Apartman yönetimi doğalgaza geçmemiz için zorlayabilir mi?

İyi akşamlar dilemek isterim öncelikle.
Ankara Keçiören ilçesinde bir evim var. Apartman 12 daireli, benim dairem ise bahçe katında. Apartmanın yapılış şekli sobalıdır, ancak 3 yıl önce bölgeye doğalgaz hattı döşendiği için benim dairem hariç diğer tüm daire sahipleri kombi kullanımına geçtiler. Şu anda evimde bir kiracı olduğu için ve elbetteki maddi imkansızlılardan dolayı ben henüz kombi ve doğalgaz aboneliğimi yaptırmadım. Şu anda evimde kiracı olarak oturan ailede normal olarak ısınma ihtiyacı duyuyor ve soba yakıyor. Apartmanda başka soba yakan olmadığı için yönetici sürekli beni arayarak doğalgaz hattımı bağlattırıp kombiye geçirmemi istiyor.
Bugün ise apartman yöneticisi beni arayarak yarın yönetim toplantısı olduğunu, toplantı konusu ise kiracımın soba yakması olduğunu söylüyor.
Benden bir an önce doğalgaz aboneliğimi yaptırıp, kombi taktırmamı aksi takdirde kaymakamlık veya belediye vasıtasıyla evi mühürleteceğini söylüyor. Buna gerekçe olarakta soba yakıldığı zaman baca dumanının apartman boşluğuna ve bazı dairelere sızma yapmasını gösteriyor.
Ve alacakları yönetim kararıyla daireme doğalgaz tesisatı ve kombi döşeteceğini söylüyor.
Yasa gereği bana bu şekilde bir dayatmaya gidemeyeceğini biliyorum ama ne gibi bir yaptırımları olabilir yönetim kararı sonucunda?
Bir diğer sorum ise eğer bacada bir sıkıntı varsa bunun onarımı yöneticinin işimidir? Ve bu onarımın masraflarının sadece bana mı ödettirilecektir yoksa tüm daire sahiplerine eşit olarak paylaştırılacakmıdır?
Çok acil bir konudur lütfen beni bilgilendirir misiniz? Zira yarın 12:00' de yönetim toplanacakmış apartmanda ve bende hukuki yönden bilgisiz olarak karşılarına çıkmak istemiyorum.
Şimdiden teşekkür ederim.

Zorla doğalgaza geçiremezler ancak sobadan çıkan gaz hayati tehlike oluşturuyorsa ve bu tehlike tamamen sizden kaynaklanıyorsa işlem yaptırabilirler.Size tavsiyem sobadan çıkan gazın tehlike yaratmasını önlemeniz.

Alıntı:

---

Veysel Demir rumuzlu üyeden alıntı

Zorla doğalgaza geçiremezler ancak sobadan çıkan gaz hayati tehlike oluşturuyorsa ve bu tehlike tamamen sizden kaynaklanıyorsa işlem yaptırabilirler.Size tavsiyem sobadan çıkan gazın tehlike yaratmasını önlemeniz.

---

Bende bu durumdan hiç memnun değilim.
Ancak soba benim kiracım tarafından yakılıyor olsada ortadaki sorunun kaynağını tespit etmek ve gerekli tedbirleri almak yöneticinin mi görevidir? Yoksa daire sahibi olarak benim mi?

eğer sorun apartmandan kaynaklanıyorsa apartman yöneticisi tespit ettirir ve masraflar ortak olarak karşılanır ancak sizden kaynaklanıyorsa sorumluluk size ait

Alıntı:

---

Veysel Demir rumuzlu üyeden alıntı

eğer sorun apartmandan kaynaklanıyorsa apartman yöneticisi tespit ettirir ve masraflar ortak olarak karşılanır ancak sizden kaynaklanıyorsa sorumluluk size ait

---

Bacanın benim evde olan kısmında ise mi benim sorumluluğumda, yoksa bacanın devamıda benim sorumluluğumda oluyor?

