeli ödeyelim ipoteği kaldırın dedik ancak hesaplayamayız diyorlar.
ve mebla yüksek çıkar dediler..


Şimdi Gelirler İdaresi başkanlığının web sitesinde gecikme zammı hesaplama modulu var.
oraya başlangıc 11.09.1990 yazıyorum. 3.000.000 yazıyorum 56.000.000 fazizi ve anaparası ile rakamı cıkarıyor.

https://intvd.gib.gov.tr/internetvd/...P_GECIKMEZAMMI

01.01.2005 itibarıyle paramızdan 6 sıfır atılınca bu para 56.00 TL yapıyor
acaba bu böylemı hesaplanıyor.

bu konuda tecrubesı olan var mı??
teşekkrüler

Tapudan ipotek senedinden örnek alıp bir avukata gitmenizi öneririm.