Anlaşılan apartmanınızda ki komşularınız çoğunluk kararı alarak doğalgaz kullanımına geçmiş.Bir tek sizin dairenizin kalması tabi ki sorun yaratacaktır.Doğalgaz kullanılan bir yerde soba kullanımı teknik olarakta sakıncalı.Sanırım siz kiracınıza bu harcamayı yapmayı uygun görmüyorsunuz.Gelin sizde doğalgaz kullanımına geçin,kiracınız da banyosunda ve mutfağında kullansın ve teknolojinin nimetlerinden faydalansın.;)

Alıntı:

---

fdemir rumuzlu üyeden alıntı

Anlaşılan apartmanınızda ki komşularınız çoğunluk kararı alarak doğalgaz kullanımına geçmiş.Bir tek sizin dairenizin kalması tabi ki sorun yaratacaktır.Doğalgaz kullanılan bir yerde soba kullanımı teknik olarakta sakıncalı.Sanırım siz kiracınıza bu harcamayı yapmayı uygun görmüyorsunuz.Gelin sizde doğalgaz kullanımına geçin,kiracınız da banyosunda ve mutfağında kullansın ve teknolojinin nimetlerinden faydalansın.;)

---

Teknik olarak ben açıkçası bir sakıncasını görmüyorum nedenini sorarsanız apartman zaten sobalı kullanıma göre inşa edilmiş. Onunda ötesinde ben zaten kiracımın maduriyetini gidermek amaçlı planlama yapmışım yaz için ama bu haksız yere dayatma yapılmasının hukuki dayanağını araştırıyorum. Bu ekonomik şartlarda emin olun kiracımın doğalgaz faturası altında ezileceğinede eminim. Kiralar o bölgede 350 lira iken zaten 250 liraya oturmasına müsade ediyorum maddi durumları yeterli değil daha fazlasına.

Alıntı:

---

dogusgc rumuzlu üyeden alıntı

Teknik olarak ben açıkçası bir sakıncasını görmüyorum nedenini sorarsanız apartman zaten sobalı kullanıma göre inşa edilmiş. Onunda ötesinde ben zaten kiracımın maduriyetini gidermek amaçlı planlama yapmışım yaz için ama bu haksız yere dayatma yapılmasının hukuki dayanağını araştırıyorum. Bu ekonomik şartlarda emin olun kiracımın doğalgaz faturası altında ezileceğinede eminim. Kiralar o bölgede 350 lira iken zaten 250 liraya oturmasına müsade ediyorum maddi durumları yeterli değil daha fazlasına.

---

Siz sakınca görmüyorsanız sonuçlarınada katlanmak zorunda kalırsınız.Kimse size zorla doğalgaz bağlatamaz.Ama orada soba kullanımı diğer sakinleri gerçekten rahatsız ediyorsa sizi başka yaptırımlar için zorunlu bırakabilirler.Mesela kendi dairelerinden sizin bacanız geçiyordur,oradan tütmeler olabilir,bu nedenle delikleri kapatma kararı alıp size tebliğ edebilirler.Bence gelin siz bu işe tamam deyin.Komşularınızı karşınıza almayın.

Alıntı:

---

fdemir rumuzlu üyeden alıntı

Siz sakınca görmüyorsanız sonuçlarınada katlanmak zorunda kalırsınız.Kimse size zorla doğalgaz bağlatamaz.Ama orada soba kullanımı diğer sakinleri gerçekten rahatsız ediyorsa sizi başka yaptırımlar için zorunlu bırakabilirler.Mesela kendi dairelerinden sizin bacanız geçiyordur,oradan tütmeler olabilir,bu nedenle delikleri kapatma kararı alıp size tebliğ edebilirler.Bence gelin siz bu işe tamam deyin.Komşularınızı karşınıza almayın.

---

Orası onlara kalmış artık. Araştırma yapılsın sorun nerdeyse ona göre karar vereceğiz elbette. Kış ortasında elbetteki kombi montajı yaptıracak değilim buna bile tahamülleri yoksa , diyeceğim birşeyde olmayacak.

Alıntı:

---

dogusgc rumuzlu üyeden alıntı

Orası onlara kalmış artık. Araştırma yapılsın sorun nerdeyse ona göre karar vereceğiz elbette. Kış ortasında elbetteki kombi montajı yaptıracak değilim buna bile tahamülleri yoksa , diyeceğim birşeyde olmayacak.

---

Delikleri kapatma kararını sanırım anlamadınız.Komşularınız kendi dairelerinden geçen delikleri kapatırlarsa soba yakamazsınız,dumanlar sizin daireye geri teper.:mahcup:

Alıntı:

---

dogusgc rumuzlu üyeden alıntı

Teknik olarak ben açıkçası bir sakıncasını görmüyorum nedenini sorarsanız apartman zaten sobalı kullanıma göre inşa edilmiş. Onunda ötesinde ben zaten kiracımın maduriyetini gidermek amaçlı planlama yapmışım yaz için ama bu haksız yere dayatma yapılmasının hukuki dayanağını araştırıyorum. Bu ekonomik şartlarda emin olun kiracımın doğalgaz faturası altında ezileceğinede eminim. Kiralar o bölgede 350 lira iken zaten 250 liraya oturmasına müsade ediyorum maddi durumları yeterli değil daha fazlasına.

---

Değerli arkadaşım,Kat mülkiyeti kanunu madde 42 yi aynen alıntı yaparak kopyalıyorum.Bu durumda kat maliklerinin çoğunluğunun aldığı karara uymak zorundasınız.Projede her türlü değişiklik ve tadilatı yapıp sobalı kullanıma göre yapılmış binanızı soba kullalınamaz duruma getirebilirler.

I - FAYDALI OLANLAR:
MADDE 42 - Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilâveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

(Ek fıkra: 5378 - 1.7.2005 / m.19) Özürlülerin yaşamı için zorunluluk göstermesi halinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır. Toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır. İlgili merciler, tasdikli proje değişikliği veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuçlandırır. Komisyonun teşkili, çalışma usulü ile özürlünün kullanımından sonraki süreç ile ilgili usul ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile Özürlüler İdaresi Başkanlığı tarafından müştereken hazırlanacak yönetmelikle belirlenir.

Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.

(Ek fıkra: 3770 - 5.2.1992 / m.1) Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı vearsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. (Değişik 4. fıkra: 5627 - 18.4.2007 / m.16) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usul ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.

(Ek fıkra: 3770 - 5.2.1992 / m.1) Ortak kaloriferle olan ısınmanın ferdi ısınmaya dönüştürülmesine karar verilmesi halinde yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır ve bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. (Değişik 5. fıkra: 5627 - 18.4.2007 / m.16) Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır

Sayın sidem,
Sizin verdiğiniz bilgilerle konunun bir alakası yok maalesef. Okunduğu takdirde anlaşılacağı gibi merkezi ısıtma sistemden ferdi ısıtma sistemine geçilmesi ile ilgili yöntemler verdiniz.

Kimse ferdi ısıtma sistemine dayatmayla değiştirtemez.

Ayrıca sobaların deliklerini de kapatırlarsa geri tepme olmaz.

Böyle bir şey yapmaları da eğer çıkan zehirli gaz ev halkını tehdit etmiyorsa mümkün değildir.

Sayın dogusgc yapacağınız tek şey sobadan çıkan gazın tehlike yaratıp yaratmadğına bakmak ve sorun sizden dolayı oluşuyorsa gerekli tedbiri almak.Apartmanla ilgili bir sorun varsa da yine bunu sizi tek başınıza yapmayın.Çünkü apartmanın ortak masraflarına aittir.

İyi günler

Snveyseldemir,40 daireli bir apartmanın çatısında 40 tane de baca mı vardır?
Bir üst katta baca deliğini kapatan kapak açılıp, içine tıkılabilecek bir parça gazete kağıdı tahmin edebileceğinizden çok daha kötü sonuçlar doğurabilir.
Sanırım soba denilen aracı tam olarak bilmiyorsunuz.
İçine konan yanabilen maddelerin ortamdaki oksijeni de alarak yandığı kutu.Dışarıyla baca yoluyla bağlantısı vardır.O bacadan karbonmonoksit dışarı atılır.Karbonmonoksit tehlikelidir.

Sayın erdoğan kırcalı,

Sanırım tam okumadınız diğer yazıları.Her dairede apartmanın bacasına bağlanan bir giriş vardır değil mi ? Söz konusu baca işte bu evdeki bacadır.Yani sorunuzun cevabı evet.40 daireli bir apartmanın çatısında değil ama apartman içinde 40 tane bağlantı vardır.Benim kastettiğim buydu.

Alıntı:

---

Veysel Demir rumuzlu üyeden alıntı

sayın sidem,
sizin verdiğiniz bilgilerle konunun bir alakası yok maalesef.Okunduğu takdirde anlaşılacağı gibi merkezi ısıtma sistemden ferdi ısıtma sistemine geçilmesi ile ilgili yöntemler verdiniz.

Kimse ferdi ısıtma sistemine dayatmayla değiştirtemez.

Ayrıca sobaların deliklerini de kapatırlarsa geri tepme olmaz.

Böyle bir şey yapmaları da eğer çıkan zehirli gaz ev halkını tehdit etmiyorsa mümkün değildir.

Sayın dogusgc yapacağınız tek şey sobadan çıkan gazın tehlike yaratıp yaratmadğına bakmak ve sorun sizden dolayı oluşuyorsa gerekli tedbiri almak.Apartmanla ilgili bir sorun varsa da yine bunu sizi tek başınıza yapmayın.Çünkü apartmanın ortak masraflarına aittir.

İyi günler

---

Biligile için teşekkür ederim bende dün yönetim toplantısına katıldım sorunun kaynağını bulamasakta baca dumanının herhangi bir daireye sızması söz konusu değilmiş onu gördük sadece soba dumanı anlaşılmaz bie şekilde apartmanın içine birazda olsa sızıp kokuyor öyle göz gözü görmeyecek bir şekildede değil yani. Yönetim toplantısıda çoğunluk olmadığından yapılamadı zaten benim konuştuğum (toplantıya katılmayanlar) komşuların hiç şikayeti yokmuş ayrıca Kiracımın madur olacağını düşündükleri için karşı çıkıyorlar bu kararın alınmasına. Apartman yöneticisi anladığım kadarıyla kendisini Kaymakam sanıyor zira bana toplantıda söylediğini aynen aktarıyorum. '' Eğer bir an önce doğalgaza geçip kombi taktırmazsanız evi mühürleteceğim. Ve aldığınız kiraya el koydurup doğalgaz aboneliyle kombi sistemini taktıracağım.'' Adam bunu yapabileceğini sanıyor. Bende gücün yetiyorsa mühürletirsin diyerek yoplantıdan ayrıldım.
Benim görüşüm bacanın çatıya çıkan yerinde bir çatlak var buda apartmanın üst katından çatıya çıkılan yerden sızma yapıyor ama buna yöneticiyi inandıramıyorum.
Zaten Kiracım yazın boşaltıyor evi tümden tadilat yapılacak kombi takılacak vs. ama yönetici arkadaşı 4 ay sabrettiremiyorum derdi nedir anlamıyorumda.

iyi günler dilerim tüm üylere.
Şimdi yukarıda katardığım bilgiler ışığında yardımcı olmaya çalışayan üyelere teşekkür ederim.
Bugün bir gelişme olduğundan sizlere aktarmak ve fikirleriniz almak istedim.
Apartman yöneticisi bugün kaymakamlığa giderek bu konu hakkında ne yapılabileceğini öğrenecekmiş. Benimde sizlere sormak istediğim konu şudur ki belediyeden yardım alarak kömür yakan kiracıma kömür yakmaması yönünde bir karar alabilirmi kaymakamlık veya herhangi bir merci?
Şimdiden teşekkür ederim.